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武汉国博城

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城投融创国博城开发超10年，纯住宅地块仅剩下D12地块即十二期。如今压轴登场，集齐了城投的实力和融创的产品力精髓，打磨出十二期出类拔萃的精品爆款。

①容积率仅约1.53，清一色11层的纯低密洋房社区，三环内难得一见！

武汉的高容积率在全国都能排的上名号，且武汉三环内多以高层、超高层为主，类似该项目的低密洋房组团确实难得一见。

根据规划数据显示，城投融创国博城十二期北区是容积率仅1.53，包含14栋11层的纯洋房社区。放眼整个区域乃至三环内，也找不出几个与之相当的竞争对手。

效果图：

②大面积玻璃幕墙，打造高颜值类公建化外立面。

根据规划，该项目外立面区别于国博城前期地块及周边项目，十二期外立面采用大面积玻璃+局部真石漆的组合，利用横向线条与框体突出建筑的立体感，打造类公建化立面的效果。

外立面效果图：

这种外立面不仅优化了室内空间的采光面，项目整体的颜值也更加大气，但对于开发商来说却是提高造价成本，这也是开发商诚意的体现。

③打造全龄化、兼具功能性与美观性的园林景观。

该地块规划了两大景观轴，包含社区双入口和中央景观大道，此外小区内还设置了儿童游乐场、环形塑胶跑道、阳光大草坪及邻里休闲会客厅等，可满足不同年龄段的全龄化功能设施。

利用有限的空间来营造出实用且审美在线的景观，这也是融创的优势之一。

卯足了劲在做产品！

超低公摊+超大优化空间！

全落地窗！户型设计堪称一绝！

城投融创国博城十二期即D12地块用地面积约10万方，总建面约29.7万方，住宅计容建面约20万方，包含14栋11层的洋房和12栋高层，其中首推的北区组团均为11层的纯洋房，包含1-16号楼。

项目已开盘1号楼和即将加推的2、3号楼与均位于小区北侧，南向看小区的景观园林，且距离在建的地铁12号线站点更近，位置优势明显。

沙盘图：

这一次，城投融创国博城着实是拿出了压箱底的狠货，十二期首开房源亮点十足：

①超低公摊，实得面积震撼！

据了解，该项目1号楼洋房公摊低至约12%，2、3号楼公摊也仅约15%，再加上每个户型的可优化空间，实得面积在武汉楼市同等类型的产品中可谓是相当炸裂的存在。

更直观一点来说，同样要得到约129平的实用面积，在该项目只用买一个约128平的户型，但在别的项目至少需要买一套约150平以上的产品，纵使单价一致，那也是大几十万的总价差距。

同理，要想获得约143平的实用面积，在别的项目至少需要买一套180平以上的户型，那价格差距就更大了。

沙盘展示图：

②全落地窗设计，阳台封闭交付但只算一半面积。

据介绍，十二期洋房将配置全落地窗，这一设计在整个区域内都是首屈一指。

一方面，全落地窗设计可以使室内空间的通透感更强，景观视野、采光面也比一般的平层住宅更好。

餐厅全落地窗样板间实景：

另外因为是全落地窗设计，因此小区交付时阳台是封闭交付，但阳台依旧只计算一半面积，这就相当于开发商出钱帮业主把阳台封了，又一笔钱省出来了。

卧室落地窗样板间实景：

③1梯2户或1梯1户，梯户比高。

该项目不管是已经开盘的1号楼，还是即将加推的2、3号楼，均为为11层的纯板楼洋房、2个单元，1梯2户和1梯1户设计。

如此高的梯户比设计。一方面可以保证每一家的私密性，出了电梯就是自家的大门；另外也可减少等待电梯的时间。

④清一色的四房，且均能改造成五房，教科书级别的户型设计！

项目1号楼包含建面约128-143平房源，即将推出2、3号楼建面约134-148平户型，全部都是四房设计，且基本都改造成五房，每个户型设计超有亮点。

户型分布图：

建面约143平 四房两厅两卫：

实得面积约143平！堪比豪宅的空间感

该户型位于1号楼边户，南北通透，3.5开间朝南且三面采光，户型比较方正，在内部空间格局上也非常有优势。

优化面积多：该户型可优化空间非常多，整个户型有多达6个飘窗，还有南向大阳台也只计算一半面积，最终计算下来，可优化面积几乎可以抵消掉公摊面积。放眼全武汉，同等类型产品中应该很难有竞品了。

功能性强：该户型做了非常宽敞的四房，如果加以改造，还能做到五房，别说是二胎家庭，就算是三胎也有足够的空间可使用。

样板间实景图：

客厅样板间实景图：

私密性强：该户型主卧带有独立卫浴和衣帽间，且四个房间分开布局，可以保证每个房间的私密性，另外也可以保证户型内部空间的利用率，几乎没有浪费面积。

可改造空间大：该户型客厅南向大阳台，可改造成大横厅的效果，就算是在家里开patry也绰绰有余；若家里人少，则可以做成主卧+书房+卫生间+衣帽间的豪华套间；或者将客厅与书房隔开，做成功能性强大的五房设计。

主卧套间及落地窗：

建面约128平 四房两厅两卫：

实得面积约128平！私密性、功能性全覆盖！

该户型位于1号楼单元拼接处的边户，三开间朝南。该户型对于预算有限的改善家庭或者想一步到位的购房者来说，真的是太有好了，面积不大但功能性堪比大平层。

超强功能性：该户型建面不算很大，但却做到了独立的四房，甚至稍加改造，也能做出五房的空间，一大家人住都不会觉得拥挤。“武汉阿松”看了也顿觉震撼。

据了解，该户型实得面积堪比其他项目建面约150平以上的户型。

私密性强：该户型四个房间分开布局，整个户型既做到了较好的动静分区，每个房间的私密性也能得以保证，关键是该户型室内几乎没有浪费空间，非常紧凑。

2、3号楼两栋楼户型分布一致，均包含建面约134-148平房源。

2、3号楼户型分布图：

建面约145平户型 四房两厅两卫：

专梯专户！尺度阔绰！可改造成五房！

该户型位于2、3号楼，专梯专户设计，完全南北通透，可做到3.5开间朝南且三面采光；户型设计非常方正，动静分区也很好。该户型是专梯专户，电梯前室、飘窗、阳台等，优化空间较多。整体来看都是堪称十分十分优质的户型设计。

建面约148平 四房两厅两卫：

南北通透！三面采光！极致空间尺度！

该户型位于2、3号楼端头边户，南北通透，3.5开间朝南且三面采光，该户型格局与上文建面约143平户型类似，都是私密性和功能性兼具的优质产品。

建面约134平 四房两厅两卫：

双阳台！南北通透！

该户型位于2、3号楼单元拼接处的边户，南北通透，3.5开间朝南，户型很方正，做到了较好的动静分区，主卧带有独立卫浴，厨房带有独立储物小阳台，整体户型结构设计很不错。

此外，项目后续还有少量顶楼的跃层复式推出。

此外，该项目还有C2地块建面约228-262平大平层及D11地块建面约89-133平高层在售。

城投融创国博城在售房源面积非常丰富，从刚需、改善、一步到位乃至终极置业的都能在该项目选到合适的产品，是全武汉难得一见的全能项目。

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