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华锦天瑞府怎么样？天瑞府在哪呢？

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华锦天瑞府怎么样？天瑞府在哪呢？

了解楼盘可以通过开发商 规划 区位 价格等分析

一、天瑞府项目在哪呢？

项目位于二环内和平路和华药东街东北角

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a.交通配套：紧邻地铁四号线和平路建华大街站（在建） 5号线体育大街光华路站（规划中）体育大街和平路，纵横两路，四通八达。(个人观点对于没有建成，没投入使用，因此会存在规划调整，所以后期建好了就是锦上添花，如果后期未建做好心理准备。

b.教育配套：项目周边配有育才小学，81中，石家庄盛和小学，盛世长安等小学

（实际以交房后划片为准）

c.医疗配套：市三院，省中医院，市中医院

d.商业配套：保利商圈，北国先天下，勒泰万达

e.环境配套：民心河生态长廊，华药公园

总结 ：二环内配套完善，也不知道后期上下班高峰是否堵车

二、开发商分析

石家庄凯琦房地产开发有限公司

通过股份查询

A.河北妙香茶业有限公司60%股份

B.石家庄祥聚房地产开发有限公司40%股份

b1.河北妙香茶业有限公司55%股份

b2.河北丰扬投资管理有限公司45%股份

目前我能搜集到就是开发商石家庄祥聚房地产开发有限公司 在长安区开发相聚拾光，项目通过营销+地理位置+价格当时也是石家庄网红楼盘，中介圈人人皆知。

三、项目规划分析

1.容积率：2.0

2.绿化率：35%

3.车位配比：1：1.4

4.公摊：22-24%

5.规划：一栋13层 3栋15层 一栋16层 两栋17层+1栋配建社区医院

6.总户数316户

7.户型：126至168平

8.物业公司：龙湖物业2.9元/㎡/月

9.建筑风格:现代风格 航空铝材➕真石漆

总结:二环内以小高层为主，通过户型分布126平占比15.82%，149平占比17.72%，146平占比31.645%，136平户型占比15.82%，168平占比18.98%，通过户型分析，占比高属于146平其次是168平然后149平占比。而什么样客户会选择140平以上户型选择呢？肯定是改善型客户才会选择140平以上户型、

四、相关户型如下

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