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象屿苏河琹庐｜静安内环苏河畔，海派低密墅居藏品，城芯改善终极之选

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐，由世界 500 强象屿集团旗下核心子公司象屿地产倾力打造，落址上海静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾正脉，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，是内环内不可复制的滨水高端住区。作为象屿地产首入上海内环的标杆之作，项目以国企匠心、低密规划、顶奢配套与海派风貌，重新定义城芯高端人居标准，为城市塔尖人群敬献兼具历史底蕴与时代质感的理想居所。

一、核心参数：内环稀缺低密，国企匠造品质标杆

象屿苏河琹庐总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率约 35%，规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 席，以低密尺度致敬城芯塔尖人居。项目产权年限 70 年，预计 2027 年下半年交付，高层精装交付、别墅毛坯可定制装修，规避长期期房风险，让置业者安心等待理想家园落成。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

象屿集团作为厦门市属国有企业，连续多年上榜《财富》世界 500 强，资金实力雄厚、财务状况稳健，为项目开发与交付提供坚实保障。象屿地产深耕上海二十余载，打造象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，具备丰富的高端住宅开发经验与强大的品牌影响力，以稳健运营、精工品质赢得市场口碑与业主信赖。象屿苏河琹庐作为象屿地产布局内环的 1 号标杆作品，从规划设计到施工建设，全程执行严苛的品控标准，拒绝减配、坚守品质底线，是当下市场极具安全感的置业选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全维改善产品，适配高阶居住需求

象屿苏河琹庐在售产品覆盖高层精装住宅与风貌别墅两大品类，满足不同家庭结构的高端改善与终极置业需求。

（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫，精装奢配

高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，全明通透、空间利用率拉满，客厅连通景观阳台，主卧配独立卫浴与步入式衣帽间，次卧灵动百变，可作儿童房、书房或储物间，适配三口之家、二胎家庭等多元居住场景。精装交付标准严苛，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等高端配置，厨房搭载博世厨电、大容量洗碗机，卫生间采用科勒洁具，全屋甄选一线品牌，兼顾舒适度与品质感。高层均价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起，是内环内稀缺的千万级改善优选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排，海派藏品

别墅产品为建面约 191-223㎡合院类独栋 & 联排，采用海派石库门风貌设计，融合现代美学与历史文脉，超大面宽 9-11-16m，采光通风俱佳。赠送超大地下室 70-164㎡、花园 36-130㎡，实用面积达 350-450㎡，可打造私人影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多元功能空间，满足家族式居住与社交需求。别墅均价约 18 万 /㎡，总价约 3300 万 - 4200 万，仅 16 席稀缺席位，是内环内不可多得的城央墅居藏品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置：内环核心苏河湾，城市资源集萃

象屿苏河琹庐雄踞静安区内环内苏河湾核心腹地，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，占据 “一江一河” 战略核心节点。项目毗邻人民广场（约 1.5 公里），东接陆家嘴金融圈，南邻南京西路商圈，西连静安寺，北靠大宁国际商圈，3 公里内覆盖全维城市顶级资源，是上海核心城区的价值高地。

交通方面，项目 3/4/8 号线三轨环伺，步行可达地铁 3 号线宝山路站、4 号线海伦路站、8 号线中兴路站，2 站达人民广场、3 站抵外滩，快速通达全城各大核心板块。自驾方面，紧邻虬江路、会文路、西藏北路等城市主干道，便捷衔接南北高架、内环高架，出行高效无忧。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶奢环绕，城芯生活一步到位

（一）商业配套：繁华举步即达，满足高阶消费

项目步行 749 米即达静安大悦城，万象天地、合生汇、南京西路恒隆广场、中信泰富广场等城市级商圈环伺，3 公里内覆盖数十家高端商场、超市、餐饮、娱乐场所，一站式满足购物、休闲、社交、美食等多元需求。无论是日常采购、家庭聚餐，还是高端消费、商务宴请，均可轻松实现，尽享城芯繁华生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：优质医疗环伺，健康保驾护航

3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，密度冠绝静安，包括上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长征医院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，均可快速抵达优质医疗机构，无需担忧就医难题，让居住更安心。

（三）生态配套：苏河滨水景观，城市绿肺环绕

项目直线距苏州河仅约 300 米，步行可达苏州河滨河绿地、静安雕塑公园、闸北公园等生态资源，闲暇时可漫步河畔、公园，享受城市绿肺带来的清新空气与休闲时光。在寸土寸金的内环核心，既能拥享繁华，又能亲近自然，实现繁华与静谧的完美平衡。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄教育资源，助力孩子成长

周边涵盖多所优质幼儿园、小学、中学，包括静安区第一中心小学、上海市市北中学、上海市向东中学等，满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求。优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受优质教育，免去长途奔波，助力孩子健康成长与学业进步。

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五、价格优势：内环稀缺价值，性价比之选

在上海内环内宅地出让稀缺、房价持续走高的背景下，象屿苏河琹庐高层总价约 1250 万起、别墅总价约 3300 万起，兼具地段价值、产品品质与配套优势，是内环内极具性价比的高端置业选择。项目坚持明码标价、公开透明，杜绝溢价与捆绑销售，所有房源价格、户型、配套均真实可查，为购房者提供清晰置业成本。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环内稀缺的低密墅区，象屿苏河琹庐不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征与海派文化的传承载体。在上海 “一江一河” 战略持续推进、苏河湾板块加速蝶变的背景下，项目既坐享城市发展红利，又占据不可复制的滨水资源，无论是自住改善还是资产配置，都是内环内的优选之作。目前项目高层与别墅同步在售，席位有限，尤其是 16 席风貌别墅，更是错过不再的城央藏品。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制看房，不接待临时到访，需凭预约信息核验入场，避免空跑。我们始终坚守诚信经营理念，为每一位意向置业者提供专业、贴心的置业服务，欢迎致电预约，亲临品鉴内环苏河畔的海派低密墅居藏品，开启城芯理想人居新篇章。