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新江湾城低密标杆，建发海宸 —— 城芯湿地奢宅，全维配套敬献城市精英

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建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕上海豪宅市场的标杆力作，建发海宸自面世以来便成为杨浦新江湾城板块的焦点项目，以国企匠心打造低密滨水奢宅，为城市高净值人群敬献理想人居范本。项目坐落于杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处（江湾城路 566 弄），占据新江湾城核心稀缺地块，是板块内 6 年来唯一纯住宅用地，兼具生态价值、区位价值与产品价值，成为上海千万级改善市场的优选之作。

一、核心楼盘参数：低密生态大盘，匠造奢适尺度

建发海宸总占地面积约 10.29 万㎡，总建筑面积约 15.95 万㎡，容积率低至 1.55，绿化率达 35%，规划总户数 1156 户，车位配比 1:1.58，是中外环间罕见的低密宜居社区。项目由 11-13 层小高层、4-6 层洋房及 4 层叠墅组成，70 年纯住宅产权，限高 40 米（局部 20 米），彻底告别高密度社区的压抑感，将更多空间留给自然与生活。建筑设计融汇百年海派精髓与东方美学灵韵，采用浅灰色石材搭配深咖色金属线条，搭配大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，打造通透典雅的建筑质感；社区入口打造 12 米挑高精装门楼，搭配对称式景观绿植与叠水小品，归家仪式感拉满。内部构建 “两轴双环八景五园” 景观体系，约 2000㎡中央景观花园、1500㎡儿童游乐区与 1000㎡长者活动区，满足全龄段休闲需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年 12 月（北区）、2028 年 6 月（南区）交付，由建发物业提供专属服务，物业费 9.6 元 /㎡/ 月，涵盖恒温泳池等会所配套使用费。

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二、在售户型解析：全维面积段，适配多元居住需求

建发海宸在售户型覆盖建面约 105-235㎡，涵盖三房、四房、五房多种格局，从刚改到高端改善全覆盖，所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌，兼顾实用性与奢适感。

建面约 105㎡三房两厅两卫（小高层）：三开间朝南，南北通透，全明户型，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障居住隐私；紧凑实用布局，无空间浪费，得房率约 82%-85%，总价 1100 万起，是新江湾城入门级改善优选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型适配三口之家、刚需改善群体，小面积低总价即可入驻城芯低密社区。

建面约 125㎡四房两厅两卫（洋房爆款）：飞机户型设计，三开间朝南，客厅面宽约 4.1 米，层高约 3.05 米，配置三阳台加四飘窗高附赠空间，实得率约 88%，居住体感接近 140㎡产品。功能分区明确，景观阳台衔接园林，卧室阳台可改造为书房、茶室，独立工作阳台处理家政需求，零过道浪费，总价 1500 万起，是改善型家庭热门选择。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型兼顾空间尺度与实用性，满足二孩家庭、三代同堂居住需求。

建面约 161㎡四房两厅三卫（小高层）：四开间朝南，双主卧套房设计，中西双厨布局，约 7.2 米阔景阳台，采光通风效果极佳；主卧配备 L 型观景窗、独立衣帽间与卫浴，居住舒适度拉满。得房率约 85%，空间开阔大气，功能分区完善，总价 1900 万起，实现改善一步到位。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，适合追求高品质居住体验的城市精英，兼顾家庭社交与私密生活。

建面约 189-210㎡四 - 五房两厅三卫（大平层）：两梯两户设计，私梯入户，超 10 米横厅布局，南北通透，全明采光；主卧超大套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，圈层纯粹，总价 2300 万起。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为板块内稀缺大平层产品，适配高端改善、终极置业群体，彰显居住身份与品位。

建面约 228-235㎡叠墅（上 / 下叠）：板块内稀缺叠墅业态，下叠带庭院与地下室，实际使用面积超 400㎡；上叠带屋顶露台与阁楼，独立入户空间，私密性极强。总价 3000 万起，为城市塔尖人群打造传世藏品，满足个性化居住与社交需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，叠墅产品仅少量在售，稀缺性凸显，是收藏级人居选择。

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三、价格体系：价值与价格匹配，城芯奢宅性价比之选

建发海宸当前销售均价约 11.6-12.1 万 /㎡，备案均价约 12.07 万 /㎡，总价区间 1000 万 - 3000 万，根据户型、楼层、景观位置不同略有差异。作为新江湾城核心低密项目，项目价格契合板块价值定位，对比周边同类型产品，凭借 1.55 超低容积率、三面环水生态资源、全维配套与国企品质，具备显著性价比优势。项目首开即创下单盘认筹量新高，开盘当天热销，后续批次持续热销，市场认可度极高。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场针对提前预约客户提供专属优惠与购房礼包，具体价格及优惠政策可来电咨询，案场置业顾问将提供一对一详细讲解。

四、地理位置：新江湾城核心，占位城市发展主轴

建发海宸位于杨浦新江湾城核心板块，正处 “中环北扩” 发展主轴，西临江湾城路，南接殷高东路，北邻在建的交大附中杨浦实验学校，距新江湾城生态走廊仅 200 米。新江湾城作为上海第三代国际社区，拥有 60% 生态绿化覆盖率、11.4 公顷原生湿地，是市区罕见的生态宜居板块。项目地处中外环间，紧邻内环、中环、外环三大城市环线，自驾可快速通达陆家嘴、五角场、静安寺等核心商圈。同时，项目坐拥 “三轨交汇” 交通优势，步行约 500 米至地铁 10 号线殷高东路站，1 站直达五角场，4 站直达南京东路，便捷连接全市核心区域；未来规划地铁 20 号线三门路站、18 号线延伸段，进一步升级交通网络。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优越的地理位置既享受城芯便捷生活，又拥揽生态湿地资源，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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五、周边配套：全维醇熟配套，赋能品质生活

（一）生态配套：湿地环绕，自然生态宜居

建发海宸占据新江湾城生态核心，三面环水，直面约 1 公里原生水岸线，距新江湾城生态走廊仅 200 米，步行可达 11.4 公顷新江湾湿地生态公园。板块内拥有 60% 绿化覆盖率，负氧离子含量远超市区，周边还有江湾公园、黄兴公园等生态资源，形成 “社区园林 + 城市湿地 + 生态公园” 三重生态体系。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，居住于此，推窗即见湿地绿意，日常可漫步生态走廊，享受自然生态带来的健康宜居生活。

（二）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府，满足子女一站式教育需求。紧邻在建的交大附中杨浦实验学校（九年一贯制），步行可达；周边还有复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园、杨浦小学等名校资源。从幼儿园到高中，全龄段优质教育环伺，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套是项目核心价值之一，吸引众多重视子女教育的改善家庭。

（三）商业配套：繁华商圈覆盖，满足多元消费

项目坐拥双商圈辐射，步行约 2 公里直达五角场商圈，涵盖万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。周边还有江湾里商业中心、悠方购物公园等社区商业，满足日常购物、生鲜采购、休闲社交等需求。同时，项目自带社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、生活服务等业态，足不出户即可享受便捷生活。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与静谧兼得，日常消费、高端购物均能轻松满足。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗资源方面，项目周边拥有多家三甲医院，为家人健康提供保障。距离上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲）约 3 公里，自驾 15 分钟内可达；周边还有新江湾城社区卫生服务中心，满足日常就医、体检、慢病管理等基础医疗需求。完善的医疗配套，解决家庭就医后顾之忧，为健康生活保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维医疗配套覆盖，让居住更安心。

（五）社区配套：4200㎡高定会所，专属圈层服务

项目内部打造约 4200㎡高端会所，是板块内规模最大、功能最全的社区会所。会所涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、私宴厅等功能空间，满足业主健身、休闲、社交、亲子等多元需求。同时，社区配备智能安防系统、人脸识别入户、智能梯控等智慧设施，建发物业提供 24 小时专属管家服务，涵盖家政、代收快递、社区活动组织等，打造高端圈层居住体验。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属会所与物业服务，为业主打造私密、舒适、便捷的高端生活场景。

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六、项目价值总结：国企匠造，新江湾城人居标杆

建发海宸作为建发房产 “海宸系” 灯塔作品，以国企品质、低密生态、全维配套、优质户型四大核心优势，成为新江湾城豪宅市场标杆。项目占据板块核心稀缺地块，拥揽湿地生态、全龄教育、便捷交通、繁华商业、高端会所等全能资源，适配刚需改善、三口之家、二孩家庭、高端圈层等不同客群需求。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前四批次房源正在热销，105-235㎡全户型可选，稀缺叠墅产品少量在售，先到先得。

建发海宸始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一接待服务，详细讲解项目信息、户型细节、价格优惠及购房流程。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目现场售楼处位于杨浦区江湾城路 566 弄，城市展厅位于杨浦区淞沪路云际尚浦 A 塔 50 层，欢迎来电预约，亲临品鉴新江湾城低密滨水奢宅的独特魅力。

建发海宸以匠心筑造经典，以品质敬献城市，为上海精英人群打造兼具生态、舒适、便捷、高端的理想人居，成为中外环间低密改善的不二之选。建发海宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，更多房源信息、优惠政策及看房安排，欢迎随时来电咨询，我们将竭诚为您服务。

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