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中建壹品汉韵公馆

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最新动态：中建壹品汉韵公馆，示范区已开放，首开在即，预计首推1#、3#楼，建面约143m²三房、169m²四房带装修房源，四代住宅，目前放风价2.1-2.15万元/平。售楼中心☎400-8787-098转接2222【24小时热线】

楼盘聚焦：

1、城区首个真四代！

根据之前武汉市出台的关于武汉四代住宅的规定，三环内是不会出现真正的四代住宅的，也因此，大家看到的城区多数四代住宅都只能打准四代的口号。

中建壹品汉韵公馆地处东湖高新区，距离三环线仅1.8公里，既属于主城区核心范畴，又能避开三环内的限制，因此可以打造成为真四代住宅，并且是目前武汉核心城区首个面世的真四代住宅。

2、款款户型均为负公摊，得房率高达约103-109%

关于四代住宅，大家第一想到的就是高得房率，中建壹品汉韵公馆在这方面确实也做得很不错。

全盘主打3个户型：建面约143、169、191平户型，其中143平户型优化后得房率约103%，建面约169平优化后得房率约105%，建面约191平户型优化后得房率可以达到109%。

ps：首推楼栋主打143、169平两个户型，191平户型将于后期推出

建面约143平米户型

建面约169平米户型

建面约191平米户型

三款户型，每一个得房率都能达到100%以上，这就是妥妥的负公摊了！

具体来看，汉韵公馆在户型方面主要的优化面积包括：飘窗、阳台、入户门厅以及露台.

我们结合样板间来看看具体的。

以建面约143平米户型为例，优化后得房率约103%

因为是两梯两户，也就是专梯专户了，出电梯之后的电梯门厅这一块空间后期是可以利用起来的，这里的空间不小

143平户型样板间电梯前厅

储藏室旁的次卧，带一个全开间的飘窗，样板间内将飘窗拿掉利用起来了，可以看到这个室内空间非常宽敞。

作为真四代，汉韵公馆是有露台设计的，并且面积都不小。

其中143平户型露台有约16平，169平户型有约19平的露台，这一部分是全赠送的面积。

上下层的露台位置是错开的布局的，大家可以看这个户型模型感受一下

样板间现场拍照看的不够直观，大家可以看楼上的空间感受一下。

汉韵公馆的露台进深在2.7-3.2米，挑高约6.2米，交付时带空中花园，绿植全部提前种植好，并配置有自动微滴灌系统、太阳能防蚊灯。

不过这个露台目前只能作为花园使用，不能封窗作于室内面积。

空中花园示意

虽然这么大的露台不能封闭到室内使用有点遗憾，但项目其他的赠送也不少：

比如143平户型，除了16平的露台之外，还带两个2.4米进深的大阳台（半赠送），这个2.4米进深也是达到四代住宅的极限规定了，另外还带5个飘窗（全赠送）；

169平户型除了约19平的露台之外，还带3个2.4米进深的大阳台（半赠送），以及5个大飘窗（全赠送）。

阳台以及飘窗部分都是可以作为室内空间使用的，综合看下来，赠送面积确实超级多，也难怪会有这么高的得房率了。

更多产品细节大家可点击下方样板间视频查看

3、纯豪宅定位，全系25层大平层，两梯两户

中建壹品汉韵公馆项目占地3.2万方，建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率约2.3。

共包含9栋楼，均为25层，总户数480户，标准层高3.1米，全都是2梯2户布局。

结合项目143-191平的面积段，2.3低容积率、2梯2户梯户比、3.1米层高，可以看出中建壹品汉韵公馆定位是非常纯粹的改善盘，业主圈层会更加纯粹。

从项目规划细节以及展示出来的实景呈现来看，也确实是作为高端盘打造的。

汉韵公馆打造的是武汉第一座融入荆楚风韵的第四代住宅。

宽约45米、高约6.5米的荆楚风大门，约60米仪仗拱桥，小区入口旁约5000平的楚风公园；大门口约50平的湖光水院、约300平的楚风酒店式大堂，入目皆是惊艳。

示范区实景图

项目还打造有约800平下沉式庭院，以及环绕庭院布局的约1900平全能会所，目前已经全部实景呈现。

下沉式庭院

示范区实景图

会所非常全能，包含私宴厅、书吧茶室+Spa游戏厅、恒温泳池、健身房等，完全可以与3W+豪宅盘媲美。

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

会所实景

项目还打造有约450米全风雨连廊，从进入大门开始，到每一栋楼都可以避风遮雨。

风雨连廊比较常见，但全风雨连廊的设计在武汉还是十分少有的。

以及地上地下双精装入户大堂设计，地下车库还规划了奢华入户光厅和中央落客区，并且还配置了绿植等。

另外，几乎所有楼栋都规划了架空层泛会所，涵盖了私宴厅、茶室书屋、儿童空间等全龄段的需求。

△项目架空层过程演绎图

细节做的还是非常到位的。

另外还要一点要提的是项目精装标准，也非常高，这个我们放到后面价格部分再说。

4、首推1、3号楼

中建壹品汉韵公馆首推1、3号楼。

最初项目是只计划推出3号楼的，现在变成了两栋，货量有所增加，1、3号楼位置如下

点击查看楼栋图

1、3号楼都位于小区北侧，紧挨着项目代建的约5000平口袋公园，南侧是小区园林，均可实现双面观景。

不过3号楼北面正对着口袋公园，1号楼则是在公园侧面，只有部分户型能双面观景，这一点反应到价格上也有一点区别，3号楼的价格要比1号楼高一点。

两栋住宅的户型都是一样的，都是143、169平户型，区别在于，1号楼中，143平户型为东边户，169平户型为西边户，3号楼正好反过来，143平户型为西边户，169平户型为东边户。

143平做的是3+1房两位的设计，169平户型做的是四房两厅三卫的设计，布局都还是蛮不错的，户型这里就不重复放了，点击上面的楼栋图也可以查看详细户型图。

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