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【项目名称】北岸绿茵城
【项目地址】城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北
【土地情况】地块于2022.03.18获取，楼面地价5739元/㎡，溢价率13.4%
【开盘时间】2023年4月7日【开盘地点】售楼处
【开盘方式】认筹转认购【推售房源】小高层2#
(10F)，中高层1#(18F)、3#(12F)，共149套
【推售面积】127m三室两厅两卫，148m三室两厅两卫，180m四室两厅三卫，260m2四室两厅四卫
【价格情况】127m惠后均价17900元/m148m2惠后均价19700元/m2180m惠后均价21700元/m2260m2惠后均价24500元/㎡，综合惠后均价19800元/m2(毛坯)售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
【开盘认购】截止开盘当天18:00根据现场踩盘得知累计认购73套，去化率49%
【优惠政策】每平米优惠400元【推售货值】4.39亿【认购货值】2.13亿
【产品认购】127m三房72套，认购35套，148m三房48套，认购23套，180m四房20套，认购12套，260m2四房9套，认购3套，整体认购73套，去化率49%【车位】未售售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
【客群情况】主要以城阳区地缘性客户为主:以高端改善为主，年龄主要集中在30-55岁。
【开盘总结】1、项目位于城阳中心城区板块，紧邻青岛青春足球场为本案一大卖点，举步可达奥林匹克雕塑文化园、市民运动公园，畅享学府(礼德小学和实验二中)、商业(自建约3500m社区商业，家佳源商圈)、医疗(城阳人民医院)、休闲等醇熟配套，紧邻地铁15号线体育馆站(在建);2、项目于4月4日开启认筹，截至转认购当日约认筹170余组客户，项目为最小面积127m起，均为高端改善户型，截至转认购当天18:00，共去化约73套、去化率49%。还有人说卖了100多套，但是实际有那么好吗？售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
今天就给大家解读一下，卖的还行的原因主要有以下几点：
位置还可以，但是北岸绿茵城能否做出与之匹配的高端产品呢？
首先城阳缺少高端改善盘，导致只要位置差不多，户型好户型大，不管谁来开发，改善客户都会关注。不懂楼市逻辑的购房者，只会看样板间和户型，却忽略了更重要的东西。而高端改善客群有限，开完盘之后，再卖就很难去化。
北岸作为地方国企平台，是关系户的重灾区，国企员工体系庞杂，各级领导都会考虑在自家项目购置房产，优惠力度也大，这还不算通过领导关系找过来的其他购房人。所以项目首开体量小，基本就让内部员工全部定完了，普通购房者只有不好的楼层可以选。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
北方国企员工普遍认知不足，思维固化，对市场经济敏锐度不足，不了解市场，精通的都是理论型的语言艺术。对于买房子这件事也是一样，自家最贵的房子，怎么着都得搞一套，对外是支持集团工作，对内是自我身份的展示。至于房子好不好值不值是不清楚的，也不用清楚。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
对于北岸的交付力和产品力而言，我个人是很不信任的，不信任的点就在于对北方国企的不信任，小编也在体制内呆过，太了解体制内的诟病了，这需要很长的周期才能改变，很多大V也都说过，可能需要三代人才能从根本上改变北方的官僚主义。
项目定价1万8~2万5，属于区域改善豪宅，价格仅次于和达堂颂，位于城阳南已经是过去式的“亚洲杯”板块，青春足球场旁，紧邻15号地铁线，规划10-18层的小高层产品。
一个热知识，外立面的鄙视链从高到低排序是：
玻璃幕墙≈铝板≈干挂石材＞真石漆＞涂料。
价格也是档次分明。我特地查了一下，真石漆的单价是100-150元/平，干挂铝板大概是800-1200元/平，玻璃幕墙则高达1000-1800元/平。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
上海汤臣一品，外立面用了特制干挂铝板，几乎是那个年代的顶配。
为什么外立面很重要呢？因为好的外立面可以减小小区的折旧速度，提高房子的生命周期，品质好的二手房30年甚至50年都能保持良好的状态，房价也能保值增值，不会像现在的大多数二手房一样，15-20年就旧的没法住了。
再次看小区园林绿化、智能系统、物业服务等，专业的人干专业的事，北岸置业在这方面基本没有成熟的体系，全靠外包，在监管和采购上也很难像品牌开发商一样严格。
没有任何创新的“缺角”户型，最后，我们再看一眼户型。
其它户型赏析
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