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🍒武汉保利涧山观奕🍒

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保利·涧山观奕这个盘还是有点传奇色彩的，算是今年洪山区楼市最大的一匹黑马。

首开之初，网上有很多声音并不看好这个项目，什么在二环外啊，面积太大等，但小妹可是从首开之前一直坚定的看好这个项目的；毕竟洪山核心区缺乏这样的改善项目，再加上隔壁保利大都会140㎡的户型在二手房市场换手率高，价格坚挺，说明潜在的客户量还是很大的。

果不其然，从7月13日首开到现在即将加推最后一栋，还不到4个月。前期剩余的货量也不多了，这样来看年底清盘是妥妥的。

保利涧山观奕一共包含6栋住宅，分为A、B两个小地块，其中B地块5栋，A地块1栋，截至目前，B地块5栋住宅已全部推出，仅剩A地块最后一栋住宅待售。

保利·涧山观奕7月13日首开，总计6栋楼，已经推出5栋楼。

作为一个3W档的高改项目，很难出现连续的加推动作，涧山观奕不仅做到了，并且去化都还不错：首开部分楼栋日光，9月底加推，小户型产品日光，10月18日晚加推，再次趋近日光。

取证3次，总计推出237套房源，已经网签196套，网签率高达82.7%，还剩下41套未网签，主要集中在B5#，再加上A1#还有127套房源未推出，只剩下不到200套房源了。

再加上网签数据有一定的滞后性，说明真正未网签的房源真的不多了。这次即将加推的A1#真的就是最后一次上车的机会了。

项目一共有A、B两个地块。其中A地块仅有A1#一栋楼，33层，2个单元，位于卓刀泉南路西侧；B地块有5栋楼，其中B1#、B3#、B4#17层，1个单元，B2#11层，1个单元，B5#33层，1个单元，位于卓刀泉南路和虎泉街交汇处。

A1#2个单元，每个单元均是2梯2户；B1#、B3#、B4#2梯2户；B2#是1梯1户大平层；B5#是2梯4户连廊结构。

除了B5#，其余楼栋都可以达到1梯1户，梯户比很高。

二、楼盘整体数据

A地块规划用地面积约1万方，总建面约3.45万方，住宅建面约2万方，容积率约2.32，总户数127户，住宅机动车停车位263个。

户均建面约161.7㎡，建面比较大，妥妥的大平层楼栋，而且车位比约1:2，配置很高。

A地块还带有一个2000㎡生鲜市场，在地块的东南角还有一个地铁出入口。

最新动态：保利·涧山观奕，即将加推A1#，建面约132㎡三房，178㎡四房高层房源；前期B5#楼少量建面约122㎡三房、142㎡四房高层房源，均价约29000元/㎡；前期B2#少量建面约199㎡四房毛坯房源，整体均价约30000元/㎡左右。

全盘最后一栋A1#即将加推，得房率高达94%

A1#一共33层，2个单元，2梯2户，基本类似独梯独户的感觉。主推建面约132㎡三房和178㎡四房产品，套内得房率约90%，再加上独享的电梯前室综合得房率高达94%。

A1号楼建面约132平米户型

只有最东头的一户，整体也还比较方正，主卧与次卧分开，主人房的私密性更强，而且主卧非常大，有独立衣帽间梳妆台，带浴缸的独立卫生间；阳台宽面依然十分可观，整体南向面宽约10.8米。

A1号楼建面约178平户型

这个户型就沿袭了之前户型的亮点，大开间、短进深，大面宽阳台，户型也非常的方正。

要说涧山观奕143㎡户型是市面上设计最好的140㎡户型，那么这个178㎡户型就是目前市面上设计最好的180㎡户型，堪比市面上200㎡左右的大平层。

四开间朝南，南向面宽高达16.1米，整体的采光通风性非常好；LDKB一体设计，再加上8.6米的超长阳台，活动空间非常大；主卧套房270度转角落地窗，采光视野更好，再加上步入式衣帽间、独立浴缸，门口的储物室，主卧的舒适性极佳；而且南向双套房设计，让父母也能住的更舒服。

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