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全运村后，除经开，草堂，西咸外，另一个绿城的重磅小区，就是海棠三章，绿城牌子，高新位置，百亩地块，基础条件好了不少，成为当下软件新城绕不开的几个小区；

因此，保利云谷天汇之后，再看绿城，有了高新Buff加成，重现“全运村”光芒的可能性，是否多了一些！

备注：以下图文约4300字，图片50余张，阅读需15min！

撰文：寻香行

前世今生

一个好小区，本质上是从一个好位置开始，2023年前，绿城在西安的拿地位置，除全运村外，始终在外围徘徊，高价拍西咸地王，落地草堂基地、草滩、空港等区域，表现中规中矩。

最大的的全运村撑起核心销量，整个2022年绿城约196.8亿的销售额里，全运村贡献约77.2亿，至23年上半年，全运村仍有约31.6亿业绩，眼看全运村走向尾盘，接力棒来到了高新！

四月，绿城摘得高新约187.5亩用地，取名海棠三章开始对外，这也是绿城接手鸿基新城地块后多年，终于有商品房用地，此前春风心语的限价房也先期销售。

（软件新城，来源：悦西安）

这个时机入场，机会在于高新受众大，房价高，扔是西安新房最强一级，有地有房有粮，对绿城是底气。

挑战在于市场下行，周边保利，天地源，金泰等竞争激烈，大家相互内卷，况且高新人对绿城还不熟悉，不少人还很认天地源。

谁进度早，谁卖的早，谁先出价格，必然占据优势，首当其冲，保利云谷天汇开盘，多次摇号，绿城稍晚一步，但赶上十一假期，外加不俗的景观，实体展示面，收获看房热度。

更多的纠结还是在软件新城东和西的城市面貌上，以及多选一里，谁是最优解，绿城首开小地块，主打四代住宅，此后又快速调整，中地块春熙海棠开盘，加大赠送面积，露台空间。

虽面临网红保利云谷天汇分流，但也抓住了不少高新买房人，本着求稳先看软新的原则，不是买保利，就是买绿城！

单价贵了，总价高了，面积大了，没了奥体的配套密度，重现全运村销量并不现实，但更好的景观，户型，社区配套，也让海棠三章成为高新看房绕不开的选择！

绿城元素

不同于别的开发商有限售楼部，绿城在鱼化一路一侧建设了庞大的西安馆展示中心，可以理解为绿城所有产品，景观，用料，元素的展示地，也作为海棠三章的主要销售场景，展现实力！

（绿城西安馆实景）

绿城的品质感，在西安馆体验的非常到位，翩然如梦盛唐，再逢诗画长安，从颇具唐韵的大门迈入起，院落式的景观布局，波光粼粼的镜面水景，步移景异，将建筑融入自然之中，令人目不暇接。

（绿城西安馆实景）

馆内借鉴盛唐宫殿园林的造园手法，亭隐林中，廊环其周，步步展山露水，搭配仿唐建筑，交相辉映。

（绿城西安馆水景实景）

水景部分，以唐代“流觞曲水”为蓝本，潺潺溪流，山石激荡，泉湖蜿蜒，草坡堆叠等自然元素点缀其中，观赏效果极佳。

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