买房最不能忽略的四个细节

这些细节你没注意到买房一定会吃大亏。他们表面上看起来无足轻重，无关紧要，所以特别容易被人忽视掉。不出什么问题还好，但只要出了问题，我们的购房者就要吃大亏喽，那都是哪四个细节呢？

排名前列个细节：打折的房子通常会有一些瑕疵，贪便宜的时候一定要留心了，你以为你自己捡了个漏，其实发展商比你精着呢。要么他实在缺钱了，楼盘卖不动就烂尾了。要么房子就真的有瑕疵吗，好卖的好房子是不可能打折的。这种折扣房，未来的价值，流通性都会比较差，甚至可能会烂在自己手里边。说白一点儿，要么就是价格涨得慢，不涨或者下跌；要么就很难转手。

第二个细节，不要轻信地产商给你承诺的配套，什么地铁，学校，商圈，公园等等。饼画得再好，能不能实现，不是地产商说了算的。那我们该如何去判断这些问题呢？告诉大家一个方法，去政府的相关网站上去找，查看这个位置的详细规划文件，法定图则等。特别要注意开工，竣工的时间计划，不要为遥遥无期的利好去买单。

第三个细节，关注小区的车位数量，车位比越高越好。现在已经进入到汽车时代了，如果每户还分不到一个车位，那这种房子未来会越来越被嫌弃的，愿意接盘的人也会少。

第四个细节，特别重要的一点：现在贷款的条件都很严格，所以在认购的时候一定要在合同上，或者是补充协议里面白纸黑字的写明，如果你申请的贷款没有被通过，已经付的定金，首付款必须全额退还。这一点一定要记住，还要提醒大家的是，贷款买房之前一段时间千万别刷大额的信用卡，千万不要办理消费贷、经营贷之类的，这会影响你的贷款能否通过。能贷多少额度的问题。

懂得以上这些细节会让你买房的时候显得很专业。