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温州招商保利·天曜序售楼处电话：400-8787-098转销售5678看房方式：
1.看房方式：天曜序售楼处位置电话400-8787-098转销售5678（开发商认证）
2.预约方式：拨打天曜序售楼处电话400-8787-098转销售5678（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
温州江滨路洪殿地块的出让，无疑是市区土地市场的 “风向标” 事件。
这场地块争夺赛的参与者，不仅有深耕本土的城投公司、地方房企，更吸引了多家大型央企的强势入局。最终，由早已深度扎根温州的招商与保利携手将这一优越地块收入麾下。
洪殿地块的风向性在于，它是近期少有的能吸引到央企报名，并最终以高溢价成交的优质标的。
其核心逻辑，首先在于地段的优越，地块正处江滨路，这条被温州人公认的“老牌豪宅带”，本身就自带高端属性与市场号召力。
“一条江滨路，半部豪宅史”，这句话用来形容温州江滨路，毫不为过。
江滨路的豪宅史始于上世纪90年代，1990年黎明侨村豪华公寓交付，部分房源单价1850元/㎡，远超当时市区住房均价。
2004年，温州9家知名企业组建的中瑞财团，以15.33亿元竞得江滨路原东方造船厂地块，高出起拍价1倍多，一举震惊全国，为江滨路的豪宅传奇再添浓墨重彩的一笔。
2006年，宋卫平亲自坐镇温州，绿城以33.333亿元拿下车站大道与江滨路交汇处的原天盛地块，刷新温州土拍总价纪录，随后打造的锦玉园，高峰期房价一度突破10万，成为当之无愧的 “温州封面豪宅”。
锦玉园实景图示意
至此，温州江滨路的豪宅名气彻底响彻全国。
从早期的中瑞曼哈屯、绿城锦玉园，到后来的时代滨江、时代中心、翡翠滨江、滨江上品…… 江滨路沿线的豪宅，见证并书写着温州豪宅的迭代发展史。
而对温州人来说，“住在江滨路”这五个字，本身就是身份与实力的无声宣言。
在温州的生意圈里，若有人问起“现在住哪里”，只要“江滨路”三个字出口，便自带分量，就像北京的长安街、上海的外滩那般，是手机号之外，另一张无需多言的身份名片。
其次，洪殿地块占地约83亩，地块成规模足以支撑打造高端豪宅。
更值得一提的是，距离板块上一次滨江壹号出让已逾6年。这期间，温州高端豪宅市场驶入“内卷升级”的快车道，产品迭代日新月异。而新地块恰逢第四代高品质住宅政策东风，既能集萃新一代高端楼盘产品力，更能借政策利好实现户型空间上的突破。
PART.02
日前，江滨路上备受瞩目的招商保利洪殿项目，正式揭晓案名——“招商保利天曜序”。
天曜序位于江滨路与车站大道交汇以东，直线距离瓯江300米。
相对位置示意图
车站大道是温州城市更新分界线。以西是深厚底蕴的老城，历史文化街区，各类配套发展醇熟，享生活烟火气；以东是现代化新城——滨江CBD，温州城市封面板块。目前，浙江第一高楼青山全球总部大楼、正泰集团、万洋集团、华峰集团、温州民商银行等巨头企业总部大楼建设中，商业则有GT PLAZA（在建中）、滨江万象城、温州美术馆（在建中）、K11艺术购物中心（在建中）、温悦广场（在建中）等高能级配套。
滨江CBD效果示意图 来源于温州城发
天曜序正处江滨路“中轴”要地，堪称承上启下的关键节点，轻松坐拥老城与新城的双面配套红利。
老温州人眷恋老城的烟火气，想守在熟悉的瓯江边。新生代则向往滨江CBD的现代繁华，渴望挤入温州城市发展的新核心。而天曜序，用一套房子便巧妙化解了这份代际差异，让两代人的居住心愿在此达成共识。
再看项目的邻居，北侧一路之隔，温州塔尖豪宅锦玉园。
底图来源于拿地宝
2019年，约389米超高层商业综合体鹿城广场重启，超高层引入温州首家丽思卡尔顿酒店，预计2028年投用（来源于温州鹿城发布），而超7万方的商业综合体计划2026年底率先投用。
鹿城广场效果图示意
西侧一河之隔，碧桂园滨江壹号，2019年温州涉宅地块的楼面价地王。
现在，锦玉园二手房价超5万/㎡，滨江壹号自住率高，二手挂牌量极少，上半年一套196㎡，成交价约4.07万/㎡。这样的单价在温州并不低，可见市场对江滨路地段的高认可、高价值。
二手房挂牌价，来源于温豪宅
PART.03
既然占据了江滨路优越地段，必然要拿出相匹配的产品，才能不负市场的期待。
天曜序为地块定制而来，项目集天时、地利、人和三因素。
天时：温州住宅第一梯队的造价标准+第四代高品质住宅政策，双Buff下，成本投入和产品力领先。
来源地块出让文件
地利：江滨路上，周边鹿城广场、滨江壹号，先天就是打造高端楼盘的基因。约83亩的规模体量，约2.0的低容积率，难能可贵。
人和：招商启序系+保利天字系，双旗舰产品系。
招商蛇口「启序系」杭州序示意图
招商蛇口「启序系」西安序实景图
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