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当高端人居领域的公认标杆宸嘉发展，携其顶豪产品系“嘉佰道”落子南京南部新城；当板块首宗低密宅地，遇上建筑大师goa大象设计的匠心独运——一场关于顶级人居的想象，便已超越了产品本身，升维为一场空间艺术与城市未来的宏大叙事。随着goa官方发布的嘉佰道·南京效果图惊艳亮相，南京顶豪市场的格局，注定将被改写。

嘉佰道·南京，以其地段与土地的绝对稀缺、前瞻性的产品理念、深厚的品牌积淀，共同构筑了南京高端人居的新范式。

#1 战略落位

南部新城的“孤品”低密

在南京主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率已成为衡量豪宅价值的首要标尺。南部新城G07地块，以其仅1.2的容积率与35米的建筑限高，成为板块内迄今唯一且可能绝版的纯低密宅地。

这份天生的“奢侈品”基因，使其在土拍中历经38轮激烈竞价，最终被宸嘉发展以7.12%的溢价率竞得，楼面价高达32309元/㎡，市场热度印证了其无可替代的稀缺性。

©goa大象设计

嘉佰道择址南部新城，并非一次普通的区域布局，而是其首入南京的战略性落子，这本身就为项目赋予了超越板块的城市级高度。其择址逻辑，精准锚定了南京资源倾注的“未来之心”。

商业鼎革

项目与华东最大规模的万象城（约25万方）为邻，并与双地铁（5、10号线）共建TOD地标。加之法国老佛爷百货、京东MALL等，此处已跃升为南京新一代的高端消费中心。

教育王牌

毗邻的南京外国语学校南部新城校区，是全市公认的顶级教育资源，其号召力覆盖全城，为项目注入了强大的内生价值。

文化地标云集

环伺南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心等省级文化地标，这里已然成为代表南京面向世界的文化会客厅。

交通便捷

双地铁交汇，承天大道南延即将通车，立体路网无缝衔接全城。

©goa大象设计

由此可见，嘉佰道·南京占据的，是南京当前兑现能见度最高、资源密度最强的核心区域。这不仅是南部新城的机遇，更是嘉佰道为南京顶豪市场树立的全新标杆。

图源网络

项目的规划进一步强化了这一属性：整体布局15栋住宅，包括11栋4层叠墅与4栋7-10层洋房。尤为极致的是，位于地块中央的楼栋实现了一栋仅4户的布局。

这不仅是南部新城的首个叠墅产品，更以纯粹的产品线——叠墅约230-240㎡、洋房约180-190㎡（带墅厅）、小高层约160-170㎡，彻底告别了行业惯用的“小面积拉流量”模式，宣告南京主城重返“类墅时代”。

©goa大象设计

#2 设计哲思

goa以“绽放”重塑四代宅

当市场上大多数“四代住宅”仍在机械地堆砌露台、陷入形式大于功能的窠臼时，嘉佰道·南京的出现，并非一次简单的优化，而是由goa大象设计发起的一场系统性的建筑学批判与实践。

它直指传统四代宅的三个核心痛点：物理性能的缺陷、空间权利的失衡、与自然关系的对立，并以一个高度集成的“绽放”母题，给出了近乎偏执的解答。

©goa大象设计

“绽放”是goa为解决四代宅核心痛点而构建的系统性结构语言。其竖向“茎秆”系统经参数化推导，精准协调遮阳与视线管理，在保障隐私的同时最大化引光；水平“花瓣”体系则集成隐蔽式重力排水，彻底根治露台积水难题。

在此基础上，特调香槟金属与超白玻幕墙通过精密工艺结合，其质感随光影流转，赋予建筑动态的生命力，最终达成技术逻辑与艺术表达的完整统一。

©goa大象设计

嘉佰道·南京的突破性在于，它没有把露台作为一个附加的“福利”生硬地贴在建筑外立面上，而是通过“绽放”这一母题，将结构、功能、维护体系与审美意象高度统一，让建筑本身成为一个能够自主“呼吸”、与环境和睦相处的生命体。

©goa大象设计

它解答的不仅是如何做一个更好的四代宅，而是重新定义了在都市高密度居住条件下，如何实现真正的私密、尊严并与自然共生的可能性。这不仅是南部新城的首个低密四代宅，更是goa提交的一份关于“未来住宅何以为家”的深刻建筑学

©goa大象设计

©规话家

#3 品牌背书

宸嘉发展与“嘉佰道”顶豪逻辑

宸嘉发展集团，这家2020年创立于香港、内地总部扎根上海的企业，在短短五年间便以其卓越的精品路线，在高地林立的国内高端地产领域占据了独特一席。其高端产品系“嘉佰道”，已成为一张名副其实的金字招牌。

企业的成功，源于其清晰的核心定位与独特的运营模式。宸嘉发展专注于一线城市核心地段的不动产投资开发，业务覆盖高端住宅、商业综合体等多个领域，并提供从代建管理到商业运营的全链条服务。目前，其精品项目已布局上海、南京、深圳、武汉、长沙、成都等多个重要城市。

成立仅五年，宸嘉发展便凭借其对品质的坚持与精准的战略布局，在多个城市打造了叫好又叫座的顶豪标杆，展现出强大的品牌张力与市场竞争力。

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