调控政策精细化,全国二手房市场明显降温,如今丽水...

涨幅回落、继续下跌、转为持平……各种字眼表明全国多地已经开始走向同一频道，种种数据也都在显示，二手房市场正在大规模降温。二手房市场，正在集体回落！

随着二手房指导价、房贷两道红线、严查经营贷、提高房贷利率等重磅政策落地，多个城市二手房市场普遍回落，个别城市甚至已经出现量价齐跌的情况。

据易居房地产研究院发布的数据，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比下跌36.6%。

丽水二手房市场成交量也在持续下降。

全市8月份挂牌存量房640套，成交397套，环比7月下降14.25%；同比下降约29.98%。

经过近几月的数据统计，可以明显看出二手房不论是挂牌量还是成交量都呈现下滑趋势。

尤其是成交量，自今年3月份以来，单月成交量首次跌破400套，市场行情持续走低。

二手房成交量持续下跌的同时，价格方面也呈现下跌趋势。

根据近两年的数据统计，丽水今年1-8月份二手房整体均价约为11747元/㎡，相较于2020年、2019年的约13337元/㎡、12991元/㎡，环比为-0.12%、-0.09%。

  为何二手房成交量集体下降全国

主要原因之一，政策威力体现。最严政策，造就了如今接近冰封的二手房市场。

排名前列记重拳是二手房指导价。目前已有沪深广、成都、西安等 10 个城市出台了二手房限价政策，且多数以此作为按揭贷款依据，二手房市场应声而冷。

第二记重拳是房贷两道红线。受两道红线影响，今年各大城市房贷利率普涨，房贷周期普遍从去年的 1-2 月延长到 3-9 个月，信贷管制让二手房市场失去流动性。

第三记重拳是严查经营贷、严打抱团涨价。仅深圳一地，就查出了 20 多个亿的违规经营贷，银行如果进行抽贷，那么炒房客要么耗费现金流还贷，要么卖房还贷，无论如何，都将搅动二手房市场。丽水1.贷款利率不断上调，贷款审批速度放缓！

一手房客户群体或许有部分客户拥有全款购房能力，但二手房客户群体以刚需自住和部分投资群体为主，而贷款审批难易程度和速度，直接关系到这批人的购房成交。

2.新房市场和土拍市场降温对二手房购买者心态的影响！

新房市场的高位横盘，土拍市场的低溢价率以及限价，也让购房者变得更为理性，从而反过头来进一步影响市场对于二手房的预期。“新房都凉凉了，二手房只会更凉。”正是不少普通购房者的想法。

写在最后

楼市调控的目标呼之欲出。

用时间换空间，通过经济增长来逐步化解房价泡沫，利用横盘来消化市场风险。

有一点可以明确，楼市正在进入政府定价时代。

限制只会越来越多，市场冰封并非没有可能，别再想着一次暴涨赚得盆满钵满的时代了。