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保利世博天悦｜世博滨江顶奢江景大宅 央企匠筑 现房即享

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保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与上海地产集团联袂打造的 “天系” 顶奢力作，保利世博天悦落址上海浦东世博滨江核心，占位黄浦江 “黄金 S 湾” 稀缺岸线，距黄浦江直线仅约 80 米，是世博板块断供十年后的压轴滨江住宅，以央企品质与城芯稀缺资源，重新定义上海顶豪人居标准。

一、核心参数：低密滨水奢居 城芯难得尺度

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口），属 70 年产权纯住宅社区，总占地面积约 8.37 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，在寸土寸金的世博滨江，打造城芯罕见的低密滨水住区。

项目规划 14 栋住宅，含 6 栋 8 层洋房、8 栋 15-22 层高层，总户数 832 套，车位配比 1:2，充分满足高净值家庭的停车需求。物业为保利物业 “东方礼遇” 高端服务体系，物业费 8.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、圈层定制等服务，匹配顶奢居住质感。目前一期已于 2025 年 9 月交付，二期 2026 年 4 月交付，实景现房呈现，即买即住，无需等待。

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二、在售户型：全维度奢阔空间 江景视野拉满

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型涵盖建面约 174-500㎡，从 3 房到 5 房再到顶复，覆盖多元改善与终极置业需求，所有户型均采用南北通透设计，部分户型享 270° 环幕江景，将浦江两岸繁华尽收眼底。

建面约 174-195㎡3-4 房：入门级江景奢宅，总价约 2700-4000 万，单价 16.8-17.5 万 /㎡。户型方正，客餐厅一体化设计，面宽最大可达 9 米，搭配 L 型转角落地窗，采光与观景俱佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，是上海一线滨江顶豪中极具性价比的选择。

建面约 239-251㎡4-5 房：改善型主力户型，总价约 4500-7289 万，单价 17.5-18.5 万 /㎡。横厅布局，约 14 米瞰江面宽，部分户型双层挑高，打造空中泳池设计，沉浸式感受江景；多卧室朝南，每个房间均带飘窗或阳台，满足多代同堂或圈层社交需求。

建面约 500㎡顶复：塔尖专属户型，总价 7000 万 - 1.4 亿元，单价 22 万 +/㎡。专属定制化空间，顶层露台直面黄浦江与陆家嘴三件套，可打造私人会所、空中花园，匹配企业主、圈层领袖的身份与居住追求。

此外，项目还有少量洋房底复产品，地上建面约 155-176㎡，地下同等面积，附带 80-120㎡院子，总价 3021-3410 万，稀缺低密，仅余 2 席，错过再无。

三、价格体系：官方透明备案 无溢价更安心

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格按照政府备案价公开销售，无中介溢价、无捆绑收费，官方直营透明定价，整体备案均价约 16.6-18.2 万 /㎡，一房一价，价值与品质高度匹配。

从价格维度看，保利世博天悦占位世博滨江 CAZ 核心，对比陆家嘴、前滩等滨江板块，同品质江景大宅单价普遍超 20 万 /㎡，而项目以 16.6 万 /㎡起的单价，即可入手一线滨江现房，性价比凸显。同时，项目由央企保利开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，现房交付更有保障，是高净值人群资产配置与自住的优选。

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四、地理位置：CAZ 核心 四大板块环绕 价值无可替代

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海 2035 中央活动区（CAZ）核心范围，东邻前滩国际商务区，西接世博园区，北连陆家嘴金融城，南望张江科学城，四大核心板块环绕，享受城市顶级资源辐射。

交通方面，项目构建三隧三桥两轨交立体路网，出行高效便捷。地铁 19 号线华丰路站、南码头路站步行可达，快速通达陆家嘴、徐汇、静安等核心区；打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道 10 分钟直达浦西；南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥跨江出行无忧，真正实现 “入则宁静，出则繁华”。

五、周边配套：全维顶级资源 一站式奢享生活

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世博滨江核心宅地，保利世博天悦周边商业、生态、教育、医疗等配套一应俱全，满足顶奢生活的所有想象。

商业配套：近享世博源、前滩太古里、陆家嘴 IFC 等顶级商业体，步行可达世博洲际酒店、梅赛德斯 - 奔驰文化中心，日常购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。

生态配套：南侧紧邻约 2 平方公里世博文化公园，内含上海大歌剧院、马术中心、双子山等，是上海最大开放式绿地，茶余饭后漫步江边，尽揽江景与公园绿意。

教育配套：周边云集上海市实验学校、上南中学、新世界实验小学等优质学府，教育资源丰富，护航子女成长。

医疗配套：临近上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

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六、产品价值：央企匠筑 精装顶配 圈层纯粹

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由全球大师团队联袂设计，建筑采用现代简约风格，搭配超大白玻幕墙，与江景融为一体。室内装修采用高标准精装，卧室铺实木复合地板，客餐厅、卫生间地面台面全部采用天然石材；墙面采用壁布、木饰面、皮革等高端材质；厨房配备嘉格纳（或同档次）六件套（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱、酒柜），水槽龙头选用铂浪高、弗兰卡、高仪等国际一线品牌，细节之处尽显奢阔。

同时，项目社区规划全龄化休闲空间，包含中央景观园林、健身区、儿童游乐区等，打造私密、静谧的居住氛围；圈层纯粹，业主多为企业高管、行业精英，形成高端社交圈层，居住价值与社交价值双重叠加。

七、置业价值：稀缺滨江资源 现房即享 未来可期

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海黄浦江核心段岸线资源稀缺，世博滨江作为城市 CAZ 核心，土地供应近乎断供，保利世博天悦作为板块内压轴滨江住宅，稀缺性不言而喻。项目现房交付，即买即住，无需等待，同时央企开发、物业保障，资产安全性高。

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从城市发展来看，世博板块依托世博文化公园、前滩国际商务区等规划，持续升级城市界面，未来价值可期。保利世博天悦以一线江景、低密奢居、全维配套、央企品质，成为上海顶豪市场的标杆之作，是高净值人群实现江景人居梦想、配置核心资产的不二之选。

保利世博天悦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目样板间已全面开放，实景现房呈现，少量珍稀房源在售，洋房底复仅余 2 席，错过再无。欢迎致电预约，亲临现场感受世博滨江顶奢生活的魅力，抢占上海核心滨江资产最后席位。