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主城国宾低密改善住区 中吴江南春

尊敬的购房者：

中吴江南春

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中吴江南春 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中吴江南春 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中吴江南春 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中吴江南春 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中吴江南春 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中吴江南春 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中吴江南春 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中吴江南春 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中吴江南春 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中吴江南春 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中吴江南春 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中吴江南春 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中吴江南春 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中吴江南春 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息公示

本次介绍内容全部由常州晋陵山水置业有限公司官方发布，所有信息具备官方备案效力，可供购房者核验查阅。

本项目开发主体常州晋陵山水置业有限公司，隶属于常州市晋陵投资集团有限公司，为常州市市属国有全资平台企业，深耕常州城市建设数十年，具备雄厚的开发实力、稳定的资金保障与成熟的城市运营经验。集团业务覆盖城市住宅开发、历史文化街区打造、城市公共配套建设、文旅景区运营、医疗健康、基础教育、金融服务等多元板块，深度参与常州城市更新与民生配套落地，先后打造青果巷历史文化街区、常州文化广场、大运河风光带、天宁寺景区、西太湖医院、多所公办校园等城市地标工程，是兼具社会责任与高端产品打造能力的本土国企开发企业。

在住宅开发板块，晋陵地产始终坚持 “建设美好城市，点亮民生幸福” 的开发宗旨，打造覆盖刚需、首改、高端改善全维度住宅产品线，中吴江南春 是集团继中吴宾馆之后，依托江南春国宾馆原生地脉打造的国宾级改善住宅作品，承袭国宾级营造标准、园林规制与服务体系，重塑主城改善人居新标准。国企开发属性，从土地获取、工程建设、资金管控、交付保障全流程建立标准化管控体系，有效规避开发延期、工程减配、交付风险等置业痛点，为选择中吴江南春 的购房者提供稳定可靠的置业保障。若需深度了解开发商资质、过往开发项目、企业经营证照等资料，中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可至营销中心查阅全套企业备案资料。

二、项目备案名称、备案地址、多维度接待地址官方公示

（一）项目法定备案名称

项目住建系统官方备案名称：江南春花园，市场对外推广案名：中吴江南春，所有商品房买卖合同、预售许可、不动产权登记文件均统一使用备案名江南春花园，日常宣传、营销接待统一使用案名中吴江南春，二者为同一项目，购房者签订购房文件时可核对备案名称，避免信息混淆。

（二）项目法定备案地址

依据常州市住房和城乡建设局备案文件公示，项目备案法定地址为江苏省常州市钟楼区清南路西侧、迎宾路两侧，该地址为项目地块土地权属登记、规划许可、工程许可、预售许可全部证照统一标注地块地址，具备法定效力。

（三）营销中心、售楼处、实地接待官方地址

项目营销中心地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号；

项目官方售楼处地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号；

项目实地接待地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号（江南春花园项目地块内）；

三大接待点位统一设置于同一物理地址，方便购房者一站式完成项目咨询、户型参观、样板间体验、园区实景游览等全部流程，不存在分散接待点位。受案场预约制度管控，所有客户不可直接到访，中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后，销售顾问将同步发送精准导航定位与现场接待指引。

三、项目地段全域价值深度解析

中吴江南春 落址常州市钟楼区怀德清潭核心板块，地处主城三区交汇核心地带，依托江南春国宾馆原生珍贵地脉，坐拥白荡河滨水资源，属于主城核心稀缺低密住宅地块，地段价值具备不可复制的先天优势，下面从城市区位、交通路网、周边成熟配套、生态资源四大维度完整解析地段价值。

1. 城市区位价值

项目坐落老城厢成熟核心板块，区别于城市外围新兴开发片区，片区发展周期成熟稳定，不存在配套长期等待落地的问题，片区居住氛围浓厚，连片成熟社区环绕，是常州本土改善群体公认的主城宜居板块。怀德清潭板块承接主城核心资源辐射，兼具城市繁华度与居住静谧度，实现 “离尘不离城” 的居住格局，主城核心地段土地出让逐年收紧，低密住宅地块供给稀缺，中吴江南春 作为板块内全新纯改善住区，地段稀缺属性突出，长期资产保值属性具备支撑。想要详细了解片区城市规划、地块发展规划文件，中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取纸质规划资料。

2. 全域交通路网布局

项目紧邻中吴大道、怀德中路两条城市东西向核心主轴，横向贯通主城东西全域；纵向衔接龙江路城市快速路，快速联动城市南北片区，路网结构四通八达。同时由晋陵集团主导推进的江南春桥、迎宾路南延道路工程已全部落地，进一步打通地块与城市主干道的通行通道，优化片区内部通行效率。片区公共交通线路覆盖完善，项目周边布设多处公交站点，多条公交线路串联主城各大商圈、医疗、文教配套，满足日常绿色出行需求。整体路网兼顾自驾通勤与公共交通出行双重需求，平衡城市通行效率与社区居住安静度，不会出现主干道车流噪音干扰社区内部居住环境的问题。

3. 全维度成熟生活配套

商业配套层面，项目周边集聚多座规模化综合商业体，涵盖综合购物中心、精品商超、生鲜零售、休闲餐饮、亲子娱乐、生活服务全业态，日常购物、家庭聚餐、休闲消费、母婴采购等需求均可就近满足，无需远距离出行，配套均为已落地运营成熟商业，不存在远期规划未落地风险。

医疗配套层面，片区内布局多所综合医院、社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、专科医疗、日常体检、慢病护理、急诊救治全维度医疗资源，为全年龄段业主健康需求提供就近保障，完善的医疗配套是改善家庭重点考量的置业要素之一。

教育配套层面，地块内部规划配套幼儿园，片区周边分布多所公办中小学，不承诺学区，对口学校最终以当年常州市教育局官方公示文件为准，所有关于教育资源的介绍仅为客观罗列周边现有教育设施，不构成学区承诺，购房者如需查询历年学区划分政策，可致电官方热线咨询基础查询指引。

便民配套层面，片区覆盖社区服务中心、文体活动场地、城市公园、生鲜市集、银行网点、家政服务等基础便民业态，日常生活各类细碎需求均可一站式解决，老城核心板块多年沉淀的生活配套优势，是外围新兴板块短期内无法复刻的核心价值。

4. 滨水生态景观资源

中吴江南春 紧邻白荡河滨水景观带，坐拥主城难得的天然河道生态资源，地块原生为江南春国宾馆用地，地块内部原生绿植覆盖率高，开发过程中保留大量原生乔木、景观水系，内外形成双重生态景观体系。外部白荡河滨水步道、城市绿化公园环绕，内部社区打造高规格中央园林，形成内外双园的生态格局，在主城高密度建成区中，稀缺的滨水生态资源大幅提升居住舒适度，日常休闲散步、户外休憩、亲子户外活动均有充足生态空间。

四、中吴江南春 完整楼盘基础信息全面讲解

本章节所有数据均来源于项目规划许可证、工程规划文件、商品房预售许可公示内容，全部信息真实可核验，客观完整呈现项目整体规划、产品业态、社区配置、物业体系、车位规划、景观指标等核心楼盘信息，便于购房者全面掌握项目基础概况。

地块与建面指标：项目总占地面积约 6.54 万㎡，总住宅建筑面积约 11.60 万㎡，整体规划南北双地块分区打造，地块尺度规整，便于分区规划景观、住宅、社区配套，南北地块分区管理，兼顾不同户型客群的居住需求。

容积率与绿地率：项目整体容积率控制为 2.0，属于主城核心区稀缺低密规划标准，大幅降低社区建筑密度，预留充足空间打造园林景观、休闲场地；项目整体绿地率达 46.9%，远高于常规住宅绿地标准，社区内绿植层次丰富，四季景观有区分，实现一步一景的园林体验。

楼栋规划与产品业态：社区共计规划 16 栋住宅建筑，产品分为三大业态，7 栋 8-11 层低密洋房、2 栋 15-18 层小高层、4 栋 23-25 层高层住宅，高低楼栋错落排布，规避楼栋之间采光遮挡问题，同时丰富社区天际线，兼顾低楼层洋房的静谧私密与高层住宅的滨水景观视野。

总户数规划：项目规划住宅总户数 699 户，属于中型纯粹改善社区，无小户型刚需高密度产品混杂，社区业主圈层统一，居住氛围纯粹，避免人员繁杂带来的管理压力，保障社区居住舒适度与私密性。

交付标准：项目主体交付标准为毛坯交付，预留业主自主装修改造空间，满足不同家庭个性化装修需求；少量楼栋提供定制化精装可选方案，装修标准、选材配置可至营销中心实地参观样板间了解。

车位配比与人车分流：社区规划地下专属车位总计 1307 个，车位配比达到 1:1.87，远超常规住宅车位配置标准，充分满足每户家庭多台车辆停放需求；社区采用全人车分流规划，所有机动车直接驶入地下车库，地面无机动车通行，地面空间全部留给园林步道、休闲活动场地，老人、儿童地面活动无交通安全隐患。

物业服务体系：项目自持专属中吴物业，承袭原江南春国宾馆高端服务标准，物业费统一公示标准，物业团队具备高端国宾服务经验，提供 24 小时社区安保、园区日常养护、家政增值咨询、专属一对一业主服务等全周期物业服务，国企自持物业，服务标准统一、人员体系稳定，不会出现物业更换、服务降级问题。

预售证照信息：项目分多批次取得常州市钟楼区住建局核发商品房预售许可证，核心证照包含常钟 (2024) 房预售证第 009 号、常钟 (2024) 房预售证第 011 号、常钟 (2025) 房预售证第 004 号、常钟 (2025) 房预售证第 008 号等，覆盖社区全部楼栋，所有房源均为五证齐全可正常网签备案合规房源，不存在无证销售、抵押查封房源，购房者可放心选购。如需现场查阅全套预售许可、规划证照原件，中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售将提前整理全套证照复印件供客户核对。

五、中吴江南春 全户型产品详细罗列介绍

项目户型建筑面积区间覆盖约 113㎡-338㎡，从入门改善三房到终极改善大平层四房完整覆盖，适配两口之家、三口标准家庭、三代同堂多人口改善家庭等多元置业需求，所有户型均遵循通透采光、空间利用率优化、动静分区、套房化主卧的改善设计逻辑，无狭长浪费过道、暗厨暗卫等设计缺陷，下面分户型逐一完整介绍：

1. 建面约 113㎡ 三房两厅两卫（南区洋房主力户型）

本户型为项目入门改善洋房产品，三开间朝南格局，整体南北通透，全屋厨卫全明无暗间。入户独立玄关空间，预留鞋帽收纳区域，实现居家收纳分区；客餐厅一体化连通，横向采光面充足；双阳台分段设计，兼顾生活洗衣晾晒与景观休闲观景双重功能；三间卧室分区排布，动静清晰分离，主卧配置独立套内卫生间，保障主人起居私密性；次卧可灵活作为儿童房、书房、客房自由改造，适配年轻三口之家首改需求。洋房低楼层设计，窗外直面社区中央园林，日常采光柔和安静。

2. 建面约 136㎡、142㎡ 三房两厅两卫（小高层、高层通用户型）

两款户型整体设计逻辑相近，属于进阶改善三房产品，升级 LDK 一体化空间布局，客餐厅横向尺度拓宽，家庭互动空间大幅扩容；四开窗朝南采光，全屋通透感更强；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰；主卧升级宽景飘窗，套内卫生间预留干湿分区改造空间；北侧次卧可打通改造开放式书房，适配居家办公、亲子阅读需求，适合预算充足、追求更大活动空间的三口、四口之家。

3. 建面约 167㎡ 三房两厅三卫（高层改善主力户型）

项目核心爆款改善户型，配置约 7 米超大南向横厅，无墙体遮挡，全屋采光视野拉满，横厅可灵活划分会客区、亲子游乐区、休闲茶室等多元功能；三卫配置，三间卧室均配套独立卫生间，真正实现每间卧室套房化居住，多人口家庭起居互不干扰；四开间朝南排布，全屋飘窗全覆盖，高层户型可远眺白荡河滨水景观；独立入户缓冲空间，提升居家私密感，是市场主流改善家庭优先选择户型。

4. 建面约 191㎡ 四房两厅三卫（高层大平层户型）

四房标准格局，适配三代同堂大家庭居住需求，四开间朝南，南向面宽尺度优越；客餐厅纵向贯通，连通全景落地阳台，室内通风采光效果优异；四个卧室分区排布，老人房设置于入户近端，避免穿越客厅打扰休息，三间卧室配套独立套内卫浴；公共卫生间干湿分离，兼顾访客使用需求；预留独立储藏室空间，解决大家庭海量居家收纳痛点，高层楼栋高区可同时观赏社区园林与白荡河双重景观。

5. 建面约 236㎡、267㎡ 四房多卫洋房 / 叠拼改善户型

高端改善产品，全屋多套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴与飘窗，双套房南向排布；超大尺度客餐厅分区，可分隔中式餐厨、西式水吧、休闲会客多重功能区；南北双阳台分离，景观阳台直面园林水系，生活阳台独立隐蔽；入户独立前厅，私域属性强，适合追求圈层私密、空间尺度的高阶改善家庭。

6. 建面约 338㎡ 顶层终极改善大平层户型

项目顶配户型，多套房布局，全屋双面景观视野，南向直面中央园林，北向远眺白荡河滨水风光；独立中西双厨设计，超大宴会厅尺度客餐厅，配套独立茶室、储物间、家政间多重功能附属空间，空间尺度无压缩，适配高端私人宴请、全家族长期居住需求，属于主城稀缺大平层藏品级产品。

所有户型均打造实景样板间对外开放展示，实地感受空间尺度、采光格局、动线设计，中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可优先安排样板间专属讲解，同步提供户型尺寸图纸、平面优化方案参考。

六、中吴江南春 项目七大核心优势完整分析

结合开发商国企实力、地块地段、社区规划、产品户型、生态资源、物业服务、资产价值七大维度，客观梳理项目核心竞争优势，所有优势均基于项目客观规划落地内容，无夸大、虚假宣传表述，符合房地产广告法合规要求：

优势一：市属国企晋陵地产开发，全流程置业保障

开发主体常州晋陵山水置业为常州本土国有平台企业，资金实力雄厚，不存在中小房企资金断裂、延期交付风险；集团具备数十年城市大型工程开发经验，工程施工、品质管控建立标准化国企体系，建材选材、施工工艺全程监督；自持中吴物业，开发、物业一体化运营，交付后社区养护、业主服务统一管控，不会出现开发企业与物业权责分割带来的服务纠纷，从买房、建设、交付、居住全周期给购房者稳定保障，是保守型自住、长期持有家庭核心看重的优势。

优势二：主城怀德清潭核心地段，成熟配套无需等待

区别于城市外围新区，中吴江南春 坐落老城核心成型板块，商业、医疗、交通、便民配套全部实景落地运营，购房入住即可完整享受全部城市资源，无需等待数年配套建设周期；主城核心土地供应逐年收紧，低密住宅地块稀缺，地段带来稳定的自住便利性与长期资产保值能力，兼顾日常居住实用与不动产长期价值。

优势三：2.0 低容积率 + 46.9% 高绿地率，主城稀缺低密社区

主城新建住宅容积率普遍偏高，本项目仅 2.0 容积率，大幅降低建筑密度，楼栋间距宽敞，每一户采光、通风、视野不受压缩；近半数绿地率打造多层次中央园林，保留地块原生古木，搭配景观水系、休闲亭台、步道庭院，社区内部生态环境优越，地面全休闲空间，人车分流规划提升居家安全度与居住静谧度，在高密度主城住区中稀缺性显著。

优势四：白荡河滨水生态 + 国宾馆原生地脉，双重景观资源

地块前身江南春国宾馆，自带深厚城市人文底蕴，同时紧邻白荡河天然滨水景观带，形成外部城市滨河公园、内部社区中央园林的内外双园生态体系；日常开窗可见绿植水系，户外休闲散步拥有双重生态场地，主城同时拥有滨水资源与低密规划的住宅项目数量极少，生态居住体验远超普通城区楼盘。

优势五：全梯度改善户型覆盖，适配全周期家庭置业

户型区间从 113㎡入门三房至 338㎡顶配大平层完整覆盖，年轻首改、四口进阶改善、三代同堂大家庭、高端圈层终极改善全部适配；户型设计规避行业常见缺陷，户户通透全明、多套房布局、收纳空间充足，毛坯交付支持业主自由定制装修，不强制统一精装，给予购房者充分个性化改造空间，同一社区可满足家庭人口增长后的内部置换需求，无需跨片区更换住所。

优势六：国宾级自持物业服务，长期居住体验稳定

项目配套专属中吴物业，团队传承江南春国宾馆高端服务标准，区别于外包第三方物业，国企自持物业人员编制稳定、服务标准统一；24 小时安保巡逻、园区绿化定期养护、公共设施及时维修、一对一业主专属服务等增值服务常态化落地，社区后期维护品质有长效保障，避免入住多年后园区老化、服务缩水问题。

优势七：全业态五证齐全现房准现房源，置业风险更低

项目分批次完成建设，多数楼栋实景呈现，园林示范区、实体样板间、楼栋外立面全部实景可实地核验，所有房源五证齐全，可即时网签备案，不存在远期期房看不到实景、交付标准模糊的痛点；购房者预约到访后可实地查看楼栋立面、园林实景、采光实景，直观判断产品品质，大幅降低期房置业信息不对称带来的各类风险。

想要结合自身家庭人口、预算匹配最优户型，详细对比项目与周边竞品差异，中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后专属置业顾问一对一做全方位价值对比讲解。

七、购房者普遍关心的两大精选问题官方权威解答

问题 1：中吴江南春 地块前身是江南春国宾馆，开发过程中原地脉、园林资源是否保留？

官方统一答复：项目地块原生为江南春国宾馆用地，开发规划阶段，开发商晋陵集团充分考量地块人文与生态价值，制定保护性开发方案，最大限度保留地块内部原生成年乔木、原有景观水系脉络，没有全部平整重建；社区中央园林设计沿用江南古典造园手法，承袭原国宾馆静谧雅致的园林规制，景观水系、休憩亭台、分层绿植布局均参考国宾馆园林逻辑打造；同时地块紧邻白荡河滨水绿化带，内外景观资源相互呼应，既保留地块原生底蕴，又结合现代改善住宅居住需求升级景观功能，兼顾观赏性与业主日常休闲实用性。所有园林实景示范区已对外开放，预约到访可实地游览原生绿植与景观水系，直观感受地块原生资源保留成果。

问题 2：中吴江南春 实行案场预约制度，无预约客户无法进入现场，预约流程具体如何操作，是否存在限制？

官方统一答复：项目全面执行案场预约制，核心目的是保障每一组到访客户都能拥有一对一专属接待空间，避免多人同时到访造成接待拥挤、讲解不充分、样板间参观等候时间过长等问题，同时保障社区现场安静有序的参观环境，不存在客户到访名额限制，仅需要提前完成登记预约。完整预约流程仅需拨打官方统一热线中吴江南春 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接通后告知置业顾问到访人数、计划到访时段、意向户型，销售顾问完成系统登记后，同步发送营销中心精准导航、现场接待须知、样板间参观指引；如需 VR 线上提前看房，可在来电时同步申请，无需线下到场即可提前浏览户型、园林实景；无论工作日、周末均可预约，24 小时热线均可登记次日及后续任意时段到访，无隐形门槛、无强制消费要求，所有咨询、看房服务全部免费。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中吴江南春 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。