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武昌内环有8个四代住宅项目，一直颇受购房者的期待！

它们就是联投长江天元、武昌源著、建发璟玥、华发外滩玺、天创元萃、招商紫荆府，华润积玉桥项目、龙湖武车项目。

武昌源著已经开盘，其他几个也陆续开放了项目展厅。

其中，华润积玉桥项目正式官宣案名为华润望雲。

最新动态：华润望雲的户型为146/153/188㎡，总价400-650万，开盘时间待定。

楼栋规划和户型

项目基本信息

【建筑规划】：3栋

【总套数】：239套

【容积率】：2.76

【梯户比】：2T2

【楼层高度】：28-45层

【产品面积段】：建面约149～189㎡迭新之作

【交付标准】：高定臻装

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2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。

华润观雲也是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。

项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。项目户型为146/153/188㎡。

价格分析

项目已拿预售证，备案价在下图，预计开盘价约2.8-3.2万元/㎡，总价400-650万。其中：

建面约149㎡小户型单价约2.7万-3.3万左右，总价约400-430万

建面约189㎡看江大户型单价约3.2万-3.6万左右，总价约600万左右

相比同区域纯新盘华发外滩玺（4万/㎡），华润望雲价格更具性价比，在武昌内环滨江板块属于门槛较低的江景房。

其中，1号楼和2号楼，2-15F都是153㎡户型；16F及以上，西边户是188㎡户型，东边户是153㎡户型。

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这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。

3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。

值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。

此外，项目1号楼和3号楼就有两个公交站，1号楼东侧还有地铁站，噪音应该是避免不了的。

△项目楼栋分布图

△图源武汉市自然资源和城乡建设局

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从效果图来看，项目也是类公建化外立面，造型还比较独特。

项目采用四维玻璃立面，使得楼体从四个角度看都像是正面，玻璃也是三层中空LOW-E镀膜玻璃，有一定的隔音、隔热效果。

△项目效果图

公区方面，项目规划了5400㎡围合式景观，莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊一应俱全。

华润望雲为精装修交付，标配全屋地暖+中央空调+新风系三大件。

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