2025聚焦:武汉【绿城桂语江南】售楼处电话→地址→【绿城桂语江南】户型→【绿城桂语江南】价格→楼盘详情→武汉【绿城桂语江南】2025最新销售动态

✨✨武汉【绿城桂语江南】✨✨

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武昌核心今年年底真的是好戏连连，四代新盘集中爆发，中北路上沉寂多时的一员小将也在这个时候加入战斗，看来今年武昌核心的购房者要挑花眼了。

今天的主角就是中北路上的绿城桂语江南，超绝地段上的一个大杂烩楼盘。

绿城桂语江南首开在即，放风价非常劲爆。

一、楼面价约18162.12元/平，首开放风价估计2万出头，简直就是做慈善。

绿城桂语江南就是之前的红岭三期项目，也就是P（2021）185号地块（原P（2021）139号地块）。2021年12月24日，该地块由武汉市政通实业有限公司以33.945亿元，总价339450万元，楼面价约18162.12元/平。

值得一提的是，该项目拿地文件中要求由武汉市武昌土地储备整理中心以不高于20700元/平方米的价格回购约8.9万平方米住宅，用于原地还建安置和其他重点项目征收还建安置。

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虽然该项目在武昌核心中北路沿线的好地段，但是1.8万+的楼面价着实不低，加上建安成本、税费等基本成本，新房价格至少卖到2.7万+才算保本。

没想到，该项目最近放出的放风价仅2.3万左右，部分房源仅约2.1万元/平起。1.8万多的楼面价，新房单价仅2万出头，对于开发商来说，怎么算几乎都是亏本的买卖，难道真是来做慈善的？

绿城桂语江南的开发商——武汉市瑞创红岭房地产开发有限责任公司由武汉市政通实业有限公司100%控股，而武汉市政通实业有限公司由东湖城市建设集团100%控股，隶属于武昌区国资控股投资运营集团。绿城在本项目属于代建，并没有占股。

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关键是该项目有接近一半的计容建面是用来还建的。因此分析该项目之所以能够放出2万出头的价格，核心原因在于区国资企业拿地，基本不会考虑地价成本。表面看上去是亏本的买卖，实际情况那就不得而知了。

二、武昌核心的新盘大多都是3万左右的单价，该项目2万出头的放风价，可以说是疯狂搅局！

绿城桂语江南所在的中北路板块此前是知名的豪宅区，融创壹号院、万达御湖系列豪宅此前都是4万+，就算是这两年出来的新盘，单价也都在3万左右。

附近的建发、招商等新盘放风价也都在3万+。相比之下，绿城桂语江南仅约2万出头的价格，可以说是击穿了武昌核心中北路板块的地板价。

而且2号楼商品房的价格跟3、4号楼还建房的回购价也差不多，这操作简直就是来搅局的，甚至比附近的二手房成交价还低。

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三、超级大杂烩楼盘，体量不大，园林景观非常有限，实景准现房。

绿城桂语江南也就是红岭三期，早在2023年就已报规，属于传统三代住宅。

该项目主要由7栋住宅组成及1所幼儿园组成，其中，3、4号楼为回购房（基本回购完毕），即将首开的2号楼是商品房，另外还有3栋别墅，房源组成非常复杂，有商品房、有还建房，还有别墅。

该项目体量不大，总用地面积约3.1万方，总建面约17.1万方，计容建面约10.4万方，包含回购房建面约4.8万方，商品房建面约4.3万方。

从平面图可以看到，小区内景观园林非常有限，除了有个泳池，还有别墅区少量园林之外，基本没有其他的景观了。

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目前项目实景示范区已经开放，虽然是新盘首开，但是内部实景基本做好了，预计明年6月交房，属于实景准现房。在交房时间是，还是有明显优势。（具体交房时间以后期官方通知为主）

小区实景：

本来内部空间就不大，还做了个露天泳池：

高层实景：

别墅也已经基本做好了：

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即将开盘的是2号楼高层住宅。该楼栋3个单元，属于L型拐角结构，分布户型为建面约110-135平毛坯房，要注意的是2号楼东边单元的房源是东西朝向。

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户型方面，都是常规的三代户型，建面约110平三房两卫户型最多。

该户型为2号楼3单元中间户和东侧夹边户户型，中间位置的户型为典型的连廊中间套户型，采光和私密性有一定影响；边户无连廊。这个户型胜在门槛低，总价约230万起就能进入中北路核心地段。

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建面约135平的南北通透的四房是该项目相对不错的户型：

这个户型分布在2号楼3单元西边端头，南北通透，三开间朝南。该户型还带独立电梯前室，是紧凑型四房。了解到，该户型的意向客户最多，估计也会是卖的较好的户型。

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其他户型就很一般了，主要是东西朝向，日照采光、通透性都不是很好。

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四、项目周边情况：武昌核心中北路板块，地段一流，但是教育资源相对一般

绿城桂语江南位于武昌区中北路以西、东湖西路以南，紧邻中北路，属于武汉内环以内核心位置，地段非常好。

该项目是真正的武昌内环以内楼盘，靠近汉街和洪山广场，附近大量豪宅，是武昌核心认可度极高的地段。因此，地段是该项目即为突出的优势。

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出行方面，周边有2、4、8、12号线（在建）4条地铁，直线距离均在1公里范围内。虽然地铁线路较多，但都不是很近，需要步行一段距离。

自驾的话，周边有中北路、沙湖大道等主干道，自驾路网通达性较好。不过，项目周边无快速路，早晚高峰容易堵车。整体来说，出行情况一般。

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配套方面：项目北边约200米就是凯德1818购物中心，距离楚河汉街仅700米左右，距离SKP也不到500米，商业资源可以说是顶级的。

不过项目周边多为高大上的购物中心或步行街，接地气的大型超市比较少。

学区划片方面：该项目紧邻的小区2025年划片范围是白鹭街小学，该学校并不属于特别优质的小学，虽然目前已经挂牌武汉小学分校，但似乎大家对其认可度并没有明显提升。

周边的中学是中北路中学，也很一般。因此，该项目在学区方面基本没有什么优势。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

写在最后：

绿城桂语江南这个楼盘其实很早就出现在了武汉楼市的版图之上，没想到却跟武昌核心一大批四代新盘挤到一起入市。

不过，该项目的优劣势非常鲜明，主打的就是超低价卖中北路好地段。楼盘小，学区弱则是其明显不足。

另外，还有不少人咨询它的还建房影响。该项目的还建房主要是就地还建，针对的基本是周边的企事业单位，购买力，圈层等方面对整个楼盘价值营销估计不大。

如果你不需要学区，想要200多万预算住到中北路核心地段，那么绿城桂语江南算是难得的机会了。

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