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当中叠户型遇上四代住宅政策，它的产品力不再局限于“高不成低不就”，而是真正蜕变为“全能型改善产品”，甚至在某些维度超越传统上下叠。

在叠墅产品的进化史上，中叠始终是一个充满争议的存在。它既不像上叠拥有露台和星空，也不如下叠坐拥花园与地下室，长期被市场视为一种妥协的中间选项。然而，随着居住需求的升级与政策的松绑加持，中叠户型也在加速迭代创新，成为有天也有地的王牌户型。

目录：

一、中叠的“夹心层”困局

1.户型劣势

2.市场偏见

二、常规的中叠形式

1.六层叠墅中的“中间户”

2.五层叠墅中的“一层中叠大平层”

三、政策红利+设计革命

1.第四代住宅政策红利

2.中叠户型的设计创新及案例

上叠有露台，不仅可以满足观景的需求，顶层还具有较强的私密性，适合打造“空中花园”或“星空露台”；下叠有独立庭园，归家入户不仅有独特的仪式感，还满足国人“有天有地”的别墅情怀，而且还附赠地下室面积；而中叠缺乏“天地”属性，没有露台和庭园，仅靠阳台无法满足空间需求，性价比相较于上叠和下叠都比较低。

| 下叠花园

| 上叠露台

根据《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）规定，消防规范限制中叠外扩露台，导致无法像上叠那样做挑空或大面积赠送，得房率低。容积率计算方式使中叠难以享受庭园、地下室等溢价空间。

2.市场偏见

中叠常被视为“跃层大平层”，缺乏别墅居住体验感，往往是刚改客户才会选择，而这部分客群的购买力较低，去化速度慢。过去以性价比吸引中产的中叠户型，随着目标客群萎缩带来了开发商设计产品的取舍，中叠这种夹在别墅和平层之间的产品，因为购买人群少了，正逐渐被抛弃。

| 北京通州墅质大平层中叠

杭州天阳·湖山丽舍是杭州主城区稀缺的纯4层叠墅，创新采用仅设上下叠的双制式布局，摒弃传统中叠户型。通过取消传统中叠实现产品升级：首层层高约3.6米、约6米层高地下室、上下叠的独立南北入户，就连地下车库，上下叠也都可以有独立的归家动线，互不干扰。

| 杭州天阳·湖山丽舍效果图

| 天阳·湖山丽舍建面约212㎡下叠户型图| 天阳·湖山丽舍建面约220㎡上叠户型图

苏州和悦里塘雅院4F叠墅颠覆传统的上中下三叠模式，2+3模式只有上下叠，取消了鸡肋的中叠。全系采用双退台设计，下叠拥有地面花园，上叠则通过4层+退台结构获得双露台空间，实现超高得房率。

| 苏州和悦里塘雅院

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