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保利外滩曜｜内环滨江低密奢宅，央企保利匠筑，执掌浦江金三角核心资产

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作为深耕上海三十余载的央企保利，我们始终以城市共建者的姿态，锚定核心地段、精研高端人居。保利外滩曜，正是我们落子杨浦内环 CAZ、迭代滨江居住标准的旗舰之作。项目雄踞杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角”，左手执掌百年外滩文脉，右手承接杨浦滨江科创与商业双重红利，地段稀缺性无可复制。项目总占地约 14655.15㎡，总建面约 60296㎡，容积率仅 2.5，是内环内罕见的低密纯住宅社区；绿化率 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，车位比 1:1.2，由保利物业提供 9.8 元 /㎡/ 月的高端服务，预计 2028 年 3 月交付。目前主力在售建面约 114-139㎡3-4 房，备案均价 13.5 万元 /㎡，总价区间约 1500-1870 万元，精准匹配高端改善家庭的多元居住需求。

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交通是城市核心资产的命脉，保利外滩曜坐拥双轨交优势，距离 18 号线平凉路站直线约 100 米，12 号线江浦公园站直线约 400 米，双轨交汇快速通达全市。自驾方面，紧邻内环高架、大连路隧道、新建路隧道，15 分钟可达陆家嘴、北外滩，20 分钟覆盖人民广场、静安寺等核心商圈，出行便捷高效。3 公里内另有 9 个地铁站及 90 个公交站，包含 101 路、25 路等线路，公共交通网络成熟，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效接驳。对于注重时间成本的城市精英而言，这样的交通配置，不仅是生活便利度的提升，更是资产价值的核心保障。

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教育资源是高端改善家庭的核心诉求，保利外滩曜 3 公里内覆盖 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，基础教育资源密度达核心城区标准。其中不乏上海福山外国语小学等优质学府，全龄段教育资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航。从启蒙教育到中学阶段，家门口的优质教育资源，让家长无需为孩子的就学问题奔波，真正实现 “目送式” 教育，这也是内环核心板块独有的资源优势，是其他区域难以比拟的。

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医疗配套方面，项目 3 公里内分布复旦大学附属妇产科医院等 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系。从日常体检、小病诊疗到重大疾病救治，都能得到及时、专业的医疗保障，为全家人的健康生活筑牢防线。对于注重生活品质与健康保障的家庭而言，完善的医疗配套，是选择内环核心住宅的重要考量因素，而保利外滩曜，恰好满足了这一核心需求。

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商业资源决定了生活的便捷度与丰富度，保利外滩曜周边商业配套成熟，3 公里内涵盖百联滨江购物中心等 13 座商场及 87 个超市。从大型购物中心到社区便民超市，从高端品牌店到日常生鲜采购，一站式满足全维生活需求。闲暇时光，可前往百联滨江购物中心购物、观影、聚餐；日常采购，周边超市即可满足，繁华与便捷兼得。同时，项目临近北外滩、陆家嘴等核心商圈，驱车短时间即可抵达，尽享国际都会的繁华生活。

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生态与人文资源，是高端人居的精神内核。保利外滩曜周边分布江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。步行 10 分钟即可抵达黄浦江滨江步道，闲暇时漫步江边，欣赏浦江两岸的璀璨风光，感受百年外滩的历史底蕴与杨浦滨江的现代活力。江浦公园等城市绿地，为日常休闲、健身提供了优质场所，让居者在繁华都市中，也能拥有亲近自然的静谧空间。这种 “滨江 + 公园 + 历史人文” 的组合，在上海内环核心区极为稀缺，也让保利外滩曜的居住价值更上一层楼。

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从产品本身来看，保利外滩曜以 “小户型大空间” 的设计理念，重新定义高端改善标准。项目首推建面约 114-130㎡3-4 房，备案均价 13.5 万元 /㎡，总价 1549 万元起。其中，114㎡三房采用全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅设计，南北通透格局搭配全明厨卫，实得率高达 94%，实际使用面积堪比传统 140㎡产品；130㎡四房配备双 270° 视野、一梯一户独立电梯厅，主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，满足多代同堂需求，尺度感对标 160㎡大平层。更值得一提的是，项目部分户型赠送面积近 18㎡，最高实得率达 94%，在同类产品中极为罕见，真正实现 “用更小的面积，享受更大的空间”。

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建筑方面，项目采用新古典主义风格，融合现代奢居理念，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，兼具质感与辨识度。社区内部打造沉浸式园林景观，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道等，兼顾观赏性与实用性。架空层设置 12 个主题功能区，增强社区交互性，为业主提供多元化的社交与休闲空间。从建筑外观到社区内部规划，每一处细节都彰显央企保利的匠心与品质，为业主打造兼具颜值与实用性的高端居住社区。

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作为央企保利全资开发的项目，保利外滩曜依托央企雄厚实力，从规划到施工全流程严控品质，拒绝降标减配，保障居住稳定性与资产安全性。在寸土寸金的内环 CAZ，项目以低密纯住的规划，成为板块内稀缺的滨江住宅用地。2025 年土拍中，该地块历经 95 轮激烈竞价，30.79% 的溢价率印证了板块价值认可度，未来新增供应几乎为零。在政策取消中小户型配建要求后，上海内环 CAZ 的中小户型即将全面断供，未来想要扎根内环核心，只能被迫选择大平层，门槛直接翻倍。而保利外滩曜以建面约 115-130㎡的稀缺中小户型入市，总价可控，且占据内环 CAZ 核心区位，兼具自住属性与资产配置价值。

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对于购房者而言，选择保利外滩曜，不仅是选择一处居所，更是选择一种内环滨江的高端生活方式，抢占一份不可复制的核心资产。项目周边汇聚美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，形成千亿级产业集群，高知人才聚集，圈层纯粹。同时，项目地处杨浦滨江风貌保护区，既保留了海派建筑的历史文脉，又以小高层形态实现高空江景视野，这种 “风貌 + 滨江 + 低密 + 视野” 的组合，在上海内环几乎绝版。无论是自住改善，还是资产配置，保利外滩曜都是当下上海内环市场的优选之作。

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目前，保利外滩曜二批次楼王产品已加推，占据社区核心位置，视野无遮挡，既能俯瞰社区园林盛景，又能远眺滨江风光，稀缺性不言而喻。建面约 114-139㎡3-4 房，备案均价 13.5 万元 /㎡，总价 1500 万起，房源数量有限，先到先得。作为央企保利打造的内环滨江低密奢宅，保利外滩曜以核心地段、全维配套、高得房率产品及央企品质，成为 2026 年上海高端改善市场的焦点之作。

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选择保利外滩曜，就是选择内环滨江的核心生活，执掌浦江金三角的稀缺资产。我们深知，每一位选择保利的业主，都是对我们品牌与产品的信任。因此，我们始终以极致的匠心，打造每一处细节，以优质的服务，守护每一份托付。未来，保利外滩曜将以央企责任与品质，为业主呈现理想的滨江居住生活，与城市共成长，与业主共美好。

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内环滨江，低密奢宅，央企保利匠筑，保利外滩曜，敬邀品鉴。

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