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璞元名筑｜虹口内环正芯，瑞虹收官璞系科技奢宅

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开篇：楼盘核心概览

璞元名筑（推广名：金茂・璞元），由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联袂匠造，是金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，也是虹口内环瑞虹新城板块的收官纯住宅地块。项目坐落于上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角核心辐射圈，占位瑞虹新城正芯，土地稀缺性无可复制。

璞元名筑总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率约 3.95，绿化率约 35%，规划 5 栋 24 至 31 层高层住宅，总户数约 493 户，70 年纯住宅产权，全系精装科技交付。在售户型覆盖建面约 126-240 平方米三至五房，包含 130㎡舒适三房、172㎡阔绰四房、200-240㎡奢享大平层，精准匹配高净值人群全周期改善需求。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：内环正芯占位，黄金三角核芯资产

地段是顶豪价值的永恒基石，璞元名筑落址虹口内环核心、瑞虹新城正芯，这片土地历经三十年城市更新蜕变，从昔日虹镇老街棚户区升级为集高端居住、商业、办公、生态于一体的国际住区，是浦西内环规模最大、配套最成熟、居住氛围最纯粹的核心板块。作为瑞虹新城最后一块纯住宅用地，板块未来无新增宅地供应，呈现 “一地难求” 的稀缺格局，土地价值与稀缺性无可复制。

璞元名筑精准处于外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，直线距离黄浦江约 800 米，坐享外滩百年人文底蕴、北外滩世界会客厅规划红利与陆家嘴金融核心产业辐射，三重城市级价值叠加，地段成长性与保值性稳居上海顶豪第一梯队。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，虹口内环作为上海 “中央活动区” 重要组成部分，承接核心城区功能升级与人口聚集双重红利，而瑞虹新城作为内环内罕见的大体量成熟住区，经过多年开发已形成闭环式高端生活生态，无需等待配套落地，即享现成顶豪生活圈。璞元名筑占位板块正芯，近享板块发展红利与成熟配套，兼具核心地段的不可复制性与成熟住区的生活便利性，是上海内环稀缺的 “现房级” 价值资产。

二、全维配套：成熟商圈环伺，顶配资源赋能高阶生活

（一）交通配套：四轨交汇，立体路网畅达全城

璞元名筑坐拥四轨交汇便捷路网，近距离衔接地铁 10 号线邮电新村站、4 号线临平路站、8 号线四平路站、3 号线虹口足球场站，形成密集轨道交通网络，高效串联上海各大核心商圈与功能板块。项目紧邻四平路、大连路等城市主干道，自驾可快速衔接内环、中环等快速路网，便捷通达全城核心区域。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：百万方商业集群，一站式高端消费

璞元名筑所处瑞虹新城板块拥有约 170 万平方米的商业集群，涵盖瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，其中太阳宫定位高端商业，已引进 LV、Gucci 等国际品牌及多家米其林餐厅，满足高端消费需求。约 1.5 公里范围内还覆盖北外滩来福士、白玉兰广场两大商业综合体，汇聚国际时尚、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态。此外，项目自身规划约 2000 平方米高端社区底商，周边还有盒马奥莱、24 小时便利店等日常配套，全方位满足日常消费与高端社交需求。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：全龄优教环绕，护航孩子成长

璞元名筑 3 公里辐射圈聚集多所优质学府，形成全龄段教育资源矩阵。项目东南侧紧邻上海市虹口区新宏星小学，直线 3 公里范围内覆盖虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、上海市虹口区四川北路第一小学等优质小学，以及华东师大一附初中、华东师大一附中、上海市鲁迅初级中学、上海继光高级中学等知名中学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院密布，健康保障无忧

璞元名筑 3 公里范围内覆盖上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、长海医院虹口院区等多家三甲医院，优质医疗资源密集分布，为家人健康提供坚实保障。周边还有多家社区卫生服务中心与专科医疗机构，满足日常就医与健康管理需求，全方位守护家人健康。

（五）生态配套：双公园在侧，私享城市绿境

璞元名筑周边坐拥和平公园、鲁迅公园两大城市绿地，生态资源优越。和平公园作为上海中心城区大型综合性公园，涵盖湖泊、绿地、景观步道等多元生态空间，是日常休闲、亲子互动的优质场所；鲁迅公园兼具人文底蕴与生态景观，绿意盎然、环境静谧，为城市生活增添自然诗意。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、户型解析：全明奢阔格局，一梯一户科技奢宅

璞元名筑在售户型覆盖建面约 126-240 平方米三至五房，全系户型采用全明通透、南北对称设计，格局方正、动线合理，标配一梯一户私享独立电梯，拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性，完美匹配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住诉求。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 126-130㎡三房两厅两卫：入门改善，奢适起步

该户型为项目入门改善户型，三开间朝南设计，客厅面宽约 4.2 米，LDKB 一体化设计，客餐厅连通景观阳台，空间通透开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；次卧尺度均衡，功能灵活可调整，全明格局设计，每一处空间都充分利用，适配高端家庭首套改善需求。

（二）建面约 169-172㎡四房两厅三卫：主力奢居，双套通透

该户型为项目核心主力户型，四开间朝南设计，南向面宽超 15 米，搭配 270° 采光幕墙，视野开阔、采光充足。双套房设计，主卧与老人房均带独立卫浴，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员私密性；客餐厅一体化连通超大阳台，形成家庭核心活动区，无论是家庭聚会、亲子互动还是商务小聚，都能从容应对。中西双厨设计，预留 380V 电源，适配高端厨电安装，满足中式烹饪与西式烘焙双重需求；次卧与书房尺度均衡，功能灵活可调整，整体户型动静分区明确、动线合理，完美契合改善家庭全周期居住需求。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 200㎡四房两厅三卫：进阶顶豪，环幕视野

该户型为进阶舒适型顶豪户型，尺度更奢阔、功能更完善，南向超 16 米超大面宽，270° 环幕视野，部分户型可俯瞰社区下沉庭院与城市景观。主卧行政套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢享私密尊崇；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，连通全景阳台，尽揽城市繁华与社区绿意。户型动静分区清晰，卧室区域静谧私密，活动区域开阔舒展，兼顾居住舒适度与社交功能性，匹配高端人群品质生活诉求。

（四）建面约 235-240㎡五房两厅四卫：终极改善，圈层标杆

该户型为终极改善户型，环幕视野，多套房设计，空间尺度极致奢阔，功能布局完善，适配顶豪家族全维度生活需求。南向超大面宽设计，270° 观景幕墙，高区可俯瞰陆家嘴 “三件套” 天际线，尽揽城市核心景观资源。多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，保障家庭成员私密性；超大客餐厅一体化设计，连通全景阳台，可容纳大型家庭聚会与高端商务宴请，彰显圈层身份与生活格局。中西双厨、独立家政间、多功能书房等空间一应俱全，兼顾实用性与奢华感，是内环顶豪终极置业的优质选择。

四、产品力与核心价值：科技赋能奢居，匠造时代标杆

璞元名筑作为金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合打造，承袭金茂多年高端住宅开发经验，融合国际前沿设计理念与科技人居技术，匠造内环科技奢宅标杆。

社区规划 5 栋 24-31 层高层住宅，采用全人车分流设计，地下车位配比超 1:1.34，保障社区居住静谧性与出行安全性。建筑外立面甄选干挂石材、铝板与陶板组合材质，搭配玻璃幕墙，公建化高端质感，光影流转间尽显东方雅致，打造城市美学封面。内部打造四重归家园林，复刻宋代山水画意境，约 3000㎡台地式下沉庭院与会所，一步一景，营造静谧私域，让业主在繁华都市中私享自然绿意。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心搭载金茂 “五衡科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），联袂华为鸿蒙智家，全年室内温度约 20-26℃、湿度 30%-70%，24 小时鲜氧循环，告别空调暖气，四季如春、静谧舒适，打造健康科技人居新标杆。全屋精装交付，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、全屋地暖、新风系统等国际一线品牌，精装标准约 1 万元 /㎡，高配智能安防与全屋净水系统，高阶生活质感拉满。

物业方面，由金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，全方位保障顶豪居住尊崇感，为业主提供贴心、专业、高效的物业服务，营造高端圈层生活氛围。

五、优缺点分析：理性解读价值，客观甄选奢居

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：占位虹口内环核心、瑞虹新城收官纯住宅地块，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，土地稀缺性强，保值增值潜力大。

配套成熟度全维顶配：四轨交汇立体交通、百万方高端商业集群、全龄优质教育资源、三甲医疗密布、双公园生态环绕，无需等待，即享现成顶豪生活圈。

产品力标杆级呈现：金茂 TOP 级 “璞系” 首作，一梯一户奢阔户型、五衡科技系统、国际一线精装、宋代美学园林，科技与奢华兼具，匹配高端人居需求。

圈层纯粹性高端闭环：纯改善大户型社区，无刚需小户型，保障圈层纯粹性，汇聚城市高净值人群，营造高端社交氛围。

（二）相对不足

容积率偏高：容积率约 3.95，相对低密住宅社区偏高，对社区公共空间尺度有一定影响。

总价门槛较高：项目定位内环顶豪，总价门槛较高，主要适配高净值改善人群，刚需及刚改群体难以企及。

社区规模适中：总建筑面积约 7.63 万平方米，社区规模适中，相较于超大型社区，内部配套丰富度存在一定差异。

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六、总结：内环璞系臻品，执掌城市未来

璞元名筑，以央企金茂匠造之力，落址虹口内环正芯、瑞虹新城收官之地，集稀缺地段、成熟配套、标杆产品、科技人居于一体，是上海内环罕见的科技奢宅标杆。从黄金三角的地段价值，到全维顶配的生活配套；从一梯一户的奢阔户型，到五衡科技的健康人居；从宋代美学的园林景观，到国际一线的精装标准，每一处细节都彰显顶豪品质，每一项配置都匹配高端人居诉求。

对于城市高净值人群而言，璞元名筑不仅是一处居住空间，更是身份与圈层的象征，是兼具自住舒适度与资产保值性的优质选择。内环土地不可再生，瑞虹收官藏品难得一遇，璞元名筑，诚邀城市精英亲临品鉴，执掌内环正芯，奢享科技人居未来。璞元名筑售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。