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项目动态：华润望雲首开1、2号楼，1号楼和2号楼户型基本一样，仅有略微差别，预计本月底开放样板间和示范区，12月开盘。
华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。
华润观雲是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。
项目总建筑面积63753.26㎡，计容建筑面积46300㎡，住宅建筑面积37260㎡，容积率2.76，一共239户，机动停车位284个。
项目户均面积约155.9㎡，定位于改善产品。
项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。
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其中，1号、2号楼东侧靠近和平大道为149㎡户型，西侧3-15层为153㎡；16层及以上为189㎡看江房源；3号楼为146㎡、153㎡和189㎡房源，146㎡为中间户。
这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。
3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。
值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。
此外，项目1号楼和3号楼就有两个公交站，1号楼东侧还有地铁站，3号楼的架空层3F规划为公交场站，噪音应该是避免不了的。
从效果图来看，项目也是类公建化外立面，以“天青色”陶板与玻璃幕墙搭配，萃取楚文化菱形纹、云纹符号，运用青玉色色彩等元素，造型非常有辨识度。
项目采用四维玻璃立面，使得楼体从四个角度看都像是正面，玻璃也是三层中空LOW-E镀膜玻璃，有一定的隔音、隔热效果。
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公区方面，项目规划了5400㎡围合式景观，莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊一应俱全。
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华润望雲为精装修交付，标配全屋地暖+中央空调+新风系三大件。
项目户型图已经公开，如下所示，所有户型都是电梯前厅入户。
①149㎡户型：位于1号楼和2号楼的东边户
②153㎡户型：位于1、2号楼的15层及以下楼层的西边户，位于3号楼的南边户
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③189㎡户型：位于1、2号楼的16层及以下楼层的西边户，位于3号楼的北边户
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华润望雲项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。积玉桥板块也是武昌传统的富人区，武汉的老钱不少都住在这里。
2. 交通配套
地铁：华润望雲距离地铁2、5号线积玉桥站不到100米（1号楼东侧），公共交通非常方便。
自驾：华润望雲周边主干道还是挺多的，不到100米就是和平大道，距离长江大桥也很近，开车出行相当方便。
二、配套分析
商业配套：华润望雲的1号楼东侧会有部分底商，总计5400㎡。周边有不少成熟的小区底商，日常生活所需完全能够满足；附近的粮道街的美食非常多，有不少还是网红店；昙华林也很近，可以约上好友一起去小酒吧微醺一下，打卡一些文艺小店。
但华润望雲周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据2025年的划片情况来看，华润望雲所在位置是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，在武昌区也属于一梯队优质双学区了。
就目前来看，华润望雲应该是和华发外滩玺的书包一致。
中华路小学金都校区就在项目附近；粮道街中学积玉桥校区就在项目隔壁，去年的普高率约70.2%，今年普高率约81%。
医疗配套：华润望雲最近的大型医院是湖北省中医院(花园山院区)，步行距离约1.4公里，这是一所三甲医院；周边3公里内还有武汉三医院、湖北省人民医院等。
休闲配套：华润望雲周边就是武昌江滩，步行距离约900米就是大堤口广场外滩公园，项目高区房源可以看江。
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三、周边竞品和价格
目前，华润望雲周边新房项目有华发外滩玺、天创元萃。
其中，华发外滩玺的房源全是大平层，建面约159㎡、181㎡、198㎡、210㎡、244㎡五个户型，部分楼栋可以一线看见，总价门槛也是最高。
目前，该项目的1号楼和2号楼拿预售证了，1号楼的备案均价是43246.52元/㎡，2号楼的备案均价为41373元/㎡，预计开盘时间在本月29号。
天创贝好家·元萃，目前圈存情况较好，预计在12月中旬正式对外开放样板间和示范区，也是预计12月底开盘，放风价2.7-3.2万/㎡。
该项目的面积段只有127㎡、142㎡、170㎡三个四房户型，所有楼栋均为10-13层的小高层，容积率仅2.0。因为文华中学初中部明年开始停招，对口初中大概率为粮道街中学积玉桥校区或者粮道街中学本校。
二手房方面，区域内的第一豪宅是金都汉宫。
金都汉宫于2009年交付。今年9月份，金都汉宫成交了一套146㎡的房源，均价22742元/㎡；8月份，金都汉宫成交了一套148㎡房源，均价26002元/㎡。
此外，华润望雲最近的二手房是城开玉桥新都和蓝湾俊园，两个楼盘把华润望雲夹在中间。
城开玉桥新都于2006年竣工，容积率1.85。今年9月成交了2套。其中一套119.51㎡房源，单价17571元/㎡；一套128.67㎡房源，单价15155元/㎡。从今年成交价来看，最高单价21271元/㎡，最低单价14739㎡，价差还是非常大的。
蓝湾俊园于2003年竣工,，容积率1.74。今年10月成交了一套94.72㎡的房源，单价12985元/㎡。从今年的成交价来看，最高单价17925元/㎡，最低单价就12985元/㎡。
四、总结与建议
1、目标客户：预算400万-650万，想在滨江板块兼顾地段和学区的改善群体。
2、购房建议：项目有超高层，影响居住体验；紧临主干道和地铁站，会有噪音影响；小区3栋楼，还被分割为两个组团，这一点对3号楼的业主也有较大影响，预计3号楼的价格应该是比较低。
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