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绿城宸玺潮鸣：青浦新城芯低密奢居标杆，全维配套赋能理想生活

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绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城上海第三座 “潮鸣系” 高端力作，绿城宸玺潮鸣由绿城全程操盘管理，承袭顶豪营造基因，择址青浦新城核心板块，以低密规划、精工产品与全维配套，重塑区域改善人居标准。下面从楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边配套五大维度，为您全方位解析这座城芯奢居的独特价值。

一、核心楼盘参数：低密奢境，匠筑品质人居

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体位置为东至 75-05 地块、南至绿地、西至晙泽路、北至绿地，总占地面积约 1.74 万㎡，总建筑面积约 4.8 万㎡，规划为商住混合用地，其中住宅占比 85%、商业占比 15%。整体容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，建筑限高 60 米，是青浦新城罕见的低密高端住区。

社区采用西高东低、错落有致的布局，打造 3 幢 13-14 层高层住宅与 3 幢 3 层低密叠墅，高层产品首层架空，搭配全域抬地设计、半地下车库，既有效避免雨季积水，又拓宽景观视野与公共活动空间。同时实行人车分流设计，保障社区私密性与安全性，最大限度提升居住舒适度，每一处规划都贴合高端改善家庭的居住需求。项目产权年限 70 年，装修交付，装标超 5000 元 /㎡，甄选日立中央空调、威能地暖、兰舍新风等一线品牌，搭载华为鸿蒙全屋智能系统，匠心打磨每一处居住细节。

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二、在售户型全解析：覆盖全周期改善需求

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目针对不同家庭结构的置业需求，精心打造阔境平层与低密叠墅两大产品系列，所有户型均南北通透、全明采光，动静分区合理，无空间浪费，完美适配各类家庭的居住需求。

阔境平层（建面约 120-170㎡，三至四房）

建面约 120㎡三房两厅两卫：爆款入门改善户型，得房率高达 86%，经典三开间朝南设计，南向面宽约 10.8 米，客厅连接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧灵动百变，可做儿童房、老人房或书房，适配三口之家、年轻科创精英的首改需求。

建面约 165㎡四房两厅三卫：峯景王座户型，类一梯一户独立入户设计，私享专属入户前厅，归家仪式感拉满。四开间朝南，南向面宽超 14 米，约 7.2 米大横厅搭配全景落地窗，推窗即览社区中央园林盛景。双主卧套房设计，均配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，四叶草布局让四个卧室分布四角，互不干扰，完美承载三代同堂的终极改善需求。

低密叠墅（建面约 170-188㎡）

建面约 170㎡上叠：上下分层设计，动静分离，私享约 40㎡阔尺星空露台，可打造空中花园、烧烤区、观星台。6 米挑高客厅连接宽景阳台，高区可直面青浦环城水系公园盛景，实得率超 160%。

建面约 188㎡下叠：奢阔尺度升级，拥有独立庭院与地下拓展空间，庭院可打造私家庭院景观，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等。一层规划中西双厨、横厅与老人房，二层主卧套房带独立衣帽间与卫浴，双次卧均为套房设计，实现墅居生活的极致享受。

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三、地理位置：城芯热土，尽享发展红利

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞上海五大新城之一的青浦新城核心板块，作为长三角一体化发展的重要节点，青浦新城享受多重政策红利与发展机遇，板块价值持续攀升。项目紧邻轨交 17 号线青浦新城站，步行仅 300-400 米即可直达，一站换乘直达虹桥火车站，无缝对接 2 号线、10 号线，畅达人民广场、陆家嘴等市中心核心区域。

自驾出行方面，项目周边沪青平公路、崧泽大道、外青松公路等城市主干道纵横交错，沪渝高速、京沪高速、上海绕城高速环绕，自驾 15 分钟可达虹桥商务区，30 分钟通达上海市区，城际出行、日常通勤都极为便捷。占据青浦新城核心 C 位，既坐拥城市发展红利，又享受静谧宜居环境，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

四、价格体系：高性价比，抢占价值洼地

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “真诚筑家、让利置业者” 的理念，价格制定充分结合青浦新城板块价值、绿城品牌力、产品精装标准，拒绝虚高溢价，打造板块内 “价值标杆”。

目前项目官方备案均价约 5.0 万元 /㎡，限时优惠折后单价约 4.7-6.6 万元 /㎡，总价区间 564 万 - 1237 万。其中建面约 120㎡平层三房，折后总价约 564-590 万，单价约 4.7 万元 /㎡起，首付三成仅 169.2 万即可入手；建面约 165㎡平层四房，折后总价约 760-810 万，单价约 5.2 万元 /㎡起；叠墅产品均价约 6.2-6.8 万元 /㎡，总价约 1054-1278 万元。对比周边同品质高端项目均价 5.8-6.3 万元 /㎡，绿城宸玺潮鸣价格低 5%-7%，性价比优势十分突出，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购。

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五、周边配套：全维醇熟，赋能便捷生活

（一）商业配套：10 分钟繁华生活圈

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建 “社区自持商业 + 周边核心商圈” 的双重商业体系，10 分钟步行范围内即可解锁全业态消费场景。项目自带 15% 的社区商业配套，未来将打造精品社区商业街，涵盖生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、家政服务等基础生活业态，业主下楼即可满足日常柴米油盐需求。

周边商业氛围浓厚，步行可达青浦吾悦广场、青浦万达茂、桥梓湾商圈等大型商业综合体，2 公里范围内还有绿地缤纷城、宝龙广场、世纪联华大卖场等重磅商业配套，涵盖高端百货、连锁商超、巨幕影院、亲子乐园、品牌餐饮等全品类业态，满足业主多元化消费需求。

（二）教育配套：全龄段优质教育

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有 25 个幼儿园、11 个小学、13 个中学，形成一站式全龄教育体系。其中包括上海市青浦佳禾小学、青浦区实验中学（东校区）、上海市青浦高级中学、复旦五浦汇实验学校、上海兰生复旦学校青浦分校等优质名校，教育质量位列青浦前列，从幼儿园到高中，全龄段教育资源环伺，为业主子女成长保驾护航。

（三）医疗配套：全维度健康保障

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边拥有多所综合性医院与专科医院，距离复旦大学附属中山医院青浦分院仅约 2.5 公里，该院为三级综合性医院，医疗设备先进、医师团队专业。同时周边还有青浦中医医院、德达医院等医疗机构，日常体检、门诊就医、急诊救治都十分便捷，全面满足业主的健康医疗需求，让居住更安心、更有保障。

（四）生态配套：天然氧吧，宜居秘境

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目被城市生态公园环绕，堪称 “藏在城芯的天然氧吧”。距离青浦新城中央公园仅约 500 米，周边还有夏阳湖公园、青浦环城水系公园、上达河中央公园、北菁园等多个生态景观资源，闲暇时刻可漫步公园、休闲健身、亲子游玩，尽享自然生态之美，实现宜居与繁华的完美平衡。

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六、开发商结语：稀缺席位，诚邀品鉴

绿城宸玺潮鸣售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕上海的又一标杆力作，绿城宸玺潮鸣集核心地段、低密规划、精工产品、全维配套于一体，是青浦新城高端改善市场的稀缺之作。无论是三口之家的首改需求，还是高净值人群的终极改善，都能在此找到理想居所。

目前项目房源火热销售中，稀缺席位分秒递减，抢占青浦新城价值高地正当时。温馨提示，本案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝中介打扰，恭迎各位远见者亲临品鉴，共赴绿城式理想生活。