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项目位于宇通路南、霞飞西路东，为管城回族区战马屯城中村改造项目开发用地。

占地面积：27434㎡，约合41亩；容积率＜2.0；建筑密度＜20%；建筑高度＜54米，绿地率＞35%，地下开发空间≤2层，建筑后退道路红线15米，指标非常优质。

绿都澜湾售楼部及其东边地块原规划为为商业地块，现在修改为住宅地块。其实这个地方建成一个大型商场挺好的，周边也缺一个大型商业。但是事实就是商业运营周期长，地也卖不上价，也不好卖。住宅能够更快更高的价格出让，总之对于ZF和开发商来说都要利益最大化，周边一手商品房也卖完了，改为住宅地块更契合双方要求。

郑州目前四代住宅比较流行，这一块还没四代宅，所以这个项目大概率也会做成四代住宅。地块方方正正，低密低容，总高也不超过54米，个人感觉8栋楼比较合适，会做成纯小高层或者高低配，自身基因太好，只能做改善产品，面积不会太小，预估在120㎡以上，不管做哪一种产品都不会太愁卖，毕竟周边有着庞大的客群。

当然项目也有缺点：比如说周边还没有大型的商场和农贸市场；周边居民区还比较多，但片区内没有配套的三甲医院；北边是宇通客车，算是一个污染源；北边道路偶尔会过大车。

购房人群主要为三环边老破大外溢人群，周边几个小区的地缘换房人群，喜欢低密小高层/洋房又不想进市区还不想远离市区的朋友首选！

配套信息

交通：毗邻紫荆山路主干道，距离中州大道，南三环，南四环高架都在2公里内，出门300多米有地铁2号线站马屯站。

医疗：黄河科技学院附属医院，郑州人民医院南院区。

教育：创新街小学绿都澜湾校区，原来的澜湾八中校区由回民中学接手，真正的双学区，很多朋友买这儿也是冲着这两所学校来的。

环境：南边是南水北调运河，东边是十八里河，加上自身比较高的绿化，整体生态环境很好。

开发商：绿都在郑州算是不错的一个开发商，所做的小区基本都是人车分流，算是后起之秀，当前市场下还能活着，实属不易。

物业：管理比较严格，服务也不错。

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