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福州【梧桐公馆】

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作为台江今年最大旧改项目，凤凰新村旧改地块三幅住宅用地自11月拍卖出让后，便受到不少购房者及拆迁户关注。

日前，凤凰新村旧改地块首个商品房项目引来新进展！

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近日，由市属国企建总集团开发的梧桐公馆项目（凤凰新村周边出让地块二）启动设计试桩。该备案名或取意“凤凰择梧桐而栖”的古老传说。

此次试桩旨在验证地质资料及设计参数，为后续进行大面积桩基施工打下坚实重要的“第一桩”。

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建总方面表示，自今年11月15日拿地后，项目团队就推动进场、清障、迁改、地质初勘等各项工作，于11天后签订土地出让合同，在不到2个月的时间内启动设计试桩，比常规项目流程缩短了近2个月时间。

此次设计试桩将为后续项目施工提供数据支撑和经验保障。下一步，项目团队将详细对比实际情况与设计，全力推动项目早开工、早建成、早投用。

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建总梧桐公馆项目位于福州中心城区鼓台交界处，北临斗池路，占地面积约37.13亩，容积率3.4以下，项目预计将供应约8万方商品住宅及少量沿街底商。

从区位上看，片区生活配套成熟，紧邻闽江北CBD及万宝商圈，近享苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

福厝、建总瓜分凤凰新村两幅宅地

守正集团摘安置房地块

凤凰新村旧改地块是台江区今年最大旧改项目，选址面积约157.79亩，涉征约2000户左右。

今年9月，凤凰新村旧改项目开展宣传动员，9月21日起进入协商搬迁期，10月19日签约期正式结束。随后迅速投入开展拆除工作，建成近40年之久的凤凰新村也退出历史舞台。

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今年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出让。两家市属国企福厝置业、建总集团分别获得2幅商品房地块，守正集团获得安置房地块（备案名凰锦公馆）。

其中，福州建总地产有限公司以底价18.4亿竞得宗地2024-55号台江区凤凰新村周边出让地块二，楼面价21861元/㎡。

该地块面积24755㎡（合37.13亩），用途为住宅、商业用地，容积率3.4以下，其中计容商业面积2000-2500㎡，建筑限高100米（含）。地块商品住宅划片学校为凤乐小学（台三小教育集团凤乐校区）。

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