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南京现在不缺好房子，但缺叫好又叫座且更多人能买得起的好房子。
直到今天，江核低密河景四代宅「七里江澜府」的首开结果官宣，让这个问题，有了具象化的答案。
刚刚「七里江澜府」首开，现场人头攒动，人气爆棚，重现「现象级热销」！
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首开现场实拍图
要知道，逆势热销对现在的市场有多难？金九银十多个新盘开盘，但整体去化普遍偏低，个位数甚至挂零的项目不在少数。
因此当下能让买房人真金白银投票的，一定是全方位无短板：
有颜值有品质的碾压级产品：领先时代，能穿越周期的硬通货。
有现在也有未来的地段价值：现在就有成熟的配套，未来又有足够成长潜力。
能买得起且物超所值的价格：合理的总价范围、还款压力更小。
对于这场满足“既要又要还要”的超纲考题，「七里江澜府」交出了自己的答卷——
差异化打造板块内首个四代青年住区，有南京最高规划能级的地段、有一线临河的稀缺景观、有最领先时代的四代宅产品、有实得率超100%的无敌户型，还有6万+标杆豪宅的审美和配置……
关键，这些全都“价值平移”到了「七里江澜府」这个2字头起的项目，实在太全面了！
空间革命
超100%高实得率，户型超级迭代
七里江澜府的户型，我认为是这波四代宅里，最牛的！
颠覆性的创新设计，直接引发南京新房空间革命，给我至少留下三大记忆点，纵使看过很多新户型，依然很难忘——
① 尺度颠覆：户型建面约102㎡起步，实得率最高超100%！户户实现四/五开间朝南格局，南向总面宽约12.2米起，远超同面积产品；举个例子，102㎡建筑面积的使用空间，要在传统项目里至少120㎡才能实现。
② 立体升级：把传统住宅里的约2.8米层高，直接升级到高层约3.15米、洋房约3.2米、墅厅产品部分约6.4米挑高，均高于国家新规标准。而且还搭配了搭配≥2.5 面宽的超尺度阳台，同价格梯队里，没有对手！
③ 空间创新：七里江澜府创新打造浮岛立体错层露台，通过科学布局，一户一露台，有效规避上层遮挡，更大程度保护了私密性。
接下来，我们一一来看——
七里江澜府这次首开卖爆的是建面约127㎡户型，堪称江核洋房爆款王！
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这个户型最打动我的是，它在舒适度、功能性、尊崇感，私密性之间，做到了完美的均好。
首先是在空间设计上的突破性：
总得来看，这是四室两厅两卫的布局，对于传统家庭来说，基本是一步到位了，后期非必要没有换房的强烈需求了。
具体来看，四开间朝南，南向观景面达到了惊人的约13.6米，四开间设计在120㎡+这个面积段区间少见。
主卧星级套房设计，270°观景面，独立卫浴，还给到专属梳妆区。
一户一露台，露台面积为全赠送。可以说，在七里江澜府，能让买房人实现了原本不敢想象的生活场景。
其次这个户型的尊崇感和私密性做的很好：
一梯两户采用了对开门电梯设计，既享受了一梯一户独立门厅的尊崇感，又没有一梯一户那么大的公摊，而且独立玄关还设置了收纳柜、遮挡照壁，既解决了隐私的问题，又解决了收纳的问题。
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另外，在七里江澜府还有低总价的选择——
建面约102㎡三房两厅两卫户型，它是当前江核待售纯新盘中的最小面积段，所以想买四代宅小户型的，不用太多纠结，就选七里江澜府的102㎡户型。
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虽然建面约102㎡面积不大，但七里江澜府还是突破性的做到了四开间朝南布局，南向总面宽约12.2米，客厅与三卧室呈一字排开，视觉感官上非常通透明亮。
主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾仪式感与私密性。
值得一提的是，这个户型北面还做了“空腔”设计，预留了上下水，后期改造后，能拓出一个家政间的功能空间，在这里可以放洗衣机烘干机，相当于家里又多了个小阳台。
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另外，还有建面约114㎡三房两厅两卫户型，是三房户型里更舒适版——
四开间朝南，南向超12米南向景观面，一线瞰河。
值得关注的是，这个户型延伸了更多空间，非常实用。比如独立家政间，巧妙化解家政收纳；全飘窗设计，既放大视觉体验，又将高附赠率拉满。
无界横厅设计，可以设置成多个多功能空间，全方面满足家庭成长需求。
主卧大套间，带有独立卫生间，270°观景面，比起102㎡改善尺度更大。露台做了主卧空中花园，不占用阳台的独立功能。
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更值得期待的是，七里江澜府的户型里，还有一个巨大惊喜！
建面约142㎡墅厅户型，只有一栋，仅12套，而且在整个江核，145㎡以下带挑空墅厅的，只有七里江澜府一家！堪称稀缺中的稀缺！
礼序十字玄关+尊崇主卧套房+五开间朝南。该户型直接将客厅挑高拉至约6.4米，搭配南向约16.3米巨幕面宽与270°三面环景，空间尺度感直逼200㎡+豪宅产品。
要知道，以前墅厅基本存在于顶豪项目中，比如河西南中海江南玖序、河西中的金陵月华、紫金山旁的山和月，面积段在200㎡以上，总价至少2000万级别。
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豪宅平权
这是一次极致产品力的胜利
现在的买房人很专业，因为新盘足够多，可以对比的项目也很多，能让买房人真的刷卡的，好项目还远远不够，一定要有极致的产品力。
我觉得，七里江澜府的厉害之处在于，用买得起的价格，给到青年人豪宅般的居住排场，更难的是，占领用户心智，直接将情绪价值拉满了。
首先是有豪宅同款的奢级公区。
当你走进七里江澜府的瞬间，你一定会被惊艳到：这真的是南京的项目吗？这真的是江核的楼盘吗？
为什么会有这样的惊艳，因为它在产品力的跃升级突破，已经超过了这个板块的上限。
七里江澜府，我们能看到全国标杆级顶豪的配置在此落地。
比如，合肥招商玺的 “空中大堂” ——
七里江澜府结合地势南低北高的自然落差，设计的“双首层”归家流线，它把地块抬高4-5米，让北侧入口整体高于七里河大街，将“地下一层”演成了“第二首层”，社区也瞬间“立体”了起来。
创新“空中大堂”的归家仪式，回家动线层层递进，从主入口的落客环岛，到经过抬升的、充满仪式感的景观大堂，再分流至各单元，园林景观、单元入户大堂、五大主题架空层都在这个超级平台上。
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实景图仅供参考，实际以交付为准
比如，南京金陵序的 “地下中央车站”——
七里江澜府首次将河西豪宅金陵序的「中央车站」概念引入江核。
并非直接照搬的复制，而是将城市级中央车站的「高效接驳」逻辑，融入业主的生活方式里。
落客区、快递动线、网约车临时停靠区全部独立设计。这意味着，未来业主即使是在雨天，业主也能在专属落客区从容下车，无需淋雨狼狈收伞。
再比如，上海静安豪宅的“围合式中央花园”——
整体打造围合式景观体系，塑造约7500㎡中央花园，几乎实现了所有楼栋、每一户人家的景观平权。
云台林境高低错落，将首层架空与社区花园贯通。同时与下沉式庭院融为一体。在这里，架空层泛会所才真正实现了与会所的互动与结合。
七里江澜的景观营造，我强烈建议买房人一定要看两次，一次是白天，一次是晚上。白天重点看重工细节，晚上亮灯，身临其境体验氛围感。
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其次是更契合青年人的生活场景营造。
七里江澜府打造约2500㎡主题架空层+1650㎡共享会所，户均约8.8㎡超级公区，这一点上在江核甚至是全南京都是遥遥领先。
不仅仅是“大”，关键是生活场景的营造，非常懂年轻人。
为此，七里江澜府在会所和泛会所的打造上，做了大量的调研，事实证明出来的效果非常好，举几个让我心动的例子——
在会所，打造了书吧、瑜伽&健身、轻食餐饮等多元场景，还特别设置了专门的电竞潮玩区。
在泛会所，一整面的童梦空间，简直把整个奈尔宝搬进了小区，别说孩子在这里挪不动步，更是直接击中年轻家长的心。
再比如共享厨房，交付以后可以提供早餐预定，这一操作，至少可以让业主早上多睡半小时，可太会解决年轻人的痛点了。
七里江澜甚至专门在电梯内设置了宠物友好按钮，开启这个按钮后，在外面每层的按钮面板上会显示上面这个图案，提示现在电梯里有宠物存在，这个设计很人性化，“对不喜欢宠物狗的业主比较友好”。
虽然现在楼市四代宅风靡，但事实上即便同样的高实得率下，不同的项目给到的体感仍有千差万别。至少目前我看了南京这么多的新盘，七里江澜府实用性、舒适度是非常高的。
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地段支撑
既有成熟的当下，又有无限的未来
如果说一个楼盘的价值上限是房企赋予的，那么下限一定是地段价值筑起的护城河。
要问南京各板块哪一个最有未来，一定是国家级江北新区。
而七里江澜府所在的定山大街CTD板块，又是江北新区各个子板块中，最有成熟当下的。
项目拐个弯约200米就能直接上江北大道快速路，直通主城；
南京唯二的山姆，距离项目仅有4个红绿灯；
鼓楼医院江北国际医院在小区东北500米，江苏省肿瘤医院江北分院隔在西北600米，省人民医江北分院也在附近……
而未来，我们看到——今年6月，定山大街CTD城市发展轴正式发布：
将江北核心区3.1km²中央科创区与2.4km²中央商务区串联为一条金脉，形成聚合发展新格局。
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据官方的消息，定山大街2026年国庆开街，其沿线汇聚了各类高端服务资源：商业商务、金融服务、总部经济、健康医疗、文旅休闲等产业在此高度集聚，华润万象系商业、扬子江新金融中心、江北地下城、国家健康城、江北市民中心等重要载体也分布在街道两侧，共同构成了区域发展的核心动力带。
而聚焦到七里江澜府项目本身，南向直面七里河的景观，确是独一无二的，是这几年难得一见的真正河景房。
加上七里江澜府的楼栋排布，前排8-10层的低密洋房与后排三栋25层的高层形成高低搭配，视觉效果和排布上都非常合理。
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也就是说，大部分都能拥有七里河的视野。其中项目首排位置，更是将毫无遮挡，全面“拥抱”一线河景，这是又一次的景观平权了。
所以在七里江澜府，在家里可以看到一线河景，出了小区门就是公园，休闲时间在这里跑步、钓鱼、遛娃，舒适感是非常高的。
写在最后：
七里江澜府——
有核心区位+一线河景+低密社区的硬实力；
还有对产品力有极致追求、给用户拉满“情绪价值”的软实力。
因此首开的逆势热销，不过是水到渠成的事。
现在买房人是幸福的，产品力拉满，关键价格还很香。七里江澜府首开后，很快还会推新，实景示范区和实体样板间已开放，有意向的各位可以尽快约看。
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