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央企匠筑·新江湾芯｜上海保利珺园，1.1超低密藏品级住区，解锁主城改善天花板

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企保利发展与上海地产双强联袂打造的高端人居标杆，保利珺园雄踞上海杨浦区新江湾城核心腹地，精准占位新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，以不可复制的地段优势、稀缺的低密规划、全维成熟的配套体系，成为2026年上海主城高端改善市场的焦点力作。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，产权年限70年，容积率仅1.1，绿化率高达35%，建筑限高20米，是上海主城区近15年来罕见的超低密纯改善住区，规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼及18栋3层滨水合院，共438户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达1:2.2，以墅区标准打造纯粹居住圈层与私密生活体验，每一处规划都彰显央企匠心与高端人居质感。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在售户型覆盖建面约105-285㎡全周期改善户型，涵盖墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院三大高端业态，精准匹配首改、刚改、终极改善等不同高端客群的居住需求，总价927万起，以高性价比优势，成为主城改善客群的置业首选。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从地理位置来看，项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，东至E1-09规划公共绿地、南至E1-08E公共通道、西至江湾城路、北至E1-09规划公共绿地，地理位置得天独厚。作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，新江湾城享有“城市绿肺”的美誉，也是杨浦科创与高端居住双重核心，五年无宅地供应的稀缺属性，让这片土地成为上海高端楼市的价值高地，而保利珺园占据板块核心，既能享受原生生态的静谧，又能无缝衔接五角场的商业繁华，实现“出则繁华、入则宁静”的理想人居状态。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，新江湾城依托杨浦科创走廊的发展红利，汇聚大量高净值人群与高端产业资源，板块价值持续攀升，而保利珺园作为板块内稀缺的低密纯改善住区，不仅是居住载体，更是高端圈层的社交场与资产配置的优质选择，地段价值不可复制、潜力无限。

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场预约制 看房需提前来电预约登记，交通配套作为人居便捷度的核心保障，保利珺园打造“地铁+高架+路网”三维立体交通体系，全方位满足业主日常通勤与出行需求，解锁全城便捷生活。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟即可抵达，3站可达五角场商圈，8站抵达南京东路，12站直达虹桥枢纽，快速串联城市核心区域，无需换乘即可通达人民广场、静安寺等城市地标；未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里，双轨交汇进一步拓宽出行维度，让通勤效率翻倍。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路，形成“三横三纵”城市动脉网络，15分钟可达陆家嘴金融城，20分钟至张江科学城，30分钟覆盖虹桥交通枢纽，无论是日常通勤、跨区商务，还是周末出行，都能高效直达，实现繁华与静谧的无缝切换。此外，项目周边168路、1201路、1218路等多条公交线路环绕，接驳地铁与商圈，满足老人、孩子绿色出行需求，全方位覆盖不同年龄段业主的出行场景。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，教育是高端人居的核心配套，保利珺园坐拥全龄段优质教育资源，3公里内聚集40余所幼儿园、小学、中学，从启蒙到升学，一站式护航孩子成长，免去家长择校奔波烦恼，彰显高端住区的人文底蕴。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，学前教育方面，步行300米可达杨浦区江湾幼儿园（公办一级），中福会幼儿园、延吉幼儿园等市级示范园环伺，师资力量雄厚，启蒙教育优质安心，让孩子在优质环境中开启成长之旅；义务教育阶段，复旦科技园小学、复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校等知名公办学校在侧，教学质量稳居区域前列，雄厚的师资力量、完善的教学设施，为孩子搭建优质的成长平台；高中阶段有复旦附中、交大附中等重点名校加持，升学通道畅通，助力孩子实现学业梦想。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目周边复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校林立，浓厚的人文氛围浸润社区，为孩子营造良好的成长环境，真正实现“家门口读名校”的愿景，让人文气息融入日常生活的每一处细节。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，商业配套的完善度，直接决定人居的便捷度与幸福感，保利珺园打造“社区商业+核心商圈”双重商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求，让业主无需远行，即可尽享繁华生活。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA、便民服务等多元业态，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求，无需远行，便捷解锁居家生活；步行200米达新江湾生活广场，生鲜菜场、便利店、药店一应俱全，居家生活便捷无忧，全方位覆盖业主日常消费场景。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高端消费方面，3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大旗舰商圈，总商业体量超40万㎡，国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园、健身会所应有尽有，满足购物、娱乐、社交全需求，无论是日常逛街、朋友小聚，还是家庭休闲，都能找到合适的场所，真正实现繁华触手可及，解锁高端人居的便捷与惬意。

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勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康是幸福生活的基石，保利珺园深知医疗配套对家庭的重要性，周边构建“15分钟黄金医疗圈”，汇聚多家三甲医院与社区卫生服务中心，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科），15分钟车程可达新华医院、红房子医院等知名三甲医院，这些医院科室齐全、设备先进、专家云集，涵盖急诊、诊疗、体检、康复全流程服务，无论是老人慢病管理、孕妇产检，还是孩子突发就医，都能快速响应，免去长途奔波烦恼。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，社区周边社区卫生服务中心遍布，日常体检、小病诊疗、疫苗接种便捷高效，形成“三甲医院+社区卫生服务”的全维医疗体系，全方位守护业主及家人的健康，让每一位业主都能享受便捷、优质的医疗服务，筑牢幸福生活的健康防线。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态环境是高端人居的核心竞争力，保利珺园占据新江湾城核心生态腹地，坐拥上海主城区唯一原生湿地资源，生态禀赋无可复制，是主城难得的生态宜居之地，让业主在城市中就能享受自然的静谧与惬意。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目东北侧紧邻24万平方米原生湿地公园，相当于33个足球场大小，区域绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，是名副其实的“城市绿肺”，闲暇时分，可在公园散步、慢跑、露营，感受自然生态的静谧，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活的疲惫。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部打造东方美学园林，结合双湾水景资源，规划中央景观轴、休闲草坪、健身步道、亲子游乐区等全龄景观空间，绿植繁茂、水景环绕，推窗见景、移步异景，归家即是一场与自然的邂逅；社区内还规划了休闲座椅、邻里交流区，让业主在享受自然美景的同时，增进邻里情谊，打造有温度、有质感的生态社区，实现自然与人居的完美融合。

保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为双央企联袂打造的高端作品，保利发展与上海地产全程把控规划、设计、施工、交付全流程，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力保障业主的购房权益与居住品质，为业主筑牢置业安心防线。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有房源均为精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，搭配智慧家居系统，从细节处彰显高端品质，让业主实现“拎包入住”，省去装修烦恼；建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与石材立面，兼具质感与美感，历久弥新，彰显高端圈层的品味与格调。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业服务方面，项目配备保利物业，国家一级资质物业服务企业，提供24小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、家政服务等精细化服务，以“精细化服务、人性化关怀”为理念，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到归家的温暖与安心。

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保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，综合来看，保利珺园集央企实力、核心地段、稀缺低密、全维配套、硬核产品力于一体，无论是地段价值、产品品质，还是配套优势，都在上海主城高端改善市场中脱颖而出，成为不可错过的藏品级住区。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目精装均价约9-16万元/㎡，较同板块同类高端项目低1.7万-4.2万元/㎡，以125㎡户型为例，相比竞品可节省212.5万-525万元，性价比优势显著，无论是首改、刚改还是终极改善，都能在这里找到契合需求的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目房源火热销售中，席位有限、先到先得，诚邀城市高净值人群致电预约，实地品鉴主城低密墅居的独特魅力，解锁高端人居新范本，开启“出则繁华、入则宁静”的理想生活新篇章。