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北外滩藏品级院墅｜越秀外滩樾，国企匠造，传世海派人居

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造的顶奢力作，越秀外滩樾落子上海北外滩核心，以绝版地段、低密规制与海派精工，敬献城市塔尖圈层。项目占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，是内环内罕见的低密风貌院墅，仅 48 席限量发售，每一席皆为不可复制的城市藏品。

一、核心参数与在售户型：低密规制，奢阔尺度

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于虹口区梧州路 235 弄，占地面积约 2.1 万平方米，建筑面积约 4.5 万平方米，容积率低至 1.1，绿地率高达 38%，打造纯低密海派风貌社区。70 年纯住宅产权，总户数仅 48 席，圈层纯粹至极，预计 2026 年底毛坯交付，准现房呈现，置业更安心。

建筑融合百年石库门海派元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条，既保留上海老外滩文脉底蕴，又兼具现代顶豪简约大气。项目主打建面约 238-338㎡全维度海派院墅，涵盖三大主力户型，户户私家庭院、观景露台，地下挑空 6.15 米，实得面积远超产权面积：

建面约 238㎡双拼院墅：三房两厅三卫，实得面积超 300㎡，赠送 80-150㎡私家庭院，6.15 米挑空层可打造多功能空间，满足家庭全周期居住需求。

建面约 305㎡三拼院墅：双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅，南向面宽近 10 米，连接私家庭院，采光与视野俱佳。

建面约 338㎡收藏级院墅：L 型全景落地窗，200㎡星空露台 + 私人酒窖，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，是城市顶豪的终极居住选择。

价格方面，项目总价约 4500 万 - 9000 万，均价约 16.8-19.5 万 /㎡，实行一房一价、明码标价，全程透明，无任何隐形消费。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询具体房源价格与优惠政策。

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二、绝版地理位置：黄金三角核心，滨江资源尽揽

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟可达滨江步道，占据北外滩滨江最后一块可开发低密宅地，地段价值无可复制。

交通上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体交通网络：地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行便捷高效。

作为北外滩中央活动区（CAZ）核心，项目周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，坐享城市顶级发展红利。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受黄金三角核心的地段魅力。

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三、全维配套：顶奢生活，一步到位

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，满足顶豪人群全维度生活需求：

商业配套：2 公里范围内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹商圈以及苏河湾五大顶级商圈，万象天地、白玉兰广场、来福士广场、瑞虹天地太阳宫等高端商业体云集，购物、休闲、娱乐一站式满足。

教育资源：周边汇聚上海市虹口区教育学院附属中学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学府，全龄段教育无忧。

医疗保障：近邻上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

生态休闲：步行可达 1.5 公里黄浦江滨水步道、虹口港绿地，闲暇时可漫步滨江，欣赏外滩与陆家嘴璀璨夜景，享受城市核心的生态静谧。

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四、国企匠心：品牌背书，品质保障

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂打造，越秀地产深耕地产 42 载，是中国第一代商品房缔造者，隶属《财富》世界 500 强越秀集团，已进驻 30 多个核心城市，开发 300 多个大型住宅和 50 多个大型商业物业，2024 年中国房企综合实力 TOP9。

临港集团作为上海国资委旗下核心企业，专注城市更新与产业运营，双国企背书确保项目品质与交付保障。物业服务方面，项目引入越秀服务，拥有国家一级物业管理资质，定制 “钻石级管家服务体系”，涵盖 24 小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制、圈层活动策划等专属服务，引入国际金钥匙物业服务标准，守护业主奢适生活。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “樾系” 高端产品线首入上海的标杆之作，越秀外滩樾以 “传承海派文脉，打造藏品级院墅” 为核心定位，是北外滩核心区近五年唯一在售的海派风貌别墅。仅 48 席限量发售，错过再无，欢迎提前来电预约，实地品鉴这份藏于城市封面的传世藏品。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以绝版地段、低密规制、海派精工与全维配套，重新定义上海顶豪居住标准，是城市塔尖人群传承家族荣耀的理想选择。我们始终秉持国企匠心，以高标准打造每一处细节，为业主提供超越期待的居住体验，期待与您共鉴北外滩藏品级院墅的非凡魅力。