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2025年的光谷楼市，没有任何波澜，整体市场都在下行，卖的好的项目基本上都是四代新项目，三代产品除了降价很狠的项目，其他的项目基本上是小透明的存在。

比如万和竞界二期，全年的成交一直都不活跃，受到四代项目和调价的冲击很大，如果你是最近才关注光谷楼市的，那么对这个项目应该不是很了解，今天小编就来讲讲它的来时路！

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最新消息：现在清盘单价，建面约109-126平的三房产品，单价约1.2万/平起，目前在售95-142平的三房四房产品。（具体价格以案场为准）

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一、生不逢时！三年时间单价直降约1万元/㎡！

23年9月万和竞界二期首开，首开一小时劲销2个亿，备案价23500元/㎡，实际均价约20500元/㎡。

24年3月份，加推了两栋楼，7# 号楼高层备案均价22000元/㎡，对比二期首开备案价下降1500元/㎡，9# 号楼小高层首开，备案均价25000元/㎡。

不过高层的实际销售单价是1.8万元/平，跟前期相比也降了不少。

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当时万和竞界在光谷最大的竞品就是宝业璞园，这两个项目户型面积差不多，价格也相差不大，算得上是光谷中心城比较热门的两盘。

宝业璞园当时在售单价是17000-21000元/㎡ ，也是毛坯销售，但是宝业的位置相比万和竞界会更胜一筹。

好不容易等到宝业快卖完了，四代项目又开始围追堵截了，万和竞界只有降价求生，调价到1.5万元/平，也没有什么火花，现在开发商心一狠，单价直接调到1.2万元/平，性价比也算很高了。

万和竞界的来时路很坎坷，只能说生不逢时，但是产品设计很符合光谷的市场需求，是偏刚需刚改的产品。

项目目前在售的是建面约95-142平的三房四房毛坯现房产品，小户型可选的空间不多了，都是一些顶天立地的房源了。

万和竞界二期建面约98㎡户型图

建面约108㎡的的边户，整体的格局跟98㎡的区别不大，都是动静分离，三房两卫的常规户型，但是边户的舒适度、隐私性都会高不少。所以如果预算稍微充足一点，可以选择这款户型。

万和竞界二期建面约108㎡户型图

9号楼的142㎡10层小高层产品，1T2户得房率高，主卧的飘窗还是拐角设计，270°采光，视野很不错。

万和竞界二期建面约142㎡户型图

像万和竞界的小户型在光谷中心城还是比较稀缺的，毕竟是三代产品，但是得房率也不算低，在80%左右。

我们查了最新的数据，这个月刚过一个星期，已经卖了5套了，热度还不错，目前住房已售282套，仅剩86套可售。

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其中7、10、11号楼只有一些顶底房源，8号楼有138㎡边户有好楼层可选，9号楼是只有10层的小高层，为142平的大户型，目前只有低楼层可选。

万和竞界二期的体量不算太大，总户数约386户，地块方正，只有5栋楼，均为正南北朝向分布。2025年9月二期整体交付，但是交付的口碑有点难评。

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二、项目详情

项目位于清湾路以东、八珍西街以南、皓月路以西、九衢西街以北。

交通：自驾很方便，临近主干道高新二路，距离高速仅约400米，有轨电车L1、L2较近的站点距离项目不到约400米，距离地铁19号线新月溪公园站仅约600米，步行十分钟即可到达。

商业：2公里内聚集了瑞安光谷创新天地、龙湖天街（建设中）、武汉大悦城等商业配套。

书包：根据今年东湖高新区的划片，项目对口光谷云溪小学，直线距离大约800米。

医疗：共享光谷中心城核心医疗资源，同济医院光谷院区，同济儿童医院，省妇幼光谷园区，都在差不多约4公里范围内。

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万和竞界很适合光谷年轻人，特别是首套置业的新婚小情侣，除了总价门槛低之外，还有一个最重要的就是项目旁边的光谷国际新文化电竞中心即将建成投入使用。

目前项目副楼固定玻璃大面全部安装完成，主楼开启扇安装，北/西两侧收尾ing，整体科技感爆棚！

总建筑面积超过21万㎡，光是电竞馆和配套就占了4.8万㎡，主楼6层+副楼11层，不只有专业比赛厅、战队训练基地，还有潮玩街区、电竞主题酒店、VR乐园等，是华中唯一符合B级标准的专业电竞馆，能容纳1000人现场观赛！

建成后预计能孵化100+家电竞企业，带动万人就业，年收入有望破百亿！

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