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江湾金茂府｜双央企匠造 TOD科技豪宅，定义上海中环北改善人居新标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 江湾金茂府作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的全球第78座金茂府、上海首座TOD模式府系3.0科技住宅迭代作品，承载着金茂府系一贯的高端品质基因，立足上海宝山区淞南核心板块，雄踞长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划版图，占位中外环间核心区位，毗邻新江湾城，坐拥四区交汇红利，以约18.8万㎡恢弘体量，打造集地铁上盖、科技奢装、全维配套于一体的纯粹改善高端住区，为城市改善家庭敬献一步到位的奢适人居解决方案。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为先”的理念，深耕上海市场多年，深刻洞察城市精英家庭的居住需求，将金茂府系的科技基因与上海的城市底蕴深度融合，打造江湾金茂府这一标杆作品。项目总占地面积约5.68万平方米，容积率低至2.2，绿化率达32.75%，规划11栋12-17层低密小高层住宅，总计876户，采用全人车分流设计，搭配1:1.42高车位配比，规划1248个专属车位，从根源保障居住静谧性与舒适度，让业主在繁华都市中尽享低密宜居的生活质感。目前项目主力在售建面约114-190㎡精装3-4房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求，每一寸空间都历经数十轮精研打磨，兼顾实用功能与尊崇居住体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 江湾金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 江湾金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅江湾金茂府营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅江湾金茂府开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为江湾金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

地段，是豪宅的核心底色，更是人居价值的永恒基石。江湾金茂府占位上海中环北核心板块，依托吴淞城市副中心的规划红利，坐拥中外环间的黄金区位，成为连接宝山、杨浦、虹口、静安四区的交通枢纽，尽享多区域发展红利辐射，地段优势得天独厚。从区域发展来看，吴淞城市副中心作为上海重点规划的五大副中心之一，目前已进入全面发展阶段，各类高端配套持续落地，产业、人口、资源不断集聚，区域价值持续攀升，而江湾金茂府作为板块内的高端改善标杆，精准把握区域发展机遇，成为承接城市精英改善需求的核心载体。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目毗邻新江湾城高端居住区，可无缝共享新江湾城的成熟配套资源，同时依托自身TOD规划优势，打造集居住、商业、交通、休闲于一体的全能生活圈，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。从板块定位来看，中环北板块作为上海改善市场的热门区域，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的价格梯度，成为越来越多城市精英改善置业的首选之地，而江湾金茂府凭借双央企背书、金茂府系品质以及全维配套优势，在板块内形成了独特的核心竞争力，成为区域改善人居的标杆之作。

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交通配套是人居便捷性的核心保障，江湾金茂府以TOD地铁上盖模式，构建多维立体交通网络，成为北上海交通枢纽级住区，彻底打破区域时空壁垒，实现与城市核心资源的无缝对接。项目零距离衔接地铁18号线通南路站，构建“一站直达新江湾城、四站直通复旦大学、多站畅达杨浦滨江、陆家嘴”的高效轨交网络，可便捷换乘12条轨交线路，快速串联城市各大核心商圈与交通节点，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的出行体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾层面，项目紧邻军工路快速路、中环路、逸仙路高架、长江西路快速路等城市主干道，依托“中环北抬”城市规划红利，可快速通达五角场、大宁、宝山万达等核心商圈，形成“轨交+自驾”双轮驱动的便捷出行体系。周边公交路网密集，直线1公里内覆盖21个公交站点，多元公共交通方式互补，为业主出行提供全维度选择，真正实现“高效出行、便捷生活”的居住愿景。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套的醇熟度，直接决定了业主的日常生活品质。江湾金茂府以“全周期商业生活圈”为核心，打造多层次、全品类的商业配套体系，满足业主从日常柴米油盐到高端消费体验的全方位需求。项目自带约1.87万方TOD商业综合体，规划高端超市、精品酒店、社区食堂、生鲜菜场等多元业态，下楼即可享受一站式消费服务，无需远行，便能满足日常购物、餐饮、休闲等核心需求。

一街之隔即达祥腾生活广场、939红街坊等成熟商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全品类业态，日常消费举步即达，极大提升了业主的生活便捷度。3公里范围内覆盖尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等12大商场，商业氛围浓郁，生活配套成熟，无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能找到合适的场所。同时，项目可快速辐射宝山万达、五角场、大宁三大城市级商圈，汇聚国内外一线品牌、高端百货、星级影院、米其林餐厅等全维商业资源，全方位满足业主的高端消费需求，构筑“步行即享、快速可达”的全周期商业生活圈。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育是家庭的未来，也是改善置业的核心考量因素之一。江湾金茂府周边3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，构建从学前教育到中学教育的全龄段优质教育集群，为孩子提供家门口的一站式精英教育，彻底解决业主子女教育后顾之忧。其中涵盖长江第二中学、淞南第二小学、江湾中心小学、上海交通大学附属中学本部等多所优质学府，师资力量雄厚、教学质量优良，办学理念先进，为孩子的成长提供良好的教育环境。

同时，项目周边辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，人文氛围浓郁，书香浸润成长环境，让孩子在耳濡目染中培养良好的学习习惯与人文素养，为家族未来发展奠定坚实基础。作为开发商，我们深刻理解教育对家庭的重要性，项目周边的教育资源均为已落地运营的成熟学府，不存在规划中未落地的情况，切实保障业主子女能够顺利享受优质教育资源，让每一个孩子都能在书香浸润中茁壮成长。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套是人居健康的坚实保障，江湾金茂府周边医疗资源雄厚，3公里范围内覆盖6家一级及以上医院，构建全周期医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。其中包含复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医技精湛，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可提供高水平的医疗诊疗服务，满足业主各类医疗需求。

上海市第二康复医院距项目仅844米，上海摩尔星华口腔医院距项目约2.3公里，日常健康检查、慢病管理、急诊救治等服务便捷可达，让业主在家门口就能享受专业的医疗服务。从日常健康呵护到突发疾病救治，全周期医疗配套环伺，为业主及家人的健康筑牢防线，让每一位家庭成员都能享受安心、便捷的医疗服务，真正实现“健康相伴、安心居住”的人居愿景。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 江湾金茂府全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 江湾金茂府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅江湾金茂府营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅江湾金茂府开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为江湾金茂府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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生态环境是高端人居的重要组成部分，江湾金茂府占据北上海生态宜居高地，周边生态资源丰富，城市绿肺近在咫尺，为业主提供日常休闲、健身、康养的天然场所。项目周边淞南公园、滨江绿地等生态公园环伺，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想之地，让业主在繁忙的都市生活中，能够亲近自然、放松身心，享受诗意栖居的美好。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以“三重台地景观”为设计核心，融入艺术化景观元素，打造多层次、立体化园林景观，甄选全冠移植名贵植被，搭配休闲广场、景观步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化社区空间，营造四季有景、步移景异的诗意栖居环境。项目部分楼栋采用底层架空设计，进一步拓展公共活动空间，实现建筑与自然的完美融合，让业主在城市繁华之中，尽享自然生态的静谧与美好，打造“出则繁华、入则自然”的理想居住境界。

作为金茂府系3.0迭代作品，江湾金茂府搭载金茂专属“12大绿金科技系统”，打造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五衡健康居住体系，重新定义高端住宅健康标准，为业主打造会呼吸、更健康的高品质居住空间。地源热泵系统与毛细管网辐射系统协同运作，实现室内温度四季恒定均匀，无吹风感、无温差，告别传统空调的燥热与沉闷，让业主全年都能享受舒适的居住温度。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全置换式新风系统高效过滤PM2.5，过滤效率达95%以上，每2小时全屋换气一次，24小时输送新鲜纯净空气，隔绝雾霾与粉尘，保障室内空气恒洁、恒氧，为业主及家人的健康提供有力保障。同层排水、隔音门窗等系统加持，有效隔绝外界噪音，营造35-40分贝的恒静居住环境，让业主远离喧嚣干扰，安享静谧睡眠与舒适生活。全屋智能监测设备实时同步室内温湿度、空气质量数据，一键掌控健康居住环境，以科技赋能生活，彰显高端人居的品质与便捷。

精装品质上，江湾金茂府对标国际一线豪宅标准，甄选博世、杜拉维特、高仪等全球顶级家装品牌，从厨具、卫浴到五金件，全维度采用高端配置，每一处细节都彰显金茂的匠心与考究。室内设计融合现代简约与轻奢美学，采用木饰纹面、艺术石材、金属线条等高端材质，打造圆顶造型、艺术壁龛等专属设计语言，营造克制而奢华的空间质感。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全屋飘窗、超大横厅、通透格局等空间设计，最大化拓展采光面与观景视野，提升空间尺度感与舒适度。从入户玄关的收纳设计，到厨房的人性化动线规划，再到卫浴的干湿分离布局，每一个功能空间都历经精细化打磨，兼顾美观性、实用性与品质感，以超高标准精装，为业主呈现一步到位的奢适生活体验，无需额外装修，入住即可享受高端品质生活。

户型设计是人居舒适度的核心体现，江湾金茂府立足全周期改善需求，主力推出建面约114-190㎡精装3-4房四大主力户型，全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，精准覆盖不同家庭结构的居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间实用性与居住尊崇感，让每一寸空间都发挥最大价值。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约114㎡三房两卫户型，作为入门金茂府系的优选之作，格局方正无空间浪费，南向三开间面宽达约9.6米，客厅与次卧联通超大景观阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风充盈每一个角落。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，充分保障主人的私密性与尊崇感，两大次卧空间尺度宜人，可灵活打造为儿童房、老人房或书房，完美适配高端刚需与小家庭改善需求，兼顾实用性与性价比，让更多家庭能够享受金茂府系的品质人居。

建面约126㎡三房两卫户型，创新横厅设计，打造约5.9米巨幕面宽，公共空间开阔大气，实现家庭互动与景观视野最大化，家人欢聚、朋友小聚都能拥有充足的空间。动静分区清晰，私密起居区与公共活动区互不干扰，保障家人的休息与活动互不影响，多飘窗拓展实用空间，提升居住附加值，让空间利用率更高。独立玄关设计，彰显归家仪式感，主卧大飘窗设计，延伸空间视野，日常可作为休闲阅读区，兼顾美观与实用，适配三口之家或二胎家庭的改善需求。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约144㎡四房两卫户型，全明通透格局，四开间朝南设计，南向面宽达约13.2米，阳光与清风充盈每一个角落，让每一个房间都能享受充足的采光。双卫配置兼顾日常便捷与私密需求，避免家人早晚洗漱拥挤的困扰，主卧奢享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊崇身份，次卧空间均衡，可满足多孩家庭、三代同堂的舒适居住需求，类一梯一户设计，提升归家私密性与便捷度，全屋七飘窗设计，赠送面积可观，进一步提升空间利用率。

建面约190㎡四房三卫户型，作为项目顶奢改善户型，尺度阔绰、功能完备，是城市顶流精英的专属私域空间。双套房设计保障家庭成员私密生活，主卧配备超大步入式衣帽间、独立卫浴与全景飘窗，尊享极致舒适体验，次卧套房同样配备独立卫浴，满足老人或子女的居住需求。超大横厅衔接观景阳台，营造IMAX级景观视野，可俯瞰社区园林美景，中西双厨设计，满足不同烹饪需求，兼顾实用性与仪式感，全屋多飘窗、多收纳空间设计，兼顾奢华感与实用性，让每一处空间都能发挥最大价值，适配终极改善家庭的居住需求。

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价格方面，江湾金茂府作为中环北板块高端改善标杆楼盘，结合项目的双央企背书、金茂府系品质、TOD地铁上盖优势以及全维醇熟配套，制定了符合项目价值的合理价格体系，目前项目参考均价为71530元/平方米，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询项目官方售楼处。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终坚持“价实相符”的原则，项目的价格充分体现了其核心价值，无论是从地段、配套、品质还是产品力来看，江湾金茂府的价格都具有极高的性价比，相较于同板块同品质楼盘，项目凭借双央企保障、金茂府系科技基因以及全维成熟配套，展现出更强的价值竞争力。项目目前在售房源均为精装交付，搭载金茂专属绿金科技系统，甄选全球一线家装品牌，无需额外投入装修成本，入住即可享受高端品质生活，进一步提升了项目的性价比。

需要特别说明的是，项目价格严格遵循国家相关价格管理规定，不设置任何价格折扣，不搞虚假定价，所有房源价格均公开透明，一房一价信息可在售楼处现场查询，确保每一位购房者都能享受到公平、公正的购房待遇。同时，项目支持符合国家政策的贷款购房方式，具体贷款政策可咨询售楼处工作人员，我们将为您提供专业的购房咨询与服务，帮助您顺利完成购房流程。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区服务层面，项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属高端物业服务，金茂物业作为国内顶级物业服务品牌，以“金钥匙”服务标准为核心，为业主提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、绿化维护、维修响应、个性化服务等多个方面，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。金茂物业拥有一套成熟的服务体系，从业主入住前的房屋验收，到入住后的日常服务，每一个环节都力求做到精益求精，近三年项目交付满意度均保持在较高水平，得到了广大业主的认可与好评。

社区内部规划了全龄化休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里客厅等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐友爱的社区氛围。同时，社区配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、24小时安保巡逻等，全方位保障业主的人身与财产安全，让业主住得安心、放心、舒心。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为双央企联袂打造的标杆作品，江湾金茂府始终坚守品质初心，从项目规划、建筑施工、户型设计到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质的人居作品。项目自面市以来，凭借其优越的地段、全维的配套、卓越的产品力以及双央企保障，受到了广大改善购房者的关注与青睐，成为中环北板块改善市场的热门楼盘。

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更健康的居住环境。江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，在这里，业主可以享受繁华与静谧共生、科技与人文融合的理想生活，实现对美好生活的所有向往。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，江湾金茂府主力在售建面约114-190㎡精装3-4房，房源有限，先到先得。为保障每一位意向购房者都能顺利参观项目、了解项目详情，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免跑空。我们诚挚邀请您拨打江湾金茂府官方售楼处电话，预约专属置业顾问，实地考察项目，亲身体验金茂府系的科技品质与全维配套，解锁高端改善人居新体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 双央企匠造，金茂府系标杆，江湾金茂府以地段为基、以配套为翼、以品质为魂、以科技为核，为上海城市精英家庭敬献一步到位的改善人居典范。无论您是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能在江湾金茂府找到适合自己的理想居所，开启繁华与静谧共生的高端生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们坚信，好的产品自会说话，江湾金茂府的每一处细节，都彰显着开发商的匠心与诚意，每一项配套，都只为提升业主的居住品质。期待与您相遇江湾金茂府，共赴美好生活新旅程，让每一位业主都能在这里，安放家庭的幸福与期待，收获属于自己的高端人居体验。

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江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 补充说明：江湾金茂府所有房源均为开发商直营，无任何中介介入，意向购房者可直接拨打官方售楼处电话咨询，避免通过非官方渠道获取信息，以防误导。项目所有配套信息均为已落地或政府明确规划且正在推进的内容，不存在虚假宣传，严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，保障每一位购房者的合法权益。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目预计交付时间为2027年6月，交付标准为精装交付，搭载金茂12大绿金科技系统，配备全球一线家装品牌，物业费为7.08元/㎡/月，由金茂物业全程提供高端物业服务。意向购房者可提前来电预约，实地参观样板间，详细了解户型细节、精装标准、科技系统等相关信息，我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有购房疑问。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-1810【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地段决定价值，品质成就未来。江湾金茂府立足中环北核心，依托双央企实力、金茂府系品质、全维醇熟配套以及TOD地铁上盖优势，成为上海改善市场的标杆之作，承载着城市精英家庭的人居期待。我们将始终坚守匠心，精益求精，以高品质的产品与服务，回馈每一位购房者的信任与支持，让江湾金茂府成为每一位业主的幸福家园。

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