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项目产品

华润置地光谷中央公园由7栋17、18层的小高层+6栋32、33层的高层住宅组成。根据规划，项目用地面积约5.7万方，总建面约18.6万方，住宅约12.7万方，容积率约2.4，居住户数约1116户，体量不算小。小区人车分流，地下机动车停车位约1372辆，车位配比约1:1.22，停车位数量适中。

项目实景图

项目地块并不规则，整体呈倒“7”字形，住宅朝向为南向略偏西朝向。人行主出入口位于西侧光谷一路沿线，主入口正对面就是万科嘉园。

华润光谷中央公园效果图

从规划效果图来看，项目外立面以大面积玻璃为主，很现代化，采光面也比较足，兼具颜值和实用性。

华润光谷中央公园效果图

华润光谷中央公园效果图

面积段96-110-125-143㎡的主流户型，几乎每个户型都有亮点，整体设计不错。

143㎡四房两厅两卫户型应该是比较抢手的，功能性强，而且是18层洋房2梯2户，得房率应该也比较高。

.价格分析

项目毛坯销售，周边几乎没有什么直接竞品，关山板块目前大公馆和千山凌云几近尾盘，维佳关山郡品牌和品质相对来说没有华润抗打。

项目实景图

光谷中心城因与光谷一路板块隔了一个三环，所以客群不大可能会重合，华润置地光谷中央公园大概率还是吃关山外溢改善客群和光谷一路地缘性改善客群。

光谷一路板块光谷壹号院因融创暴雷后遗症，去化一般，目前主要聚焦桃花源叠拼别墅，而且户型没有华润选择性多，剩下的光谷悦城没有任何可比性。

目前，光谷核心在售新房不多，关山大道沿线以及光谷大道沿线部分特价房约22000元/平起。项目南侧的融创光谷壹号院带装修约27XXX元/平起。此次华润置地光谷中央公园单价18000元/平起，这个价位+这个位置，你觉得如何？

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