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杭州【如玺华院】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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如玺华院是位于杭州地铁9号线地铁口的稀缺低密墅居项目，由越秀地产、英冠集团与驭远地产三大品牌房企联袂打造，定位为“城央地铁口封面作品”。项目以1.1超低容积率、主城地铁口+钱江新城辐射区的地理优势，以及“有天有地”的墅居体验，成为改善客群的热门选择。
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核心亮点速览
✅容积率1.1：杭州主城罕见的低密规划，纯排屋/叠墅社区，无高低配干扰，私密性极佳。
✅地铁9号线乔司站零距离：3站直达钱江新城二期（钱二），9站至江河汇城市阳台，快速接轨城市核心商圈。
✅千万级总价门槛：相比钱二高层140方需千万预算，如玺华院以同等总价提供四层独立空间+庭院，性价比突出。
✅宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，打造兼具古典与现代的建筑美学。
✅项目以东方宋韵与现代艺术相融合为设计理念，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。
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✅入户大堂高约7.2米，彰显大气！精心构建出建面约1300㎡下沉式会所，充满艺术氛围的生活场景，同时兼具多样化功全方位满足业主各种需求。
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✅景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。
✅小区在景观设计以“郭庄”设计蓝本，通过空间与场景的精心构建，还原诗意盎然的烟雨杭州。园区布局遵循宋韵的“迎”“礼”“隐”“雅”，营造出三重自然东方、雅奢人居的自然生活场景
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✅建筑设计采用现代东方风格融合宋韵美学与现代摩登手法，色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以温暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀，提升色彩饱和度，尽显东方美学韵味。
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项目位于城东新中心乔司板块，地处“临平南融战略”核心区，是连接主城与临平的“黄金走廊”。
✅地铁优势：紧邻地铁9号线乔司站，3站至钱二国际金融中心，9站抵江河汇（IFC商圈），高效串联武林商圈、奥体中心等城市地标。
✅路网通达：德胜高架、钱塘快速路等多条主干道环绕，20分钟车程覆盖钱江新城、武林等核心区。
✅产业红利：毗邻丰收湖板块，千亿级数智城规划吸引阿里云、字节跳动等头部企业入驻，未来人口与资产增值潜力显著。
项目共规划184套房源，以排屋为主力，辅以叠墅及合院，面积段覆盖198-301㎡，满足高端改善需求。
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✅独门独院：每户均享前庭后院，地下室层高或突破常规（具体以交付为准），可改造为影音室、酒窖等多功能空间。
✅四层空间设计：首层为家庭社交区，上层为私密居住区，动静分离；多套房设计+全景露台，兼顾舒适性与景观视野。
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✅下叠带花园，下沉式庭院与地下室连通，采光通透；上叠设星空露台，打造空中花园体验。
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✅稀缺形制：独立入户动线，融合传统合院形制与现代功能布局，私密性与仪式感兼备。
✅商业：上城天街、国芳天街、遥望X27商业综合体（直播主题）、华荣城宜家旗舰店环伺，步行可达；钱二万象城、江河汇IFC（在建）地铁直达。
✅教育：1公里内覆幼儿园、小学、中学等优质学校，杭高临平分校（在建）提升教育能级。
✅生态：丰收湖公园、东湖公园双公园环抱，兼顾城市繁华与自然静谧。
✅医疗：三甲医院规划中，现有社区卫生服务中心满足日常需求。
✅低密土地稀缺性：杭州主城容积率＜1.2的地块屈指可数，如玺华院1.1容积率+纯墅区规划，未来竞品稀缺。
✅蒋村低密宅地以8.8万/㎡地价刷新杭州纪录，低密才是顶流硬通货！
✅价格优势：钱二板块高层均价已突破10万/㎡，而如玺华院排屋以总价1000万左右估算，性价比显著。
✅ 地铁9号线零距离，3站到钱二、地铁直达江河汇IFC，比很多主城区楼盘还快。
✅政策红利：临平数智城规划与钱二金融总部联动，区域能级持续跃升，资产保值增值潜力突出。
项目由三大品牌房企强强联手联袂打造
✅越秀地产：深耕杭州多年，代表作包括钱江新城高端住宅；
✅英冠集团：擅长商业IP运营，保障社区商业活力；
✅驭远地产：专注高端住宅开发，品质口碑稳固。
✅预计2025年5月开放实景示范区及样板房；预计2025年5月首开。
✅建议关注：184套房源总量稀缺，排屋产品去化速度较快，建议提前预约锁定优先选房资格。
杭州【如玺华院】
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