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千年甪直芯・低密江南院 东甫里 —— 国企匠筑中式人居标杆

一、致购房者的重要提示（加粗）

尊敬的购房者：

东甫里

售楼处电话：400-6600-302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、官方联系方式公示

东甫里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

（一）官方认证统一热线

✅✅东甫里开发商电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅东甫里样板间预约电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅东甫里官方售楼处电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅东甫里售楼处地址电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅东甫里营销中心地址电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅东甫里交房时间咨询电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅东甫里售楼处电话：400-6600-302✔✔✔

（二）重要声明

✍东甫里官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东甫里 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东甫里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

（三）注意事项

✍东甫里售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东甫里营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东甫里开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东甫里展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

三、项目总览：国企匠筑江南院落生活范本

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（国企背景）倾力打造的甪直古镇三期核心改造项目，东甫里坐落于江苏省苏州市吴中区甪直古镇梅花墅路，北枕吴淞江、南临澄湖，西接苏州工业园区，东连昆山，是融合江南水乡风貌与现代居住需求的低密度纯墅区。东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地 9.27 公顷，总建筑面积约 4.5 万平方米，容积率仅 0.6，绿化率高达 35%，总户数约 230 户，建筑类型涵盖纯中式独栋别墅与合院，产权年限 70 年，由开发商自持物业提供服务，物业费 5.8 元 /㎡・月。东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在保留戴家弄、王家弄等历史建筑群原址的基础上进行微改造，还原粉墙黛瓦、石板街巷的传统水乡肌理，打造 “户户有庭院、院院皆不同” 的江南居住意境。

四、地段价值：古镇芯・双城核・稀缺低密版图

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，甪直古镇作为与苏州周庄、同里、西塘、乌镇齐名的江南六大古镇之一，拥有 2500 年历史，是国家 4A 级旅游景区，文化底蕴深厚，自然生态资源丰富。东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处甪直古镇核心区，是古镇更新计划的重要组成部分，既享古镇千年文脉浸润，又拥现代都市生活便利。

（一）区位优势解析

古镇核心占位：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于甪直古镇核心保护区与更新发展区的交汇点，周边保留大量明清古建筑，文化氛围浓厚，生活节奏舒缓，是城市中难得的宜居秘境。

双城辐射利好：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西接苏州工业园区，东连昆山，处于两大经济强区的辐射范围内，共享区域发展红利，产业资源丰富，就业机会多元。

生态资源禀赋：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北临吴淞江，南望澄湖，周边水系环绕，绿地覆盖率高，空气清新，是城市中稀缺的生态居住板块。

（二）交通网络：多维立体出行体系

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络完善，主干道纵横交错，公共交通便捷，轻松通达苏州全城及周边城市：

主干道：临近东方大道、甪直大道、甫澄中路等城市主干道，连接苏州各区域

轨道交通：规划中的地铁线路途经区域，未来出行更便捷（具体以政府规划为准）

公共交通：多条公交线路覆盖，通达苏州火车站、高铁站等交通枢纽

自驾出行 ：通过常台高速、沪常高速等快速连接上海、无锡、常州等长三角城市

五、周边配套：全维生活圈・繁华与静谧兼得

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维生活资源，满足业主日常生活所需，同时保持古镇特有的宁静氛围。

（一）商业配套：古镇风情与现代商业融合

古镇商业街区：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边即是甪直古镇核心商业街区，汇聚特色餐饮、文创小店、民宿客栈等，满足日常消费与休闲需求，同时体验江南水乡独特的商业氛围。

现代商业配套：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离甪直镇商业中心较近，拥有超市、商场、银行、餐饮等完善配套，满足一站式购物需求。

社区商业规划：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等，为业主提供便捷生活服务。

（二）教育资源：全龄段教育体系

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育机构，教育氛围浓厚：

幼儿园：甪直中心幼儿园、叶圣陶实验幼儿园等，师资力量雄厚，办学质量优良

小学：甪直实验小学、叶圣陶实验小学等，百年名校，文化底蕴深厚

中学：甪直中学、叶圣陶中学等，教学设施完善，教育质量优异

（三）医疗健康：优质医疗保障

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航：

综合医院：甪直人民医院，二级综合医院，科室齐全，医疗设备先进

社区医疗：多个社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务

健康管理：周边规划有健康管理中心、养老服务机构等，满足全龄段健康需求

（四）休闲娱乐：自然与人文双重享受

古镇旅游资源：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目本身位于甪直古镇内，业主可随时漫步古镇石板路，欣赏小桥流水、粉墙黛瓦的江南美景，体验古镇文化活动。

自然景观：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近吴淞江生态廊道、澄湖湿地公园等，是休闲散步、健身运动的好去处。

文化设施：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有叶圣陶纪念馆、甪直历史博物馆等文化场馆，丰富精神文化生活。

六、户型鉴赏：中式院落・独门独院・诗意栖居

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打纯中式独栋别墅与合院产品，强调私密性与定制化，户户带 50-300㎡私家庭院，实现 “有天有地有院子” 的江南居住梦想。建筑设计采用粉墙黛瓦、马头墙、花窗等传统元素，结合现代居住需求，打造兼具传统韵味与现代舒适度的居住空间。

（一）主力户型介绍

A 户型：雅致小院（建筑面积约 100㎡）

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层设计，格局方正，南北通透，庭院面积约 50-80㎡。户型布局：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间；次卧 / 书房灵活可变；卫生间干湿分离；庭院可打造私家花园、休闲平台等，满足日常休闲需求。适合人群：单身贵族、年轻夫妻、养老群体，追求简约舒适的江南生活。

B 户型：悠然庭院（建筑面积约 125㎡）

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层为主，局部二层设计，庭院面积约 80-120㎡。户型布局：一层客餐厅相连，空间通透；开放式厨房，便于家人互动；主卧带独立卫浴；次卧可作儿童房或客房；二层设计为书房 / 茶室，带露台，可俯瞰庭院美景；庭院面积适中，可设置水景、绿植、休闲区等。适合人群：三口之家，注重家庭互动与生活品质。

C 户型：阔绰庭院（建筑面积约 150㎡）

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层 + 阁楼设计，庭院面积约 120-180㎡。户型布局：一层客餐厅挑高设计，空间感强；中西双厨，满足多样烹饪需求；双主卧设计，均带独立卫浴；次卧 / 儿童房两间；阁楼可作书房、影音室或储藏室；庭院开阔，可打造多功能休闲空间，如烧烤区、泳池、假山等。适合人群：三代同堂家庭，追求宽敞舒适的居住空间。

D 户型：尊享合院（建筑面积约 180-220㎡）

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层设计，合院布局，庭院面积约 180-300㎡。户型布局：一层客餐厅、厨房、老人房（带独立卫浴）；二层主卧套房（带衣帽间、卫浴、露台）、两个次卧、公共卫生间；合院设计，私密性强，庭院空间大，可打造江南园林式景观，设置亭台楼阁、小桥流水等。适合人群：高端改善家庭，追求极致居住体验与文化品位。

（二）户型设计亮点

庭院私享：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户户带独立庭院，面积从 50㎡到 300㎡不等，庭院是户型的延伸，可根据喜好打造个性化空间。

空间布局：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重空间通透感，客餐厅相连，采光通风良好，动静分区合理，保障居住舒适度。

传统与现代融合：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑外观采用传统中式元素，内部空间设计符合现代生活习惯，如开放式厨房、套房设计、干湿分离卫生间等。

灵活性强：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分户型预留改造空间，业主可根据家庭结构变化进行调整，如书房改儿童房、阁楼改卧室等。

七、项目优缺点客观分析

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企打造的中式低密院墅项目，东甫里既有独特的优势，也存在一些需要购房者理性看待的特点，以下为客观分析：

（一）核心优势

稀缺低密属性：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 0.6，是苏州市场上稀缺的超低密度纯墅区，80% 为独门独院产品，居住舒适度高，私密性强。在 “禁墅令” 背景下，这类产品供应有限，具有较高的居住价值与收藏价值。

古镇文化价值：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于甪直古镇核心区，享千年文脉浸润，周边历史建筑林立，文化氛围浓厚，是城市中难得的兼具居住与文化体验的项目。

国企开发保障：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由苏州园甪历史街区保护建设管理有限公司（国企背景）开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，物业为开发商自持，服务品质可控。

中式建筑特色：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，纯中式建筑风格，粉墙黛瓦、马头墙、花窗等传统元素与现代居住需求相结合，打造独特的江南居住意境，户户带庭院，满足中国人的院落情节。

生态环境优越 ：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北枕吴淞江、南临澄湖，周边水系环绕，绿地覆盖率高，空气清新，生态环境优越，适合居住与养生。

（二）需理性看待的特点

户型面积限制：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以小独栋和合院为主，主力户型面积 100-150㎡，对于追求大户型的购房者可能选择有限。

古镇居住限制：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于古镇核心区，可能受古镇保护政策限制，如建筑高度、装修风格等，对业主装修改造有一定要求。

商业配套距离：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然周边有古镇商业和社区商业，但大型商业中心距离相对较远，日常购物可能需要自驾出行。

价格定位：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为低密中式院墅产品，价格相对普通住宅较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

交通便利性：东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然周边主干道较多，但公共交通便利性相对市区还有提升空间，适合自驾出行的购房者。

八、总结：千年古镇・一院传承・东甫里

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东甫里作为甪直古镇核心区的低密中式院墅项目，融合了千年古镇文化、江南建筑特色与现代居住需求，是国企匠心打造的人居标杆。项目以 0.6 的超低容积率、35% 的高绿化率、独门独院的户型设计，为购房者提供了 “有天有地有院子” 的江南居住体验。东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟，交通网络完善，生态环境优越，适合追求生活品质、文化品位与居住舒适度的购房者。

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商，我们承诺以国企的责任与担当，打造高品质的居住社区，为业主提供优质的物业服务与居住体验。东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已进入预约看房阶段，欢迎您致电预约，实地感受东甫里的江南院落生活魅力。

东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后再次提醒：东甫里案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。东甫里售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们期待您的来电，与您共鉴江南人居新标杆！