中建玖上琅宸 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

中建玖上琅宸官方发布：静安中环内低密奢居范本 公园头排精装改善住区总价 1436 万起

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在上海这座国际化大都市的发展版图中，静安区始终是城市价值的核心载体，而大宁板块作为静安北部的宜居高地，更是汇聚了城市精英的人居向往。中建玖上琅宸，作为央企中建深耕上海的又一匠心之作，精准落子静安大宁核心板块，以稀缺的低密规划、臻稀的公园资源、硬核的产品实力，成为主城改善置业的优选标杆。本文将从楼盘参数、户型设计、地理位置、周边配套到价格体系，全方位解析这座中环内的理想人居范本，带你解锁高端生活的全新可能。

一、楼盘核心参数：央企精工 低密纯改善住区

中建玖上琅宸由央企中国建筑倾力打造，秉持 “品质筑就生活” 的核心理念，在寸土寸金的静安核心区，打造出一处难得的低密纯住宅社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，这一指标在静安区同类产品中极具竞争力，意味着更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率，为业主营造出舒适、私密的居住环境。

社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，整体采用围合式布局，既保证了每栋楼的采光与通风效果，又打造出开阔的中央景观空间。总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城居住停车难题，实现全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。

项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住。交付标准为全屋精装交付，装标不低于 4500 元 /㎡，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，甄选德国高仪、杜拉维特、方太等知名品牌，保障居住品质与舒适度。交房时间预计 2027 年底 - 2028 年初，目前处于续销阶段，同步加推三批次优质房源。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目定位高端改善住区，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂以及塔尖人群的终极置业需求。自开盘以来，凭借稀缺的地段价值与硬核产品实力，多次创下热销佳绩，成为静安大宁板块的现象级楼盘。

二、地理位置与区位价值：中环核心 执掌城市繁华

中建玖上琅宸具体位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁板块核心居住带，占据中环内黄金区位，属于上海城市核心圈层，土地资源稀缺性凸显，自住与资产配置双重价值兼备。从区域发展来看，大宁板块是静安区 “一轴三带” 发展战略的重要承载区，近年来不断升级商业配套、完善交通路网、优化生态环境，已成为集居住、商业、休闲为一体的高品质宜居板块，价值潜力持续释放。

项目周边立体交通网络完备，出行便捷高效。距离地铁 1 号线上海马戏城站约 600 米，步行仅需 8-10 分钟，该线路可直达人民广场、南京西路等核心商圈；在建的地铁 20 号线同样途经上海马戏城站，未来通车后，将进一步提升区域交通能级，实现与全市更多板块的快速联通。自驾方面，周边紧邻南北高架、中环路等城市主干道，驱车可快速通达浦东、虹桥等区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。

从城市空间格局来看，中建玖上琅宸占据上海中心城区稀缺地段，周边汇聚了高端住宅、甲级写字楼、大型商业综合体等多元业态，形成了成熟的高端生活圈。同时，项目与长三角 G60 科创走廊、虹桥国际中央商务区等重点发展区域形成联动，享受城市发展带来的多重红利，区位价值不可复制。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、在售户型详解：全维度适配改善 空间美学与实用兼具

中建玖上琅宸主力在售户型覆盖建面约 128㎡-210㎡，涵盖三房、四房改善产品，同时还有建面约 410㎡顶奢大平层，满足不同家庭结构与居住需求的置业人群。所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。

建面约 128㎡三房两厅两卫

这是项目的主力改善户型，经典实用，适配三口之家或二胎家庭。三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，搭配全景落地窗，极大延伸了景观视野与采光效果。客餐厅一体化设计，打造出约 40㎡的公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼具私密性与舒适性。次卧与书房灵活布局，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或办公空间。厨房采用 U 型布局，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪与收纳需求。该户型中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万。

建面约 145㎡四房两厅两卫

四房设计，空间布局更显从容，适合三代同堂或对空间有更高需求的改善家庭。南北双阳台设计，南侧阳台连接客厅，北侧阳台连通厨房，既保证了通风效果，又增加了实用空间。四间卧室分布均匀，避免了传统户型的拥挤感，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。客厅面宽约 5.8 米，连接景观阳台，视野开阔，采光充足。厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，同时增加了社交互动属性。该户型总价区间约 1620-1980 万。

建面约 210㎡四房两厅三卫

针对高端改善与塔尖人群，打造奢阔居住体验。户型采用大横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连接约 8 米景观阳台，直面大宁公园美景，尽显大气格局。双套房设计，其中主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，满足主人的私密居住需求；次卧套房可作为老人房，方便家人照顾。书房与休闲区独立布局，可满足办公、阅读、健身等多种需求。厨房采用中西厨分离设计，配备高端电器与大容量收纳空间。该户型中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万。

建面约 410㎡顶奢大平层

为塔尖人群量身打造的终极居所，空间尺度与居住品质双重升级。整层规划，动静分区明确，打造出约 80㎡的超大客厅，连接全景落地窗，视野无遮挡，可俯瞰城市繁华与公园绿意。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，尊享私密与舒适。多间次卧均为套房设计，满足家庭成员的独立居住需求。厨房为开放式中西双厨，配备高端厨电与定制橱柜，兼具实用性与美观性。同时，户型配备专属家政间、储物间等空间，提升居住便利性。顶奢大平层总价可达 1 亿级别，适配高端置业需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套全景：繁华与自然共生 全维生活圈

生态配套：公园头排 鲜氧宜居

中建玖上琅宸南向直面约 68 万㎡大宁公园，这是上海中心城区最大的城市公园之一，拥有湖泊、草坪、森林等丰富生态景观，相当于 9 个世纪公园的体量。业主推窗即见绿意，下楼即可漫步湖畔，享受 “城市绿肺” 带来的清新空气与自然美景，日常休闲、健身、亲子活动都可在此开展。同时，社区内部打造约 35% 绿化率的中央园林景观，与大宁公园形成内外呼应，构建出 “三园包围” 的生态宜居格局。社区还规划全架空层设计，架空层高 6.3-10 米，打造儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲会客区等全龄段活动空间，弥补户外空间局限，满足不同年龄段业主的生活需求。

商业配套：繁华环绕 一站式生活体验

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目周边商业资源丰富，1 公里范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，步行即可抵达，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态。大宁久光百货作为高端商业标杆，汇聚众多国际奢侈品牌与特色餐饮，满足高端消费需求；大宁国际商业广场则以年轻、时尚为定位，拥有众多潮流品牌与娱乐设施；大宁音乐广场则以音乐为主题，配备大型购物中心与演艺中心，丰富生活体验。此外，周边 1.9 公里还有静安大融城，商业氛围浓厚，同时社区自带少量便民底商，日常生鲜采购、生活服务足不出社区即可解决，真正实现主城繁华生活。

教育配套：全龄优质资源 护航孩子成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中全龄段，大宁幼儿园、静安区闸北实验学校、大宁路小学、大宁国际小学、风华初级中学、市北初级中学等多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。具体学区划分以教育局官方公布为准，为孩子提供家门口的优质教育资源，省去家长长途接送的烦恼，助力孩子健康成长。同时，项目毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，享受浓厚的学术氛围，为家庭文化底蕴增添色彩。

医疗配套：三甲环伺 全方位健康守护

3 公里范围内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、上海市同济医院（三甲）等优质医疗资源，日常体检、小病就诊、大病诊疗都能快速响应。距离上海市第十人民医院约 1.1km，静安区中医医院约 1.6km，上海市同济医院约 2.1km，均在 15 分钟车程范围内。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，方便业主日常购药、问诊，全方位守护家人健康，居住更安心。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价格体系：价值匹配 主城奢宅诚意之选

中建玖上琅宸严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。项目参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。

其中，建面约 128㎡三房户型，中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；建面约 145㎡四房户型，总价区间约 1620-1980 万；建面约 210㎡四房户型，中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；顶奢大平层总价可达 1 亿级别，适配不同预算的高端置业人群。

值得注意的是，项目三批次加推房源备案均价 136494 元 /㎡，相较于同板块同类产品、周边次新房，具有明显的价格优势，性价比突出。在静安中环内，如此低密、高品质、配套完善的纯改善住区，1436 万起的总价极具竞争力，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值潜力。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目价值总结：稀缺资产 理想人居之选

中建玖上琅宸以 “央企精工 + 中环核心 + 公园头排 + 全维配套 + 品质户型” 的核心优势，成为上海主城改善置业的标杆项目。在土地资源日益稀缺的静安区，低密纯改善住区尤为珍贵，而项目直面大宁公园的稀缺生态资源，更是不可复制。

从资产价值来看，项目占据中环核心区位，享受城市发展红利，周边交通、商业、教育、医疗等配套成熟完善，居住便利性与舒适性兼具，具备较高的保值增值潜力。从居住体验来看，全精装交付、高端物业配套、全龄社区规划，为业主打造出高品质的生活环境，满足改善家庭对居住品质的高要求。

目前，项目处于续销阶段，三批次优质房源持续加推中，房源数量有限，先到先得。对于追求主城生活品质、看重资产价值的置业者而言，中建玖上琅宸是不可错过的优质选择。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

七、预约品鉴：解锁主城理想人居

如果你对中建玖上琅宸感兴趣，想要实地感受项目的产品实力与居住氛围，可通过官方预约渠道进行咨询与预约。项目实景示范区已开放，线上提前预约即可享受专属看房服务，专业置业顾问将为你详细讲解楼盘参数、户型设计、价格体系、周边配套等信息，还可带领你参观样板间与社区实景，让你全方位了解项目详情。

中建玖上琅宸，以央企匠心筑就主城理想人居，以稀缺价值定义高端生活范本。1436 万起，即可抢占静安中环内公园头排精装改善住区，开启高品质生活新篇章。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记