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周口金科1号
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2024年的地产，是以产品力厮杀见长的市场。越来越多的开发商开始在产品端下功夫。就产品而言，第四代住宅无疑是一匹黑马，它不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是诸多房企的创新方向。
随着各地政策的推出，各地对待“第四代住宅”的态度，已经从观望，转变为鼓励。今年将成为“第四代住宅”全面发力的一年。那么，第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？
众所周知，县域地产市场做豪宅本身就是一种挑战，设想一下，把豪宅和四代住宅的优势叠加在一起，这种产品力拉满的产品，难度有多大？
在周口扶沟县就有这么一家开发商，真的这么做了，而且做的还不错，甚至引起业内的广泛关注。今天我们就深度解密一下，究竟是什么样的产品，值得如此的青睐。
-金科1号-
项目位置
01
项目位于周口市扶沟县，地处豫东平原，是著名抗日民族英雄吉鸿昌将军的故乡，居周口、许昌、开封三地交界，地处郑州一小时经济圈。项目择址扶沟县主城区南部，新城区的核心位置，距扶沟南站直线距离约3.6公里，交通便利，通达性良好。
项目区位交通示意图
项目配套
02
项目周边3公里内，配套设施完善，幼、小、中、高教育资源一应俱全，医疗资源丰富且距离较近，南侧为扶沟湿地公园、东侧为人民公园，可谓是资源禀赋。
项目资源配套示意图
项目规划
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项目规划用地面积41482.41㎡（约62亩），总建筑面积约9.59万㎡，容积率不到1.8，建筑密度不到25%，绿地率大于35%，一共规划528户；
这一组数据下来，就意味着它是一个妥妥的改善社区。
项目总平面示意图
项目产品
04
说起来项目的产品，这个是我们今天要讲的重点，
这个项目，总结起来可以归纳为——“6大产品亮点”。
第1大产品亮点——产品设计
当下市场越来越卷，究其根本还是卷的核心竞争力——户型。金科1号在户型设计方面是真的下足了功夫。通过叠拼别墅与四代住宅的结合，成功将墅级产品搬上了天空，6.5米双层通高大露台、约4.5米进深阳台尺度，每一个数据都展示了独具一格的户型优势，再加上超大空间赠送，得房率甚至高达150%，可以说是完全颠覆传统户型设计，堪称县域住宅天花板一点不夸张。
125㎡四房两厅两卫
142㎡四房多厅三卫
第2大产品亮点——游艇线条美学立面，52%窗墙比
作为四代住宅，其独特的外立面本身自带美感，金科1号在四代建筑基础上创新升华，汲取游艇线条美学灵感。采用流畅而优雅的曲线造型，赋予了建筑灵动之姿，于和谐统一的布局中捕捉自然的韵律与节奏。同时兼顾室内通风采光需求，窗墙比自然无比挑剔，最终以52%窗墙比设计，满足室内拥有足够的自然光进入，让品质生活更进一步。
第3大产品亮点——奇偶空间同权，4.5米进深空中院子
奇偶空间同权作为四代住宅独有的空间表现手法，大露台便成了最大的亮点。但多数项目的露台进深不会超过3米，如果要完全展现庭院生活，可能还是会力不从心。金科1号直接将露台进深做到4.5米，让空中花园能够构建出更多层次、更多维度的“院景”体系。既拓宽了居住空间格局，又增添了都市田园生活享受。
第4大产品亮点——地面抬升，配套升级，迎合高端社群需求
在社区内部规划中也是匠心独具，整体地面抬升约1.5米，有效规避积水问题；约2.4米高步阳子母入户门，自带高度，安全便捷；
同时，采用纯人车分流设计、地上地下双入户大堂，居住更加舒适；此外，配备周全的智慧园区系统，通过高科技手段为居者提供全方位、智能化的生活体验。
第5大产品亮点——森系生态：微度假生活住区
品质的高低，景观的打造更能直接展示。“微度假”概念的创新，让整个园林景观有了强烈的生动感。以“森林外 · 看森林，森林里 · 享森林”设计理念，在社区内部实现“四代住宅”的最大特色——让住宅与庭院共生。项目引入“地面绿化+层间绿化”的多维景观结构，使空中庭院与社区景观进行有机结合，打造多维度复合景观体系。
第6大产品亮点——完善设施配套，全龄段生活服务
项目打造专属的活动配套空间，全方位满足业主需求。它为业主提供了一个交流和互动的场所。童趣乐园、活力健身、老年休闲等全龄段休闲娱乐设施供业主选择，加强邻里之间的联系和沟通，使业主的生活更加多彩。同时，宅间会客厅也能够拉进业主之间的距离，闲暇之余聚会聊天其乐融融。
项目荣誉
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金科1号项目在8月份便获得了克而瑞《2024年度河南县域杰出产品力创新项目》奖项；克而瑞产品测评巡礼已经举办四届了，这样的新星产品创新奖项，在中原地区还是首发。
周口金科1号
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