2025最新:苏州「芳菲澜院」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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不得不承认，随着 “限墅令” 松动，苏州低密住宅市场迎来了一场前所未有的品质爆发。
一批兼具土地天赋与设计巧思的 “好房子” 接连涌现，不仅重新定义了城市高端居住的标准，更让无数买房人真切感受到：属于改善时代的 “选房自由”，终于来了。
比如，最近就有不少城西的客户盯上了太湖科学城的纯联排别墅新盘——芳菲澜院(一期）。
效果图，非交付标准
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项目容积率低至约1.0，打造3F纯联排别墅（一期），产品确定为苏高新旗下高端「澜院」系！
两款户型，建面约270/300㎡，花园&露台超大，整层主卧套房…亮点非常多！
整个项目最稀缺的还是它的业态，全市都极为罕见的纯别墅盘（一期），再加上仅约156户的套数，意味着整个社区的人群和氛围都会非常的纯粹。
目前项目节点已定，预计本月公开实景示范区，最快10月初开盘。价格还是比较惊喜的，放风均价仅约650w，核心区一套普通4房的价格。
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苏高新旗下的最高端低密墅境序列——“澜院”系苏州人早已耳熟能详。
最为经典的就是狮子山脚下的山水樾澜院，如今二手挂牌价6w。
这次，作为「澜院」系首进大科技城，芳菲澜院（一期）以容积率仅约1.0的纯联排别墅，献上板块内首个纯别墅新盘。
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产品力自然也是相当在线，据悉可以和狮山绿城·逸庐旗鼓相当！
先看外立面，三段式经典构图，融合苏式屏风，用大面积玻璃局部点缀奢石，顶部采用东方屋檐的建筑形制，尽显东方之美。
归家动线上，师法艺圃打造登门、赏院、归家三进院落，移步易景之间体会六重礼序的趣味与尊崇。
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踏入园区，就像闯进了被时光珍藏的姑苏梦境， 这里的每一步，都是网师园 “巧于因借” 的千年智慧在当代的生动复刻。
尤其是约820㎡水境澄心，更是把整个姑苏的灵气都收了进来，白天看云影在水面写诗，雨天听雨滴敲出 “大珠小珠落玉盘” 的韵律，夜晚则揽星河入镜，刻画了一幅流动的《姑苏繁华图》。
坊巷里复刻的不只是古城 “经纬纵横” 的街巷肌理，更是老苏州 “巷陌深深藏人家” 的生活温度。
更妙的九曲栈桥，像一条灵动的水脉，串起十二处风景， 让你归家的每一步都是新的惊喜。
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值得一提的是，项目还是苏州“两智一全”标杆项目。用前沿科技，给生活装上 “智慧大脑”，让每一处细节都透着贴心的巧思，预定新区智慧化墅区封面。
大家最关注的户型已经曝光！建面约270/300㎡，拥有超高得房率和花园露台等赠送面积，实际使用面积非常大！
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以约270㎡为例，地上三层，带南北双庭院+全屋4个露台/阳台；客厅挑高高赠送，二楼是家庭客厅+朝南双套房，三楼是整层套房，尺度颠覆！
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300㎡边户户型，地下一层挑高，有天井采光，可改造成两层；
地上三层，一楼带U型庭院，老人房或客房也在一楼，二三楼经改造可以做3个大套房，且带4个阳台+露台。
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地段上同样可圈可点，位于太湖科学城龙康路西、青城山路北，属于板块核芯位置。
西侧紧邻冰雪世界和创业园（在建），东侧南大附属第二小学（规划）、首开商业（预计2025年下半年开业），还近有轨电车2号线，南京大学苏州校区也在附近，整体配套成熟。
此外，周边规划多宗住宅用地，北侧即63/62号地块，未来生活氛围浓厚；
一图看懂板块规划↓↓↓
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太湖科学城自2021年以来出让多宗地块，但容积率均在1.8以上，像芳菲澜院（一期）这样的纯别墅盘还是第一个，稀缺属性拉满！
价格方面，芳菲澜院作为纯低密墅类业态，目前放风均价仅约650w。
对比大板块内的同业态产品，性价比还是非常高的，毕竟产品迭代了。
最后提醒！项目示范区即将公开
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