【新盘】燕语江南雅院(常熟燕语江南雅院)指定网站-燕语江南雅院楼盘详情/房价/容积率
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常熟燕语江南雅院
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常熟终于又有新盘预售了！
这年头，常熟纯新盘入市量非常少，今年还算比较多的，到现在为止一共也就登科里、金茂晓棠、九章赋雅院这三个纯新盘。
目前能买到的新房，大部分还是之前那批“老面孔”。如果到现在还没下手，一种可能是价格没达预期，另一种就是--在等更满意的产品入市。
终于，又等来了一个纯新盘预售，并且是一个低密改善盘——燕语江南雅院。
项目本次共计预售132套房源，户型面积段约120~253㎡，产品的话有洋房和叠加两种，在莫城、招商城周边工作上班的朋友，可以关注一下这个项目。
项目一次性领了5张预售，一共有包含5-12号楼+23、25号楼在内的10栋楼取得了预售，包含8栋叠加、2栋洋房。
其中叠加分为建面约169㎡上叠、239、253㎡下叠三个户型，共计68套房源；洋房仅有一个约120㎡的户型，一共64套，毛坯交付，价格层面目前还没有比较明确的信息。
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五一假期期间，项目已经正式公开了售楼处、示范区、样板间，有一说一，实景比照片要好看。
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整个项目由19栋4层叠加，4栋洋房，5栋小高层组成，一共614套房源，其中叠加168套，户型的话已知有约169㎡上叠、239、253㎡下叠户型。
目前约169㎡上叠和约253㎡下叠都是有样板间的。
建面约169㎡的上叠，可以参考户型图上做成5房2厅3卫的一个布局。3楼是主要的活动空间，餐客厅、厨房等都布局在这一层，另外还有一个南向的房间可以作为老人房，可以供不同生活习惯的人群来使用。
四层是主要的休息区，整体是三开间+三卧朝南的布局，北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。
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建面约239㎡的户型，是下叠户型之一，包含地下一层+地上两层。地下室可以根据自己的需求做成影音室、健身房、茶室等。
一楼的话，带前后双花园，除此之外跟上叠一样将餐客厅、厨房等都布局在这一层，同样也带一个南向的老人房。
二层整体也是三开间三卧朝南的布局，另外北侧还有一个空间可以作为书房、储藏室、儿童游乐区等功能，也可以考虑把主卧和主卫一起圈进去做成一个超大的套房。
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建面约253㎡的户型，整体布局跟约239㎡的户型近似，主要差别在于各个空能空间的尺寸，另外就是一楼带了一个测花园连通南北花园，整体的实用性要高一截。
洋房的话，仅有一个约120㎡的户型，整体是一个比较经典的“四叶草”户型，三开间两卧朝南，做了一个宽厅+单阳台的设计，主卧也采用了目前比较主流的套房设计。
不管是不浪费过道面积的四叶草布局，还是这种单阳台的设计，都很明显的在提高户型的利用率，所以虽然120㎡的户型做了四房，但结合洋房本身的高得房率，再加上产品设计，几个房间的大小都不会很局促，是那种真正能拿来住的房间。
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周边配套层面，边上就有一个新开的商业，有湖滨商业广场、莫城集贸市场、云裳美食广场、尚瑭邻里中心等，去招商城也不远；
交通的话有三环快速路、524国道，未来去常熟西站也不是很远；
教育的话，有莫城中学、莫城小学、莫城幼儿园等；（以上为周边学校，不代表未来施教区，具体施教区需等待项目交付后由教育局划分）
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