【新盘】绿城华林府(福州绿城华林府)指定网站-绿城华林府楼盘详情/房价/容积率

丽水楼市 2025-05-29 04:30:00
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日前,由绿城管理携手福州宜福置业打造的福州鼓楼华林路项目案名曝光,定为绿城·华林府(备案名:鼓华公馆),这也是绿城管理首次进入福州城区

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根据网友爆料,绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅,仅52户,产品面积段可能为128和145平(以实际为准)。小区配建鼓楼进修校附幼,划片屏山小学,目前临时展厅已开放。

据了解,绿城管理此番合作的华林路项目并未占有股权,属于轻资产开发模式

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资料显示,绿城管理成立于2010年,是绿城中国附属公司,也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体,属于轻资产开发模式,曾多次荣获中国房地产代建运营引领企业,是国内代建业务佼佼者

其核心业务模式包括三大代建主业,即政府代建、商业代建、资方代建;以及三大配套服务,包括金融服务、产城服务、产业链服务。

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业内预测,此次绿城管理联手宜福置业,业务模式可能为商业代建。即以契约形式提供房地产项目全过程开发管理服务,通过品牌溢价、管理增值、品质提升、成本节约等,为国央企及中小开发商创造价值。

根据官网显示,目前绿城管理在福建地区商业代建项目有3个,包括绿城·漳州桃花源、绿城·晋江晋府诚园以及武发绿城·南平桂语听澜,分别与唐郡实业、晋江经济开发区、南平武夷发展集团合作。

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项目划片屏山小学

需配建鼓楼进修校附幼

去年8月30日,抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌,以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块,溢价率13.2%,平均楼面价11452元/㎡,可售参考楼面价21278元/㎡(含幼儿园成本)。

据了解,宜福置业曾在江西抚州市宜黄打造过军峰首府项目,公司法人王军球早年入闽创业,现为福建省江西抚州商会会长。

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该地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧,出让面积8425㎡(合12.64亩),用途为住宅、幼儿园用地,容积率1.42以下。

其中地块一住宅用地面积约6.85亩,容积率≤1.6,限高50米。住宅划片屏山小学。地块二幼儿园用地面积约5.79亩,要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园(不少于9班)。

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从区位上看,绿城华林府项目位于鼓楼中心区域温泉片区,距离五四路约300米,南面距离地铁1号线树兜站不到400米,周边有省老年医院、省二人民医院、屏山小学、屏东中学、温泉小学、鼓楼实验小学等优质医疗、教育资源,生活配套设施完善。

此外,该小区明确划片屏山小学,未来可能对口屏东中学屏北分校,同时又有鼓楼区教师进修学校附属幼儿园(注:开发商配建)加持。

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