买精装修住宅需注意的问题!

买房子，很多人在毛坯和精装房之间摇摆不定，购房者不知道该买哪种房子。其实精装房和毛坯房各有优缺点，适合不同的购房者。目前建设部规定的精装修住宅要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。这为业主装修房屋省下了大量的时间和精力，因此精装修住宅也在楼市市场斩获了一片生存之地。

不过，精装修房屋的也是有质量问题的，所以今天小编就来为你介绍，购买精装房时该注意哪些问题？

1、要求有资质保障的装修公司

精装修住宅因为批量操作的问题，难免会存在一些质量瑕疵。相对来说，有资质保障的装修公司，其装修质量相对较好。因此，购房时，购房者应询问住房的装修、设计公司是否有相应资质。较好将装修、设计公司的资质和等级要求写入合同中，避免装修资质不合格的团队装修住宅，导致后期问题频发。

2、注意装修材料的确定

我们长期居住于房屋之类，因此装修材料的好坏至关重要，虽然我们不能自己跟踪采购装修材料，但我们可以将装修材料的要求写入合同中。例如，将我们要求的装修材料的环保等级或是具体品牌等写入合同，避免后期出现含糊的”知名品牌“，但环保等级不合格的装修材料。能进一步的划清装修材料责任。

3、确定精装修住房的保修年限、保修范围

精装修住房就如同我们买家电一样，是有相应的保修年限和保修范围的。一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。

部分开发商，会因为购房者不在意这个问题，在签合同时，很可能把保修时限缩短。因此，购房者在购买精装修住房时，要注意合同中的保险年限，一旦出现问题，方便后期要求免费维修。

4、明确装修质量标准

国家建设部发布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》，明文规定了精装修住宅的装修质量标准，购房者可将这些质量标准纳入合同范围。方便后期验房收房时，有一个验收标准，避免后期出现双方理解不一致等问题，开发商推诿等问题。

5、质量问题导致的损失赔偿、换房/退房约定

购房时，应明确在验房收房时，如果发现精装修住宅因装修问题，导致收房时间延期的赔偿问题。甚至因为装修的重大失误，为购房者带来极大不便时，因给予购房者换房等解决办法。尽可能的把后期可能出现的问题，补充详细。

最后小编需要提醒大家的是，我们在验收过程中发现的任何问题都要进行标注，并做好相应的记录，然后告知开发商在什么期限内整改完毕。能现场整改的问题较好现场监督整改，避免小问题的发生。