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央企匠筑，云启松江｜中国铁建西派云间，新城核心低密奢居，定义改善人居新标杆

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作为世界 500 强央企中国铁建旗下 “西派系” 高端产品序列落子上海松江的标杆力作，中国铁建西派云间自面世以来，便以央企硬核实力、核心地段占位、全维醇熟配套与精工产品力，成为上海西南改善置业的焦点。项目坐落于上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄，地处松江新城国际生态商务区（EBD）核心、G60 科创走廊策源地，是松江新城 “十四五” 规划重点打造的高端居住范本。项目总占地约 6.8 万方，总建面约 15.6 万方，容积率仅 2.3，绿化率达 35%，规划 17 栋低密住宅，含小高层与叠加别墅两大业态，总户数 760 户，车位配比 1:1.28，打造纯粹改善型居住社区。目前主力在售建面约 125㎡四室两厅两卫、148㎡四室两厅两卫小高层产品，以及建面约 155-160㎡叠加别墅，所有户型均为 70 年产权纯住宅，毛坯交付，预计 2027 年 12 月整体交付。从地段到产品，从配套到服务，中国铁建西派云间全方位契合高端改善家庭全周期居住需求，是松江新城不可多得的宜居与价值兼具的优质资产。

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在产品打造上，中国铁建西派云间精准洞察当代高净值家庭的居住痛点，摒弃市场上高低配混杂的规划，坚持纯改善定位，所有户型均经过数十轮打磨，空间利用率高、无浪费面积，得房率远超板块同类竞品。其中建面约 125㎡四室两厅两卫小高层，作为入门级改善主力户型，做到四开间朝南，南向面宽超 13 米，南北全明通透，三开间连通约 6.8 米双联宽景阳台，采光与通风效果拉满。户型采用一梯一户私梯入户设计，专属入户玄关兼具私密性与收纳功能，客餐厅一体化布局，延伸空间视觉感。主卧为套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，三间次卧面积均衡，可灵活打造为儿童房、老人房与书房，完美适配三口之家、二胎家庭的居住需求，总价约 610 万起，是板块内极具性价比的改善首选。而建面约 148㎡四室两厅两卫小高层，属于改善进阶户型，空间尺度全面升级，约 14 米超大面宽，大横厅设计连接全景阳台，视野开阔无遮挡。入户独立玄关、动静分区合理，主卧配备 270° 环景飘窗、独立卫生间与超大衣帽间，尊崇感十足，每个房间尺度充裕，居住体验媲美大平层，可轻松满足三代同堂的居住理想，总价约 750 万起。此外，建面约 155-160㎡叠加别墅，分为上叠与下叠，拥有独立入户空间与庭院、露台等附加空间，可自由定制装修风格，为追求极致居住体验的家庭提供更多选择。

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价格方面，作为央企打造的高端改善项目，中国铁建西派云间始终秉持 “品质优先、价格亲民” 的原则，目前销售均价约 54000 元 /㎡，总价区间约 610-780 万。对比松江新城核心区其他同级别高端项目，西派云间以央企品质、低密规划、全维配套，实现了 “地段价值 + 产品力 + 价格优势” 的三重叠加。在当前上海楼市改善需求旺盛、核心区土地稀缺的背景下，项目占据松江新城核心地段，无缝承接长三角 G60 科创走廊的科创外溢红利，周边产业、人口、配套持续升级，未来资产保值增值潜力可期。对于想要在上海西南核心区置业的改善家庭而言，无论是自住还是长期资产配置，中国铁建西派云间都是不可错过的优选，而目前推出的主力户型总价可控，兼顾居住舒适度与性价比，正是入手的最佳时机。

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交通配套上，中国铁建西派云间占据松江新城核心区位，多维立体交通网络畅达全城，彻底解决改善家庭的出行痛点。轨道交通方面，距离地铁 9 号线松江大学城站约 2.5 公里，9 号线贯穿上海西南至浦东核心，直达七宝、徐汇、陆家嘴等商圈，30 分钟即可畅达上海主城。公共交通方面，项目周边公交路网密集，茸盛路茸兴路站仅约 165 米，1803 路等多条公交线路无缝接驳地铁站、商圈与医院，日常绿色出行便捷高效。自驾出行更是便捷，紧邻 G60 沪昆高速，20 分钟直达市区，同时依托茸兴路、广富林东路等城市快速路，轻松通达松江各区域及长三角周边城市。无论是日常通勤、周末出行还是跨城往来，完善的交通体系都能满足全维度出行需求，让居住与工作、生活无缝衔接。

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商业配套是中国铁建西派云间的核心优势之一，项目周边繁华环伺，坐拥约 60 万㎡五大集中商业集群，相当于上海徐家汇 + 五角场 + 浦东花木商圈的体量，全业态满足日常消费、休闲娱乐、高端购物等需求。步行约 800 米即达松江万达广场（约 23 万㎡），作为松江最大商业中心，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子等全业态，是区域消费核心。周边还有五龙商业广场（约 3.5 万㎡）、中展马利来（约 5 万㎡）、三迪曼哈顿（约 21 万㎡）、上海富悦财富中心（约 12 万㎡），共同组成国际化核心繁华商圈。此外，距离松江印象城约 2.8 公里，拥有众多首店、网红品牌，是区域潮流消费地标；开元地中海商业广场、东鼎购物中心等也在便捷生活半径内。日常买菜、购物、聚餐、看电影，下楼即享一站式便捷生活，无需远行即可满足全维度消费需求，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

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教育配套方面，中国铁建西派云间周边 3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园到小学、中学，解决家长最关心的子女教育问题。幼儿园方面，临近松江区中山第三幼儿园，步行距离仅约 668 米，师资力量雄厚、教学设施完善。小学资源尤为优质，紧邻上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学及其东部分校，步行距离约 779 米，作为区域顶尖公办小学，以优质教学质量与国际化教育理念著称。此外，松江大学城近在咫尺，涵盖东华大学、上海外国语大学、华东政法大学等 7 所高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子成长提供优质环境。从启蒙教育到基础教育再到高等教育，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，赢在起跑线上。

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医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航，3 公里范围内涵盖多家医疗机构，满足日常诊疗、康复护理、紧急就医等需求。距离同济大学附属养志康复医院约 804 米，这是一所集医疗、康复、预防、保健于一体的三级康复医院，医疗设备先进、专业实力强劲。同时，上海市第一人民医院（南院）也在便捷车程范围内，作为松江顶级三甲医院，拥有完善的科室设置与顶尖医疗团队，可提供全方位高端医疗服务。此外，周边还有上海亲清护理院、中山街道社区卫生服务站等基层医疗设施，日常感冒、体检等均可就近解决。完善的医疗配套，无论是老人康养、成人就医还是儿童诊疗，都能得到高效、专业的保障，让居住更安心。

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生态环境是中国铁建西派云间的一大亮点，项目地处松江新城生态宜居带，紧邻五龙湖生态公园，南、西两侧临自然河道，坐拥 “一园两河” 的稀缺生态资源。五龙湖公园距离项目仅约 1.3 公里，是松江新城核心生态地标，拥有约 300 亩水域面积，公园内绿植繁茂、湖景优美，配备休闲步道、亲水平台、健身设施等，是日常散步、休闲、健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，周边还有广富林东路休闲公园、青青旅游世界等生态资源，3 公里范围内多达 16 个公园，生态环境优越、负氧离子充沛。在城市核心区拥有如此稀缺的生态资源，既能享受城市繁华配套，又能拥抱自然静谧，实现繁华与自然的完美平衡，这也是西派云间区别于板块其他项目的核心价值之一。

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作为开发商，中国铁建的实力背书是项目品质与交付的最大保障。中国铁建作为世界 500 强第 43 位（2024 年）的国务院国资委直属特大型央企，拥有 70 余年基建经验，累计斩获 100 余项鲁班奖、詹天佑奖等行业顶级奖项，是 16 家以房地产为主业的央企之一。中国铁建地产深耕地产领域 20 余年，布局全国 40 余座核心城市，打造超 200 个精品项目，服务超 50 万户业主。“西派系” 作为其 TOP 级高端产品序列，连续 6 年荣膺 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”，10 余年来打造 40 余座高端标杆，每一部作品皆为城市人居典范。中国铁建西派云间作为西派系 4.0 迭代扛鼎之作，从规划设计、施工建设到交付验收，全流程严格把控，以央企责任与匠心，确保项目品质经得起时间检验。同时，项目配备中国铁建自持国家一级资质物业 —— 中铁建物业，其 “西派尊享服务体系” 涵盖 24 小时安保、专属管家、社区养护、高端礼遇等全生命周期服务，为业主提供尊崇、贴心的居住体验。

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综合来看，中国铁建西派云间集央企实力、核心地段、低密产品、全维配套、优质服务于一体，是松江新城高端改善市场的标杆之作。项目占据 G60 科创走廊核心区位，享受城市发展与产业升级双重红利，未来价值潜力无限；125-160㎡全改善户型，兼顾空间尺度与居住实用性，满足不同家庭结构需求；交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面成熟，实现一站式理想生活；央企开发与自持物业，保障品质与服务，彻底打消期房顾虑。目前项目正值热销阶段，主力户型房源充足，总价 610 万起即可入手松江新城核心央企低密奢居，对于追求居住品质与资产价值的改善家庭而言，正是最佳置业时机。我们始终以 “打造高端人居标杆” 为初心，用心打磨每一处细节，只为给业主带来更优质、更舒适、更有价值的居住体验，欢迎各位精英人士莅临品鉴，共启云间理想生活。

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