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中信泰富外滩道：内环滨江压轴藏品，央企匠筑城市顶豪人居新标杆

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在上海 “一江一河” 国家战略的宏大版图上，外滩始终是城市价值的终极图腾，而杨浦滨江作为外滩序列的最后留白地，正以磅礴之势迭代城市人居高度。中信泰富外滩道，由央企中信泰富联袂杨浦国资斥资超 114 亿匠筑，雄踞杨浦滨江八埭头核心风貌区，以约 18 万方摩登共生体，重塑内环滨江顶豪标准，为城市高净值人群敬献不可复制的滨江理想生活。

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一、核心参数与在售户型：低密纯粹，尺度奢藏，匹配全周期改善

中信泰富外滩道坐落于杨浦区平凉路街道景星路 402 号，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，地处内环内东外滩 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟直达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大世界级商圈辐射，区位稀缺性无可替代。

项目总占地面积约 8.65 万平方米，总建筑面积约 18.1 万平方米，综合容积率仅约 2.1，绿化率高达 35%，规划 5 栋 15-17 层中高层住宅、24 席风貌别墅及约 3 万方特色商业街区，总户数仅 240 席，车位配比 1:2.5，是内环内罕见的低密滨江住区，以纯粹圈层与静谧氛围，诠释顶豪人居的私密与尊崇。建筑采用现代简约美学设计，全幕墙立面勾勒城市天际线，首层架空设计延伸社区景观，搭配私家会所与天际泳池，尽显高端质感。

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主力在售建面约 100-220㎡三至四房滨江大宅，全系采用一梯一户 / 类一梯一户设计，户户私梯入户，精准适配不同家庭结构的改善需求：

建面约 100㎡三房两厅两卫：内环滨江稀缺百平三房，三开间朝南、南北通透，全明格局，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，功能性与舒适度兼具，总价约 1380 万起，是年轻精英跻身滨江顶豪圈的优选。

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建面约 120㎡三房两厅两卫：主力爆款户型，方正通透，动静分区明确，超 6.8 米南向观景阳台，尽揽社区园林与城市景观，双卧朝南，主卧尊享独立私密空间，适配三口之家与二孩家庭，总价约 1500-1700 万。

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建面约 190㎡四房两厅三卫：奢阔改善户型，四开间朝南，全明通透，约 10 米巨幕横厅搭配全景落地窗，江景、城景尽收眼底；双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景浴缸，三代同堂或多孩家庭皆能享受私属尊崇空间，总价约 2500-2700 万。

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建面约 220㎡四房两厅三卫：楼王终极户型，约 8.2 米横厅设计，270° 环幕视野，直面黄浦江璀璨江景；主卧尊享超大尺度衣帽间与独立卫浴，搭配观景浴缸，动线规划合理，兼具家庭互动与成员私密，是城市塔尖人群的终极置业之选，总价约 2800-3100 万。

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二、价格体系：央企诚意定价，内环滨江高性价比之选

作为央企开发的标杆作品，中信泰富始终坚守 “品质为先、价值为王” 的开发准则，拒绝虚高溢价，充分考量板块价值、产品实力与市场需求，为置业者提供兼具高端属性与性价比的核心资产。项目当前备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价区间约 1380 万 - 3100 万，一房一价，具体以案场公示为准。

对比周边市场，价值优势一目了然：北外滩待出让地块未来售价预期达 20 万元 /㎡，瑞虹板块高端住宅报价约 18 万元 /㎡，区域内二手房如翡丽甲第挂牌价超 16 万元 /㎡，而中信泰富外滩道以央企品质、低密规划、全维配套，均价仅约 13.88 万 /㎡，是内环滨江板块的价格洼地，兼具居住价值与增值潜力。

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我们始终以长期主义理念深耕上海滨江，从南京西路中信泰富广场到陆家嘴滨江金融城，每一部作品都引领城市人居迭代。此次打造中信泰富外滩道，不追求短期利润，只为让更多高净值人群能够抢占内环滨江稀缺资源，拥有兼具居住质感与资产保值的核心藏品，真正实现 “住滨江、选中信” 的品质承诺。

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三、周边配套：全维顶配，繁华与静谧共生，定义顶豪生活范式

（一）立体交通：三轨交汇，极速通达全城

项目坐拥 4/12/18 号线三轨交汇，4 号线杨树浦路站直线距离仅约 380 米，12 号线、18 号线环绕周边，快速串联陆家嘴、静安寺、人民广场、前滩等城市核心商圈。同时临近内环高架、北横通道、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等城市主干道，形成 “轨道交通 + 高架 + 隧道” 的立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能极速通达全城，轻松衔接长三角交通枢纽。

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（二）商业配套：世界级商圈环伺，繁华举步即达

商业方面，项目自带约 3 万方风貌商业街区，集高端零售、特色餐饮、休闲娱乐于一体，下楼即享一站式消费。同时无缝承接北外滩来福士、白玉兰广场、东方渔人码头、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈辐射，3 公里范围内覆盖超百万方商业体量，从国际大牌到小众潮牌，从米其林餐厅到网红美食，全方位满足高端生活消费、社交宴请、休闲娱乐等多元需求。此外，八埭头历史风貌区的特色商业、文创街区，更让生活兼具繁华与人文底蕴。

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（三）生态人文：滨江诗意与艺术人文交融

作为杨浦滨江核心项目，步行 3 分钟直达约 15.5 公里滨江公共空间，闲暇时可漫步、慢跑、骑行，尽览黄浦江两岸璀璨天际线，感受江风与绿意的自然惬意。区域内绿之丘、雨水花园、毛麻仓库、自来水厂博物馆等网红打卡地与历史文保建筑交织，艺术人文氛围浓厚。同时，项目周边规划成片容积率 1.5 以下的中央风貌别墅区，传承老上海里弄文化精髓，营造出闹中取静的低密居住氛围。

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（四）医疗教育：全维保障，守护家庭全周期需求

医疗配套方面，3 公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。教育方面，周边涵盖平凉路第三小学、上海市控江中学、上海市杨浦区打虎山路第一小学等优质公办学校，同时临近上海纽约大学、复旦大学等高等学府，全龄段教育资源环伺，助力孩子菁英成长。

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（五）产业赋能：滨江战略核心，价值潜力无限

项目地处杨浦滨江 “数浦新质秀带” 战略核心，依托复旦、同济等百余家科研机构，集聚金融、科技、航运、互联网等领域的高端产业与精英人才。随着杨浦滨江城市更新的持续推进，区域将打造成为集总部办公、科创研发、文化创意、高端居住于一体的国际滨江区，未来价值潜力不可估量。中信泰富外滩道作为区域标杆作品，将优先承接产业红利与人口红利，资产保值增值能力稳居板块前列。

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四、央企匠心：双强联袂，品质与交付双重保障

中信泰富外滩道由央企中信泰富（世界 500 强中信集团旗下核心地产平台）与杨浦国资强强联合开发，双强背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付安全双重保障。中信泰富深耕上海 30 余年，始终以 “非核心不选、非标杆不筑” 为开发准则，打造了南京西路中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城等众多城市地标，以严苛品质标准与稳健交付能力，赢得市场与业主的一致认可。

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从项目规划、建筑设计、园林打造到户型研发、施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精。项目携手 KPF 建筑事务所、HWCD 室内设计、BAM 园林设计等国际顶尖团队，以国际视野与精工标准，打造兼具颜值与实用性的顶豪作品。同时配备专属管家服务、24 小时安保、智能社区系统等，为业主提供尊崇、私密、安心的高端居住体验。

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中信泰富外滩道，以不可复制的内环滨江地段、低密纯粹的社区规划、奢阔尺度的户型设计、全维顶配的生活配套、央企国企的双重保障，成为上海内环滨江压轴藏品。这里不仅是一处居所，更是城市塔尖人群的身份象征与生活方式的选择，是兼具居住价值、资产价值与人文价值的核心资产。

目前项目建面约 100-220㎡滨江大宅火热销售中，席位稀缺，分秒递减。作为开发商，我们诚邀全球高净值人士莅临品鉴，亲身感受外滩道的顶豪魅力与滨江诗意。

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