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2025年武汉城建的“两岸双心”四大新作，即是一场「武汉单盘主义」的实体宣言
今天，我们借“两岸双心”中位于二七滨江的武汉城建·启元
结合单盘主义产品力金线里的几个要点来聚焦剖析
此时此刻客户需要什么样的房子？
为什么单盘主义是武汉楼市的未来？
01
走向楼市未来的产品，先摒弃上帝视角
还记得卢俊团队去到缦合北京，项目操盘手说过的一句话：
“买我们的客户手上可能会有几套、甚至十几套房，但是我这套是他们一定会住的”
之所以如此记忆深刻，因为这确实是一个只要亮出地段，就能把北京塔尖直接按在自己脑门上的项目
这也是所有城市塔尖作品拥有的共性
武汉城建·启元是二七滨江的正一线临江楼盘
这同样也是个只需报出家门，说话声调便会不自觉高出他人的地段站位
长江主轴落地实施后，二七滨江已是武汉最高规格的国际商务区
华中金融属性浓度最高、楼宇经济发达的区域是这
武汉土地单价地王出现在这
单价破8万/㎡，武汉新房单价“天花板”在这
武汉约70%的千万级豪宅聚集在这
武汉最为纯粹富人圈层也是这
武汉最为集中的头部教育名校在这
还有约160万方江滩公园、二七过江隧道、地下交通环路、1号线、规划中的10号线等顶级的城市资源在这
与此同时，二七滨江还会受到超一线城市滨江价值的传导
上海核心滨江住宅的开发与二七滨江一样，已进入到尾声
近日刚刚创造了约405亿的全球宅地交易纪录，一线滨江豪宅单价最高也已突破30万，刷新长三角房价天花板
武汉城建·启元作为二七滨江最后的一线滨江楼盘，其稀缺资产价值也水涨船高
不夸张的说，像缦合北京、武汉城建·启元这样“地段唯一性”的产品
只要产品上不犯大错，就可以很体面地和客户见面
这也是单盘主义产品力金线里——摒弃上帝视角的由来
产品打造中先忽视所处地段
当一个楼盘本身地段强势到产品不需要特别创新，只需粘贴复制就可以完成去化时
房企却不靠地段躺赢，选择单盘个性的树立、产品价值的重塑
就能打造一个能走向楼市未来的产品
武汉城建就是这样做的
02
基座元素的超配，精装主理人式严选
什么是单盘主义产品力金线里——基座元素的超配？
不论是什么楼盘，房子本身——户型是根基
从马斯洛需求层次来说，最基础的需求就是生理上的舒适，放在房子里当然也是
武汉楼市在进步吗？
当然
大家升级大门，升级园林，配置会所
单价一万多的楼盘公区能和三万多的一样气派
但是，客户生活场景发生最多的地方，还是在套内
户型恰恰才是真正检验产品力的环节
而在户型层面，武汉楼市没有明显进步，反而是在退步
当前新盘纷纷在复制顶豪户型的“270°端厅”、“横厅”
顶豪大平层这样做，是因为他有足够的面积支撑，卧室尺度、进深会确保完整
而普通一百多平的户型在复制“270°端厅”、“横厅”后，留给卧室等生活空间所剩无几
不要说生活阳台/晾晒区，连正常收纳都难以维系
为了让你看样板间时被惊艳，哪怕牺牲掉实用功能都不在乎
客户只有住进去才发现不舒适了
同时武汉的气候特点，就是极端的冬冷夏热
端厅横厅大面积的落地窗，就算采用高材质玻璃，也无法完全保温隔热
为此，武汉城建·启元站在单盘主义价值观下的户型，有了更深层次的思考
这是项目建面约189㎡、约141㎡、约169㎡户型图
<< 放大滑动查看更多户型图 >>
可以看到，项目所有户型在吸纳了“新四代”理念后，同时还传承有经典方正户型的“四叶草”格局
这才是最适合武汉人改善生活的户型
我们以约189㎡户型为例
约14.8m的南向开间、超40m的三面采光面不是单一的大，更是均匀分布让阳光铺洒到每个卧室、卫浴间、阳台
这是目前武汉同级别产品设计最优越的
户内动区创造了一个大面积LDKB中央公共空间
大动区不仅南向有着通透景观大阳台，厨房还外接有一处生活阳台，解决自然晾晒
每户都单独配置有独立储物间，解决生活中对于全屋收纳不足的痛点
在保证客厅交互性的同时，项目也关注卧室的打造
南向主卧里环幕江景休憩区、豪华卫浴间、独立衣帽间，实现了五星级酒店套房标准的洄游动线
客厅玄关一侧还有第二个南向套房，北向有干湿分离的卫浴间和两间大次卧
独处空间、适度距离、共融场景都把握的刚刚好，完美解决三代同堂家庭带来的代际摩擦
一合家欢，可齐聚厅堂；
小核心家庭组团，分布在四周厢房；
正中以LDKB大公区，串联所有模块
这样的户内格局，体现了武汉城建“螺蛳壳里做道场”的精神
项目基座户型元素的超配，不止在格局设计上，在面积段上也有更多考量
此前二七滨江一线临江的豪宅，户型最小都是约180㎡起步，一线看江的户型更是约230㎡起步
武汉城建·启元是二七滨江唯一有约141㎡—189㎡面积段的一线临江项目
但这并不意味着项目是故意放低门槛，以获取更多的普通改善客群关注
而是武汉城建抓住了二七滨江豪宅客群的心理
此前区域内约180㎡—230㎡的户型面积，已经能满足绝大数顶豪客群的需求
启元将“新四代”理念和“四叶草”格局融会贯通后，所有户型都没有过多的过道浪费面积，在高得房率基础上，实际居住空间会更高
约141㎡—189㎡户型的实际居住空间，已经可以与其他豪宅约180㎡—230㎡户型相并肩，甚至超越
这其实就是当下最主流的实用主义精神的体现
就好比汽车市场里，价格不到百万、产品力却能比肩超百万传统豪车的问界M9、尊界S800问世后，传统豪车客群纷纷开始购入一样
二七滨江顶豪客群能以更小的面积、更优势的价格，就能撬动此前顶豪项目的居住体验
这种更具实用主义精神的新品，对开发商与客户是双赢的
用心设计户型后，武汉城建同时在用更人性化、巨量的精装细节，来满足当下豪宅客户的需求
关于精装交付，客户大部分时候没法量化什么算好的，只有选择相信开发商
单盘主义价值观便要求开发商需要站在客户视角，更加具备主理人思维
类似网易严选、山姆严选一样的态度，为客户严选
武汉城建没有标准化地为户内配置中央空调等大件，而是特别引入了恒温恒湿江水源系统
在武汉实施绿色低碳发展的大背景下，武汉城建联合有关单位早于2020年就开始设计建设江水源系统
率先为二七滨江核心区的商务楼宇、学校服务
以长江水为能源，让室内实现四季恒温
对于武汉人来说，住宅也是最需要江水源系统服务的
家里夏季高昂的电费、吵闹的外机，冬季高昂的燃气费、大量碳排放......
于是在系统成功运营多年后，武汉城建将其引入到启元，作为二七滨江第一个引入江水源的住宅
不仅经济层面为每个家庭每年节省大笔费用
还在建筑层面节省了空调外机占用，优化了空间，户内有更高的得房率
甚至为长江经济带城市探索“水资源—建筑—碳减排”协同路径提供了武汉方案
在其他精装配置上
项目选用了兰舍的新风系统，博世、AEG的厨房四件套，滨特尔的净水系统，卫浴都给到汉斯格雅、唯宝等顶级品牌
这些都是二七滨江单价5万顶豪里的标准配置
所有对于户型、精装的细腻把握，不标准化、不复制，都来自于武汉城建对单盘主义的坚决贯彻
这背后是开发商对武汉新一代人居需求的理解
给客户在二七滨江带来超标准落位，兼具面子和里子的产品
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