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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！产品类型方面，这是杭州市场上较少见的低密度洋房社区。容积率仅1.5，由23幢7层和1幢6层洋房组成。相比常见的高层住宅，低密度社区确实能提供更舒适的居住体验：楼间距更大、采光更好、人口密度更低。

得房率方面，开发商宣传高达90%左右。这意味着117平米的户型，实际使用面积相当于普通高层130平米左右的户型。对于注重实用性的购房者来说，这一点相当有吸引力。

户型设计也比较合理。117平米做成了四房两卫，三开间朝南+南向双开间阳台，适合多孩家庭或需要父母同住的家庭。所有户型都做到了南北通透，客厅和次卧连接阳台，阳台面宽较大。

装修标准为3500元/平米，包含了中央空调、地暖、老板品牌厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），还配置了玄关柜、客厅和主卧背景墙。相比同价位楼盘，这个配置还算有诚意。

但项目也有明显缺点需要关注。最主要的是周边环境：项目西北方向约300米处有一处公墓，这对部分购房者来说可能是个抗性。另外，附近还有一个液化公司，可能也会让人有些顾虑。

商业配套目前主要依赖地铁出行。项目周边现阶段商业配套相对缺乏，需要时间发展，日常生活购物可能需要依赖地铁出行或自驾解决。

关于"工抵房"这一概念，购房者需要特别留意。工抵房通常是开发商用以抵偿工程款的房源，购买时需要确认房源是否已经备案，是否存在抵押等限制情况，务必查验清楚相关证件和合同条款。

准现房优势明显：今年购买今年就能入住，避免了期房等待的不确定性，而且可以看到实体房源，对房屋实际情况有更直观的了解。

价格方面，折后均价2.3万/平米，加上送车位的优惠，在杭州主城区确实很难找到类似产品。但需要提醒的是，这种大幅度的促销往往有时间限制和房源限制，感兴趣的需要尽快了解具体情况。

关于开发商，滨江集团是杭州本土知名房企，品牌口碑尚可。但购房时还是要具体关注工程质量和后期物业服务，不能仅凭品牌就做决定。

园区规划有中央泳池、儿童活动区、健身区等功能空间，符合改善型楼盘的定位。但最终呈现效果如何，还要看交付时的实际情况。

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