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阅花溪大平层概况

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中铁·阅花溪大平层：阅花溪大平层位于项目A组团东侧，由中铁置业旗下中铁澄丰置业有限公司开发。

A组团用地面积约15.42万方，总建面约36.26万方，建筑密度27.37%，绿地率25.11%，容积率2.373，组团共有34栋住宅，总户数1649户，总停车位2948个，其中室外车位225个，室内平面车位2723个。

补充项目信息，阅花溪项目总建筑面积约128万方，东沿花溪大道，南到贵大老校区，北至环城高速，西至甲秀南路，项目整体分为7个地块打造，总户数约9038户，地上车位约1255个，地下车位约11291个，项目综合容积率为2.55。

阅花溪大平层组团鸟瞰图

这里需要补充，因各组团的规划数据未完全确实，各组团的具体数据指标请以实际为准，不排除后期组团规划调整的情况等。

补充A组团的产品情况：

普通高层，梯户比2T4户，户型建面127/141平；大平层产品梯户比2T3户和2T2户，户型建面158（163）/169（177）/249（253）平；

低层院墅，产品分两类，合院产品建面118/147平；叠拼上叠147-149，下叠147-152平。

临街有社区商业，社区地上铺子，面积30平以上不等。

大平层在售情况

大平层产品及在售情况：

A组团大平层产品有8栋，楼栋编号A3/A6/A7/A8/A9/A10/A11/A12#，其中：

A3/A6/A7/A10/A11/A12#栋梯户比2T3户，楼栋总层高A3#栋地上层高30层，地下3层；A6#地上层高30层，地下2层；A10#栋地上27层，地下2层；A11/A12#地上30层，地下3层；

T3楼栋户型建面158（163）/169（177）平，价格8300-10500每平；

A8/A9梯户比2T2户，楼栋总层高25层，地下2层，户型建面249（253）平，价格9500-11000每平。

大平层产品分布情况

大平层去化率：

A3#栋于2023年05月13日下证，总套数87套，销售备案65套，去化率74.71%；

A6#栋于2023年04月27日下证，总套数87套，销售备案45套，去化率51.72%；

A7#栋于2022年10月29日下证，总套数78套，销售备案70套，去化率89.74%；

A8#栋于2022年11月18日下证，总套数48套，销售备案0套，去化率0；

A9#栋于2023年09月21日下证，总套数48套，销售备案0套，去化率0；

A10#栋于2023年06月13日下证，总套数78套，销售备案11套，去化率14.10%；

A11#栋于2022年11月18日下证，总套数87套，销售备案75套，去化率86.21%；

A12#栋于2022年11月18日下证，总套数87套，销售备案80套，去化率91.95%；

项目在售产品交付标准为毛坯交付，交付时间各有不同，院墅、叠拼交付时间为2024年12月30号；2T4楼栋高层交付时间为2025年3月30号；大平层2T3 楼栋交付时间为2025年6月30号；2T2 楼栋交付时间为2025年9月30号号。

项目物业是中铁慧生活，中铁慧生活是中铁置业集团全资子公司，物业收费标准如下，高层（T3、T4）2.8元每平每月，大平层（T2）3.2元每平每月，叠拼4.5元每平每月，合院5.0元每平每月，商业6.0元每平每月。

温馨提示，此价格仅供参考，具体请以实际成交价格为准。项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2024年10月22日。

主要配套情况

项目主要配套：

主要城市道路：直接出行道路有花溪大道、航天路、万达路，以及项目规划建设的多条内部市政道路等；周边出行道路有西二环等；

城市公共交通：现花溪大道有多条普通公交路线，近距离有步行可达公交车站轨道贵州大学站，公交路线有203路、248路、花溪9路等，可方便到主城、龙洞堡、花溪新老城等；

快速公共交通：项目A组团紧邻地铁3号线贵州大学站B站口，A组团是妥妥的地铁盘；

近距离的地铁站

教育配套：楼盘规划有完整的教育配套，有幼儿园、小学、中学落地建设。

现楼盘已经签约引进清华中学基础教育资源，并打造清华小学、清华中学全龄课堂。具体学校细节，中小学校规划班级为72个，其中小学48班，初中24班。

商业配套：项目将自建情景购物中心，社区底商等商业。另外距离不远的有花溪老城万宜广场，花溪十字街等商业可供日常购物消费。

医疗配套：近距离有花溪贵州省职工医院（甲秀南路），花溪老城有花溪人民医院等。

公园配套：十里河滩公园，与项目仅隔一条花溪大道。

大平层优势简析

大平层优势：

01.区位优势，花溪近主城方向：阅花溪位于花溪区更靠近主城的方向，项目在城市区位上能获得更多的价值输出和认可。

花溪区虽然是贵阳城市的一个重要片区，但因其区位偏南，且与现贵阳中心区域存在一种城市物理空间上的无法融合的感觉，导致花溪城市有一种明显的“脱节”感。

这里需要补充花溪区域的情况，自小河经开区与花溪区合并后，花溪区直接获得了接触主城南明区的机会，这在一定程度上提升了花溪区的城市融入感，利于城市对外宣传和区域楼盘价值输出。

项目在售组团位置

但在传统的贵阳城市区位认知中，花溪区与主城的融合度还是不够，不管是城市区位还是经济实力。另外，小河经开区虽然与花溪区合并，但在“老贵阳人”的认知中，小河经开区与花溪区是明显的两个区域，合并并不影响人们的短期认知和接受度，花溪区与南明区之间，还是隔着一个经开区。

回到阅花溪项目，阅花溪位于花溪区的北部位置，能在一定程度上拉近与主城区的距离，获得较多的区位价值认知感。如：

阅花溪南有花溪老城和花溪新城，与花溪新老城区比较，阅花溪与主城区的距离更近，城市物理空间，资源接触面，楼市宣传价值等更能得到主城区的辐射支持。

最为明显的感觉，随着贵阳城市外扩（虽然扩展速度变慢），花溪大道沿线的开发能使阅花溪项目直接获利，城市界面有改变、资源配套有提升、楼市接受度有提高等。

02.配套情况，基本配套能满足：阅花溪目前接触的资源情况，能满足大平层后期的基本生活需求。

再次补充重要的配套情况：

项目A组团直接接触花溪大道，这能满足后期的直接出行需求，另外，项目有社区道路，周边道路能衔接甲秀南路，可丰富后期的出行选择；

公共交通出行也是不错的，花溪大道有多路普通公交可以选择；有已经开通运营的地铁3号线站口，可丰富公共交通出行选择；

花溪大道

商业消费情况，楼盘有社区底商满足基本消费需求，近距离有花溪老城商业丰富消费选择等等；

教育配套情况，楼盘有完整的教育配套，能满足业主后期的子女教育需求等；

社区公园，组团和楼盘有社区公园、口袋公园等能丰富后期的休闲空间等；

这里需要说明，阅花溪的配套除交通以外，其余的配套品质都不是很高，对大平层的价值提升帮助不是很大，但能满足居住的日常生活需求。

03.产品细节，户型等规划不错：阅花溪大平层位于项目位置最优的区域，并且组团和项目的规划都做得不错。

A组团位于项目的最东位置，因项目地块很不规整，东侧地块凸出且最靠近十里河滩公园环境的位置给了大平层。

所以，从阅花溪整个项目来看，A组团大平层的地块相对更为凸显和完整，能保障产品得到最大的资源接触面，以及组团内部空间充足。

组团楼栋及楼间距情况

例如，2T2的楼栋直面十里河滩景观，可得最优的景观视野环境，并且与组团后面的楼栋保持不错的楼间距；

其余T3楼栋的户型，多数楼栋能得到不错的景观环境，如果没有较优的景观视野，也能相对保留不错的楼间距，特别是组团中间的楼栋，A3楼栋楼间距有76.9米和154.70米。

再回到户型的设计情况，大平层有建面158（163）/169（177）/249（253）平三个户型，户型采用边厅或者是端厅设计，这样能保证户型的公区尺度和空间视野环境。

阅花溪大平层的户型，面积段兼顾了大平层的入门以及大平层的升级居住需求，细节的大部分空间细节都做得比较不错，特别是户型的公区和主卧空间部分，尽量保留了户型居住的属性性。

这里关于户型的细节就不再多唠叨了，项目有户型的实际样板间可供参观，购房客户可通过样板间了解户型的更多细节。

04.景观资源，有河滩公园加持：阅花溪A组团距离十里河滩公园很近，多数大平层楼栋能直接或者是间接得到公园景观资源。

A组团与十里河滩公园紧隔着一条花溪大道，这是一个很近的距离，并且A组团的位置与十里河滩有明显高差，组团地形要略高于十里河滩。

这样，能保证组团的多数楼栋与道路有个间距，并且能提升组团楼栋景观视野接触面，从楼栋的具体情况就能看出。

阅花溪大平层概况

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