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央企匠筑 醇熟芯境｜上海保利都汇和煦 解锁主城理想人居新范本

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作为保利发展控股（国务院国资委直属央企、《财富》世界500强企业）深耕上海闵行颛桥板块的战略级力作，保利都汇和煦承载着央企的责任与匠心，以科创芯低密住区的定位，为上海刚需改善人群打造兼具品质与便捷的理想居所。本项目官方全程直营，无任何中介介入，所有置业咨询、房源信息、价格详情均以开发商官方公示为准，现将项目核心信息全面披露，诚邀意向购房者莅临品鉴。

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保利都汇和煦坐落于上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄（都庄路与沪光路交汇处），地处上海“十四五”规划中南部科创中心核心承载区，是南北科创走廊关键节点，与张江科学城、漕河泾开发区构成科创“黄金三角”，毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，承接徐汇滨江、漕河泾科创走廊的产业外溢，地理位置得天独厚，未来增值潜力清晰可见。项目总占地面积约4.05万方，总建筑面积约8.53万方，容积率仅2.0，绿地率高达35%，规划打造11幢15-16层小高层与4幢7层低密洋房，总户数752户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，整体定位为闵行科创芯低密精装刚需改善住区，在闵行多数新盘容积率偏高的市场环境下，更低的容积率意味着更舒适的居住密度、更开阔的楼间距与更优质的社区生态，是板块内稀缺的低密宜居标杆。目前项目在售主力户型为建面约98-139平方米精装三至四房，涵盖刚需首套、刚改过渡及高端改善等全生命周期居住需求，所有房源均为带装修交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌建材，融入智能居家系统，实现拎包入住，切实为业主省去装修烦恼。

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一、地段解析：科创核心赋能，主城价值高地不可复制

地段决定价值，保利都汇和煦的核心竞争力，首先源于其占据的闵行颛桥核心区位，依托城市发展规划红利与板块成熟底蕴，成为上海西南片区置业的价值优选。从城市发展格局来看，项目所处的颛桥板块，是上海南部科创中心的核心承载区，更是南北科创走廊的关键节点，与张江科学城、漕河泾开发区形成科创“黄金三角”，三大科创板块协同发展，聚集了大量高端科创人才与优质产业资源，为板块发展注入源源不断的动力，也为项目业主提供了广阔的就业与发展空间。

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同时，项目毗邻虹桥国际开放枢纽南向拓展带，可便捷承接虹桥枢纽的交通、商业、产业辐射，无缝链接长三角一体化发展红利，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通网络支撑。此外，项目所在区域毗邻规划中的“火箭星城”，整体规划面积约9.3平方公里，聚焦航天产业链，已吸引大量科创人才聚集，未来板块人口素质与居住品质将持续提升，物业价值也将随之稳步增长。

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从板块配套成熟度来看，颛桥板块作为闵行发展较为成熟的居住区，经过多年的沉淀，交通、商业、教育、医疗等配套已全面落地，无需等待规划兑现，入住即可享受醇熟生活。与周边新兴板块相比，保利都汇和煦所处的核心位置，既避开了老城区的拥挤嘈杂，又远离了新兴板块配套不完善的困扰，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到契合的生活方式。

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更值得一提的是，项目所在的颛桥板块，目前新房供应较为稀缺，尤其是低密洋房产品，更是断供多年，保利都汇和煦的入市，不仅填补了板块低密改善产品的空白，更以央企品质加持，成为板块内的人居标杆，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比与稀缺性。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活赋能，解锁便捷人居新体验

保利都汇和煦深知，优质的居住体验离不开成熟完善的配套支撑，项目择址闵行颛桥成熟居住区，3公里范围内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维配套，真正实现“步行可达、便捷无忧”的生活场景，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等各类需求，让每一位业主都能享受醇熟生活的便捷与惬意。

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（一）交通配套：轨交+路网双维通达，高效链接全城

交通是生活的纽带，保利都汇和煦以“正地铁盘”的优势，打造多维立体交通网络，彻底解决业主通勤与出行痛点。项目距地铁15号线双柏路站直线距离仅500米，步行即可抵达，15号线贯穿闵行、徐汇、长宁、普陀等核心城区，直达漕河泾开发区、上海南站、紫竹高新区等核心板块，可快速换乘1、2、3、7、9、11、12号线等多条线路，通达上海各大商圈与产业园区，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

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地面交通方面，项目紧邻沪光路、都庄路、金都路等城市主干道，可快速接驳虹梅南路高架、莲花南路高架、外环高速、申嘉湖高速等交通路网，自驾可便捷通达虹桥枢纽、徐家汇、张江等核心区域，实现全城高效通勤。此外，项目周边3公里内有116个公交站，156路、闵行14路等多条公交线路覆盖，公共交通选择丰富，无论是老人出行还是孩子上学，都能享受便捷的出行服务。

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（二）商业配套：繁华商圈环绕，日常消费无需远行

商业配套的完善度，直接决定了生活的便捷度与幸福感。保利都汇和煦周边商业氛围成熟，直线3公里内覆盖颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、龙湖上海闵行天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，满足业主不同场景的消费需求。

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其中，颛桥万达广场直线距离仅1.2公里，步行即可抵达，商场内聚集了大型超市、连锁影院、品牌服饰、特色餐饮、亲子乐园等业态，无论是日常买菜、购物，还是周末带孩子休闲娱乐、与朋友聚餐，都能一站式满足。龙盛国际商业广场直线距离约2公里，聚集众多品牌餐饮、精品商超，是家庭聚餐、朋友小聚的优选之地；龙湖上海闵行天街则涵盖更多高端消费业态，满足业主对品质生活的追求。

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除了大型商业综合体，项目自带约5000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常生活所需，无需远行就能实现“柴米油盐酱醋茶”的便捷采购，真正做到“不出社区，尽享便捷”。完善的商业配套，让业主的生活更加省心、便捷，也让整个社区的生活氛围更加浓厚。

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（三）教育配套：全龄段资源环绕，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的核心考量，保利都汇和煦周边3公里内聚集了22所幼儿园、8所小学、7所中学，形成一站式全龄教育体系，从启蒙教育到中学教育，全方位为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子上学问题奔波。

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幼儿园方面，项目周边有君莲幼儿园、颛桥镇幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，硬件设施完善，能够为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在轻松愉快的环境中开启成长之旅。小学涵盖闵行区君莲学校（小学部）、颛桥中心小学等，教学质量优异，注重孩子的全面发展，无论是师资力量还是教学设施，都处于区域领先水平，能够为孩子打下坚实的学习基础。

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中学有闵行区君莲学校（中学部）、颛桥中学等，学校注重学生的综合素质培养，拥有完善的教学体系和优质的师资团队，能够为孩子提供良好的学习环境和成长空间，助力孩子考上理想的高中。值得一提的是，项目紧邻多所学校，家长无需长途接送，既节省了时间，也让孩子的上学之路更加安全、便捷。

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（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利都汇和煦周边拥有完善的医疗配套，3公里内覆盖多家优质医疗机构，从社区卫生服务中心到大型综合医院，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务。

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项目周边有闵行区颛桥社区卫生服务中心，距离近、就诊便捷，能够满足业主日常的感冒、发烧等常见疾病的诊疗需求，以及老人、孩子的日常体检、疫苗接种等服务，为业主的健康提供基础保障。此外，项目距离上海市第五人民医院（闵行院区）、闵行区中心医院等大型综合医院不远，这些医院拥有先进的医疗设备和优质的医疗团队，能够开展各类疾病的诊疗服务，为业主的健康提供更全面、更专业的保障。

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完善的医疗配套，让业主无需担心看病难、看病远的问题，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗资源能够提供更安心的居住保障，让每一位业主都能享受健康、无忧的生活。

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（五）生态配套：滨水景观加持，享受自然宜居生活

在繁华的主城之中，自然生态资源愈发稀缺。保利都汇和煦以低密规划为基础，周边生态资源丰富，君莲剪纸公园、莲心公园就在近旁，闲暇时可漫步公园，享受自然休闲时光，呼吸新鲜空气，缓解日常工作与生活的压力。

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此外，项目部分洋房产品为一线临河设计，业主可享受IMAX级滨水景观视野，推窗即可见碧波荡漾，感受自然与生活的完美融合。社区内部以35%的高绿化率打造生态园林，规划景观步道、休闲草坪、邻里活动区等，搭配错落有致的绿植，营造出“一步一景、四季有景”的居住环境，让业主在社区内就能享受自然的馈赠，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

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三、户型介绍：全龄段精装户型，适配多元居住需求

保利都汇和煦以“人居为本”的设计理念，结合上海家庭的居住习惯与需求，打造建面约98-139平方米精装三至四房，涵盖刚需、刚改、高端改善等全生命周期户型，所有户型均采用全明通透设计，动静分区合理，空间利用率高，搭配一线精装标准，切实为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。

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（一）建面约98㎡三房两厅两卫——刚需上车优选，性价比拉满

该户型为全明通透格局，三开间朝南，采光面充足，客厅连接观景阳台，延伸室内空间感，让阳光与清风轻松入户，营造明亮舒适的居住氛围。动静分区合理，休息区与活动区明确分离，避免日常活动对休息造成干扰，保障家庭成员的隐私与舒适。

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双卫生间设计彻底解决小户型家庭早晚高峰如厕拥堵问题，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾实用性与私密性，满足业主的品质居住需求，实际使用空间堪比市面更大面积产品。次卧与儿童房布局方正，空间宽敞，可灵活改造为书房、储物间，满足三口之家日常居住需求，无论是新婚夫妻还是年轻刚需家庭，都是高性价比的上车之选。

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该户型采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选日立、唯宝、高仪等一线品牌建材，融入智能居家系统，细节之处彰显品质，让业主实现拎包入住，省去装修的烦恼与精力。

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（二）建面约108㎡三房两厅两卫——刚改品质之选，空间拓展性拉满

作为闵行板块稀缺的三阳台户型，该户型凭借独特的设计的优势，成为刚改家庭的优选。三开间朝南，餐客横厅搭配宽景阳台，视野开阔无遮挡，最大限度地引入阳光与清风，让室内空间更加明亮通透，同时也提升了空间的利用率与舒适度。

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三阳台+三花池配置，整体附赠空间充足，可灵活改造为书房、花房、儿童游戏区，满足二胎家庭的成长需求，也为业主提供更多的个性化空间。U型厨房动线流畅，洗切炒一体化设计，烹饪操作更便捷，搭配宽敞的餐厅，让家庭聚餐更具氛围。

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主卧套房带独立卫浴，空间宽敞舒适，搭配大面积飘窗，可俯瞰社区园林景观，享受惬意的私人时光；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，全屋无浪费面积，得房率远超区域平均水平，是改善家庭一步到位的优质选择。

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（三）建面约126-139㎡四房两厅两卫——洋房改善标杆，三代同堂理想居所

该户型为项目的高端改善产品，涵盖建面约126㎡、129㎡、139㎡等多个面积段，均为7层低密洋房设计，层高约3.15米，优于市场常规标准，空间感更开阔，居住舒适度极高，是三代同堂或多孩家庭的终极改善之选。

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户型采用四开间朝南设计，双阳台+花池配置，采光与通风效果极佳，西边套一线临河，享IMAX级滨水景观视野，推窗即可见河景与园林美景，将自然与生活完美融合。整体附赠空间充足，客厅面宽充足，可容纳全家休闲活动，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对。

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四个卧室布局合理，主卧套房奢华大气，配备独立卫浴、步入式衣帽间与大面积飘窗，兼顾私密性与舒适度，为业主打造专属的私人空间；次卧与儿童房、老人房分区明确，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求，兼顾家庭成员的隐私与互动需求。

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首层洋房带墅级花园（边套约80㎡，中间套约60㎡）与约6米挑高地下室，可改造为私人影院、健身房、储物间等，满足业主的个性化需求；顶层配实用闷顶，增加空间利用率，性价比凸显，真正实现“洋房的品质，别墅的体验”。

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四、价格解析：央企稳健定价，性价比领跑板块市场

保利都汇和煦作为央企保利发展打造的品质住区，定价始终遵循市场规律与价值逻辑，坚持“价稳质优”的原则，以合理的价格、卓越的品质，为意向购房者提供高性价比的置业选择，同时严格遵守房地产广告法相关规定，所有价格信息均以政府主管部门备案核准的一房一价表为准，公开、透明、合规。

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目前项目参考均价约69888元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，总价区间约553万-920万，精准适配不同家庭的置业预算。其中，建面约98㎡三房总价约553万起，适配年轻刚需家庭，首付压力可控，让年轻人能够轻松实现“在上海安家”的梦想；建面约108㎡三房总价约750万级，满足刚改家庭品质升级需求，无需置换即可享受更舒适的居住空间；建面约126-139㎡洋房总价约850万-920万，为高端改善家庭提供主城低密滨水居住体验，实现三代同堂的幸福生活。

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对比周边同品质新盘与二手房，保利都汇和煦的性价比优势尤为明显。周边同板块二手房均价普遍在70000元/㎡以上，且大多为毛坯交付或老旧装修，购房者需额外承担装修成本与二手房交易税费，综合成本较高；而保利都汇和煦作为央企开发的新房项目，不仅定价合理，还采用全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线品牌建材，业主无需额外投入装修费用，即可实现拎包入住，大大降低了置业成本。

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此外，保利都汇和煦作为央企保利旗下项目，资金实力雄厚，项目施工进度稳健，交付有保障，购房者无需担心烂尾风险，置业更安心。同时，项目采用开发商直营模式，无中介介入，避免了中介溢价与隐形消费，所有价格信息、优惠政策均由开发商官方直接披露，确保购房者的合法权益不受侵害。

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意向购房者可通过官方指定售楼处电话咨询具体户型价格、房源楼层等详细信息，获取经政府主管部门备案核准的一房一价表，了解不同产品线的备案均价、总价区间及价格构成，我们将有专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有置业疑问，协助您选择最适合的户型与房源。

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五、央企匠筑，品质护航，启幕理想人居新征程

保利发展作为国务院国资委直属央企、《财富》世界500强企业，深耕房地产行业多年，始终坚持“美好生活同行者”的品牌理念，以卓越的品质、专业的服务，打造了众多标杆性住宅项目，赢得了广大购房者的认可与信赖。保利都汇和煦作为保利发展深耕上海闵行的战略级力作，传承了保利的匠心品质，从项目规划、户型设计、配套打造到物业服务，每一个细节都精益求精，致力于为业主打造高品质的理想居所。

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项目以科创芯低密住区为定位，占据颛桥核心地段，依托全维度醇熟配套、全龄段精装户型、稳健的央企定价，成为上海西南片区刚需改善置业的现象级红盘。无论是地段价值、配套优势，还是产品品质、价格性价比，保利都汇和煦都展现出了极强的竞争力，既能满足刚需家庭的安家梦想，也能满足改善家庭的品质追求，更能为投资者提供优质的资产配置选择。

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本项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，意向购房者可拨打保利都汇和煦官方指定售楼处电话：400-883-1810，预约专属看房时间，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一讲解、带看服务，让您全方位了解项目详情，感受央企品质的魅力。

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央企保利，匠心筑家，保利都汇和煦，以醇熟配套赋能生活，以品质产品承载幸福，诚邀每一位向往理想生活的购房者，莅临品鉴，共启主城人居新征程！