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前滩滨江道｜前滩正席 滨江藏品 时代人居范本

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在上海 “一江一河” 战略蓝图下，黄浦江 45 公里岸线开发进入收官之巅，前滩作为上海 21 世纪中央活动区（CAZ），正以 “东方曼哈顿” 之姿，擘画世界级滨水城区的宏伟格局。前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭），由深耕上海 35 载的国企龙头陆家嘴集团匠心钜筑，以前滩滨江板块最后一批可售滨江住宅用地的稀缺禀赋，鼎筑时代人居标杆。项目雄踞浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，扼守前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇核心，西临黄浦江一线江景，东接前滩 CBD 繁华腹地，真正实现 “一半江景，一半繁华” 的理想人居格局。

作为陆家嘴集团深耕前滩的压轴住宅作品，前滩滨江道总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，规划 547 套 70 年纯精装住宅，整体容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.5，打造前滩核心难得的低密舒适滨江住区。目前在售主力户型为建面约 89-153㎡精装 3-4 房，涵盖 17/27/29 层高层与 8 层洋房产品，梯户比 1 梯 2 户，户户观景，精准覆盖城市精英首置与改善全周期置业需求。建筑立面采用石材基座搭配铝板、木墙与大面积玻璃，融合新海派建筑美学，高低错落的建筑形态与黄浦江景交相辉映，成就兼具颜值与质感的滨江封面作品。

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一、黄金地段：占位城市核心，执掌时代发展脉络

地段，是豪宅的永恒基因，更是资产价值的核心支撑。前滩滨江道占位上海城市发展的黄金十字，以前滩国际商务区为核，聚合徐汇滨江、世博板块、陆家嘴三大势能，构筑四区交汇的黄金坐标，是上海十四五规划中国际滨水区的核心承载地。从城市发展格局来看，前滩历经十余年开发，已汇聚 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业，成为比肩陆家嘴的国际商务高地，而前滩滨江道正处于前滩滨江核心居住带，坐享板块发展红利，稀缺价值无可复制。

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从土地属性而言，项目是前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，西临黄浦江，直线距离滨江步道仅 200 米，是浦东唯一可以南向看江的住宅，高区房源可直瞰黄浦江一线江景，视野开阔无遮挡。在上海滨江岸线资源日益稀缺的当下，一线滨江住宅用地堪称 “绝版”，前滩滨江道的土地稀缺性，决定了其不可复制的资产价值，成为城市高净值人群收藏的首选。

从区域规划来看，项目所在的三林滨江片区定位为 “世界级滨水生活样板区”，整体绿化率高达 62%，人均绿地面积达到 170 平方米，规划约 240 公顷的城市楔形绿地，构筑城市生态绿肺。同时，区域承接前滩十年发展全部精华，与徐汇滨江共同构成 “艺文智岸” 封面，跨江发展两岸协同，板块势能持续攀升，未来将形成集国际商务、高端商业、文化体育、生态居住于一体的世界级滨水城区，为项目价值持续赋能。

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二、全维配套：15 分钟理想生活圈，尽享国际化高端生活

高端人居，离不开全维配套的加持。前滩滨江道坐拥 “商业、教育、医疗、交通、生态” 五大核心配套，构筑 15 分钟理想生活圈，既能享受世界级商业的繁华气场，又能拥有步行即享的便捷生活，满足城市精英对高端生活的所有想象。

（一）商业配套：世界级商业集群，邂逅都会繁华

商业是城市活力的核心，也是高端生活的重要支撑。前滩滨江道周边汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+Plaza、前滩公园巷等世界级商业地标，构成上海顶级商业集群。其中，前滩太古里作为上海第三座太古里，以 “开放式、里巷式” 的商业形态，汇聚国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的国际化商业综合体。晶耀前滩则以 “家庭亲子、潮流时尚” 为核心，涵盖大型超市、亲子乐园、特色餐饮等业态，满足全年龄段生活需求。

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项目自身规划约 3000 平方米滨水商业街，引入便利店、生鲜超市、社区食堂、特色餐饮等便民业态，下楼即可享受日常购物、餐饮的便捷，无缝衔接日常消费需求。同时，周边紧邻前滩香格里拉、前滩华尔道夫等多家五星级酒店，为高端社交、商务接待提供优质场所，尽享国际化高端生活。

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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育资源，是家庭置业的重要考量，更是孩子未来成长的基石。前滩滨江道周边 3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中、高中，为业主子女提供一站式优质教育保障。幼儿园方面，周边有上海嘉宝、嘉贝托育、惠立幼儿园、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等知名幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进。

小学与中学方面，华东师范大学第二附属中学前滩学校（小学部、初中部）、上海惠立学校、上海中学东校等优质学校环伺，其中华师大二附中前滩学校作为公办名校，传承华二优质教育资源，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育。国际教育方面，周边有惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学上海分校等国际名校，满足国际化教育需求，助力孩子接轨世界舞台。

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（三）医疗配套：国际化高端医疗，守护家人健康

健康，是幸福生活的基础，优质的医疗配套，为家人健康保驾护航。前滩滨江道周边 3 公里范围内覆盖 24 所医疗机构，含高端私立医院与公立三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。其中，新加坡莱佛士医院作为国际化高端私立医院，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，提供高端体检、专科诊疗、住院等全方位医疗服务。上海东方医院南院作为公立三甲医院，综合医疗实力雄厚，可满足日常就医及重大疾病诊疗需求。此外，周边还有曜影医疗等高端私立诊所，提供便捷的日常医疗服务，全方位守护家人健康。

（四）交通配套：三轨交汇 + 多维路网，畅达全城

便捷的交通，是连接繁华与静谧的纽带，也是高端生活的重要保障。前滩滨江道坐拥三轨交汇 + 多维路网，构筑全维交通体系，快速通达上海各个核心区域。轨道交通方面，步行 10 分钟内可达地铁 6 号线、8 号线、11 号线交汇的东方体育中心站，三轨交汇，快速串联陆家嘴、徐汇、人民广场等城市核心商圈。同时，规划中的 19 号线、26 号线、机场联络线三林南站将进一步完善区域轨交网络，未来出行效率持续提升，畅享便捷轨道交通出行。

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自驾出行方面，周边环绕济阳路、上南路等城市主干道，快速接入中环线、南北高架路、上中路隧道、龙耀路隧道等交通枢纽，畅达陆家嘴、徐家汇、浦东国际机场等核心区域，自驾出行便捷高效。多维交通体系，让业主既能享受前滩的静谧，又能快速抵达城市各个核心商圈，平衡繁华与静谧的理想生活。

（五）生态配套：黄浦江景 + 城市绿肺，私享自然静谧

在寸土寸金的上海核心区，稀缺的生态资源，是高端人居的珍贵禀赋。前滩滨江道西临黄浦江，直线距离滨江步道仅 200 米，步行可达，闲暇时漫步滨江、骑行赏景，尽揽江风与绿意，私享黄浦江一线江景资源。同时，项目周边紧邻前滩滨江公园、三林滨江绿地、东方体育中心绿地等生态公园，绿化覆盖率高达 62%，构筑城市生态绿肺，为业主提供天然的休闲、健身、观景场所。

值得一提的是，前滩滨江道是黄浦江上首个 “引水入湾” 的住宅项目，引入黄浦江天然水系，打造社区内湾，设置亲水平台、空中连廊、阳光草坪等景观节点，让业主在社区内即可享受滨水生活，实现 “瞰江” 到 “住江” 的升级，私享自然静谧的滨江生活。

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三、奢适户型：精工匠筑空间，定义改善人居新标杆

户型，是人居体验的核心，更是生活品质的直接体现。前滩滨江道深谙城市精英改善居住需求，打造建面约 89-153㎡精装 3-4 房，涵盖洋房、小高层、高层多种业态，户型设计全明通透、动静分区、户户观景，兼顾实用性与舒适度，精准匹配城市精英首置与改善全周期置业需求。

（一）建面约 89㎡3 室 2 厅 2 卫｜精致刚需，全能实用

作为项目的入门级户型，建面约 89㎡3 室 2 厅 2 卫户型，充分利用每一寸空间，打造全能实用的居住格局。户型方正紧凑，全明通透，采光通风效果极佳，满足三口之家或四口之家的基本居住需求。入户设置独立玄关，预留收纳空间，兼顾实用性与私密性；客厅与餐厅一体化设计，连通南向阳台，延伸空间尺度，打造开阔的社交与生活空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配不同居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。

（二）建面约 99㎡3 室 2 厅 2 卫｜舒适首改，通透开阔

建面约 99㎡3 室 2 厅 2 卫户型，在 89㎡户型基础上优化空间尺度，打造舒适首改户型，兼顾实用性与舒适度。户型方正，全明通透，南向采光面宽，采光通风效果优异，居住舒适度大幅提升。客厅与餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，可满足家庭聚会、朋友聚餐等社交需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，收纳空间充足，居住私密性与舒适度兼具；两间次卧空间宽敞，可满足儿童、老人居住需求，也可改造为书房、健身房，灵活多变。厨房采用 U 型设计，操作流线合理，空间利用率高，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，细节设计贴心，提升日常使用便捷度。

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（三）建面约 124㎡4 室 2 厅 2 卫｜宽境改善，奢适尺度

建面约 124㎡4 室 2 厅 2 卫户型，主打宽境改善，空间尺度奢适，功能分区合理，满足四口之家或五口之家的改善居住需求。户型方正，全明通透，南向面宽开阔，采光通风效果极佳，高区房源可观赏社区内湾景观与黄浦江景。客厅采用大横厅设计，连通南向观景阳台，空间开阔大气，打造奢适的社交空间，彰显主人身份与品味。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家务操作；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，收纳充足，居住私密性与舒适度拉满；三间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多元居住需求。

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（四）建面约 139㎡3 室 2 厅 2 卫｜江景奢居，视野无界

建面约 139㎡3 室 2 厅 2 卫户型，为江景奢居专属打造，主打开阔视野与极致舒适度，高区房源可直瞰黄浦江一线江景，视野无遮挡。户型方正，全明通透，四开间朝南，南向面宽达 11 米，采光通风效果极佳，室内明亮通透，温暖舒适。客厅与餐厅一体化设计，连通南向江景阳台，空间开阔大气，江景与绿意尽收眼底，打造极致的观景体验。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与独立江景阳台，空间奢适，私密性强，私享一线江景资源；两间次卧空间宽敞，可满足不同居住需求，也可改造为休闲区、书房，享受静谧时光。厨房采用高端精装标准，品牌厨具配备齐全，操作流线合理，方便日常烹饪；公共卫生间干湿分离，细节设计考究，提升居住品质。

（五）建面约 153㎡4 室 2 厅 2 卫｜顶奢改善，封藏江景

建面约 153㎡4 室 2 厅 2 卫户型，为项目顶奢改善户型，空间尺度极致奢适，功能分区完善，是城市高净值人群收藏滨江生活的首选。户型方正，全明通透，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，采光通风效果极佳，高区房源可 360° 俯瞰江湾全景，视野开阔无界。客厅采用超大横厅设计，连通南向江景阳台，空间奢适大气，江景、园景、城景三重景观尽收眼底，打造顶级的社交与观景空间。餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳多人用餐，满足家庭聚餐、高端宴请需求；主卧超大套房设计，配备独立卫生间、双步入式衣帽间、观景飘窗与独立江景阳台，空间奢华，私密性强，私享专属江景生活；三间次卧空间宽敞，功能灵活，可作为儿童房、老人房、书房、客房或休闲区，满足多元居住需求。

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四、客观评析：匠心优筑，坦诚呈现价值与成长

作为国企陆家嘴集团匠心钜筑的滨江藏品，前滩滨江道秉持客观、诚信的原则，全面呈现项目的核心优势与成长空间，让意向客户清晰了解项目价值，做出契合自身需求的置业选择。

（一）项目核心优势

国企匠心，品质保障：项目由深耕上海 35 载的国企龙头陆家嘴集团全资开发，陆家嘴集团作为上海本土国企，深耕前滩十余年，见证并参与了板块从滩涂到世界级滨水城区的蜕变，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力。工程质量、施工标准、交付兑现等方面严格把控，杜绝交付风险；配备国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务，打造有温度的高端社区生活。

稀缺地段，江景绝版：项目占位前滩滨江核心，是前滩板块最后一批可售滨江住宅用地，西临黄浦江一线江景，南向看江视野稀缺，土地与景观资源无可复制。前滩作为上海 CAZ 核心，产业集聚、配套成熟、规划利好持续兑现，板块价值稳步攀升，项目坐享发展红利，资产保值增值能力强劲。

低密社区，生态宜居：项目容积率低至 2.0，绿化率高达 38%，全人车分流设计，打造前滩核心难得的低密滨江住区。引入黄浦江天然水系打造社区内湾，亲水平台、空中连廊、阳光草坪等景观节点丰富，搭配周边滨江公园、城市绿地，私享江景与绿意，生态宜居属性突出。

全维配套，生活便捷：15 分钟生活圈内汇聚世界级商业、全龄段优质教育、国际化高端医疗、三轨交汇交通体系，配套成熟，满足高端生活全维度需求。社区自带滨水商业街，日常购物便捷，平衡繁华与静谧，适配城市精英生活节奏。

精装奢适，户型多元：打造 89-153㎡精装 3-4 房，涵盖洋房、小高层、高层，户型全明通透、户户观景，从精致刚需到顶奢改善，覆盖全周期置业需求。立面采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃，新海派美学，颜值与质感兼具；室内精装采用一线品牌，品质有保障，拎包入住，省心便捷。

（二）项目成长空间

社区配套待完善：项目暂未规划会所、恒温泳池等高端社区配套，目前依赖外部配套，后续将根据业主需求优化社区休闲设施，进一步提升居住体验。

轨道接驳待提升：项目距东方体育中心站步行约 10 分钟，在建的 19 号线等线路尚未开通，现状轨道接驳便捷度略逊，待规划轨交落地后，出行效率将显著提升。

低区房源或有噪音影响：项目北侧紧邻中环高架，部分低区房源可能受交通噪音影响，高区景观房源可有效规避，选购时可优先考量高区单位。

板块氛围待培育：前滩板块常住人口密度仍在培育期，夜间生活氛围与成熟居住区相比略显冷清，商业配套完全成熟预计需 2-3 年周期，后续将随人口导入逐步完善。

教育学区以公示为准：周边名校环伺，但具体学区划分需以当年教育局公示为准，购房不直接绑定学区，需理性看待教育资源预期。

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结语

在上海滨江土地资源日益稀缺、前滩板块价值持续攀升的当下，前滩滨江道以前滩绝版滨江地块为基，以国企匠心为质，以全维配套为翼，以奢适户型为核，打造集江景资源、低密生态、繁华配套、品质人居于一体的滨江藏品。无论是城市精英首置，还是高净值人群改善收藏，前滩滨江道都是理想的置业选择，既能享受前滩的国际化高端生活，又能私享黄浦江的一线江景静谧，收藏城市核心资产，执掌时代发展红利。