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2025年，被称作“重庆豪宅的大年”。

这一年，重庆有诸多豪宅推出，尤其是第四代住宅。

说到四代宅，我们不得不提到一个名字：海成云湖郡。

它是重庆首屈一指的现象级热销“红盘”，更是“叫好又叫座”的四代宅范本。

仅面市1年时间，热销就超20亿，领跑大重庆。

如今，海成云湖郡二期正式登场。

据说，这是新一轮颠覆式创新，将开启重庆四代宅步入“全新岛院时代”。

云湖郡二期，它又将给我们创造哪些惊喜？

重庆富人区的“皇冠”。

毋庸置疑，城市极核地段，一定会做豪宅。

而豪宅产品如何才能取胜？最关键在于设计+理念。

海成云湖郡二期，从它的整体理念来看，主打四代宅3.0 Pro Max

如何去理解？

我举个例子，从字面意思看，Pro Max被视为手机系列的旗舰机型，拥有更强大的配置和更出色的功能。

而这里用在四代宅上，最直观代表着更强大的产品，以及更极致的体验+享受。

很显然，云湖郡二期将引领重庆四代宅新一轮迭代升级。

重庆研学| 第四代住宅专题：产品创新、设计成本平衡、精细化管控多维体系下的产品突围深度研学【考察+分享会】

1.0版本：重庆建筑有了四代宅的“形”，依托大露台+高得房率，居住空间得到进一步拓宽；

2.0版本：有了四代宅的“品”，隐私性+园区/架空层内容更丰富，居住生活进一步延展。最具代表的就是云湖郡一期，它开创了重庆首例无对视四代空中庭院，规避了四代宅饱受诟病的隐私性。而且还为业主修建了一个约6000㎡的湖+2万方商业综合体，营造出更具品质的四代宅生活。

3.0 Pro Max：这是重庆四代宅的新一轮产品革命，建筑+空间+配置+产品等多维度全面提升，同时在细节处理上追求精雕细琢，更符合现代人的审美。而这，也正是云湖郡二期要表达的。

云湖郡二期配置，绝对堪称是顶配。

看完它的配置表，让我想到了一个词，“壮阔”！

1/一

更“壮阔”的门庭

一座约170米长，7.7米高的超级门界。

那是以龙纹石水瀑布匠筑的超级「门庭」，宛如壮阔的大江直抵眼帘。

为什么大量使用龙纹石？

事实上，龙纹石不单单只是石，它最大的特点是金、玉、石共存，色彩璀璨，在经过雕琢之后有着不同的金属线条，并且闪闪发光。

归家路上，云湖郡二期营造出一种“层层递进”的感觉。

步入超级门庭，途经艺术庭院区、镜面水景长廊，阳光穿透时会形成动态光斑，直至双精装铂金大堂。

仿佛，走进了一座露天艺术馆。

2/一

更“壮阔”的湖区生态

海成，真的很擅长造湖。

云湖郡二期的湖区生态又做了升级：10000㎡！

这几乎是将一个城市湖泊搬进了云湖郡二期小区。

而且，它不单单只是湖景资源，还精琢了包括落日悬亭、星池剧场，光影成诗在内的四境十二景。

湖，之于生活的影响有多大？

因为热爱跑步，我个人深有体会：

如果没亲身前往，很难想象晚上去湖边的人会这么多，爷爷奶奶们带着孩子在玩耍；一些年轻人牵着狗狗环湖夜跑。

眼前所见到的美好画卷：湖面上倒映出的万家灯火，在波光粼粼的水纹中，变得繁星闪闪，变得灵动盎然。

我看过了太多房子，其中不乏临崖大平层，不乏观江豪宅，不乏威风凛凛的别墅…

湖+社区生态，生活将变得更具象化，更为温馨。

而城市中的湖泊，往往都是顶级的珍稀资源。

“富人区”汽博板块，过去没有湖。

云湖郡一期，造了一个湖；

云湖郡二期，造了一个更壮阔的湖！

3/一

更顶级的配置

一个好的工区设计，必须满足酒店五感：尊重感、高贵感、安全感、舒适感、以及愉悦感。

我观察到，云湖郡二期不论是在车行动线或是人行动线上，配置几乎做到了顶配！

你能想到的，比如，宝格丽酒店式入户门头、智能无感归家、艺术级高定入户大堂、劳斯莱斯同款星空顶、双精装入户+高档奢石定制…

云湖郡二期，全都有。而且，配置更高。

我再分享几组数据：

1.7！

云湖郡二期的容积率仅约1.7，几乎是用别墅、洋房的低密地块做四代宅。

这样的先天条件，舒适度能不高？

1.38！

二期的总户数为790户，车位达到了1095个，基本做到了1:1.38。

因此，根本不必担心爱车无法停放的烦恼。

4+4！

云湖郡二期为了给业主创造最大的活动空间和会客交友的区域。

有四大H-BOX：休闲科普馆/全龄运动舱/颐养能量站/童趣魔方 ；

还有四面环景的浮岛会所，高定私人球馆、无界健身…

而这些对于业主来说，都是非常实用的功能。

一部穿越时间的艺术奢品。

真正的“时代作品”，它不仅要回应当下的审美与需求，更要穿越短期热度，在十年、二十年后，依旧不落伍。

在此时，云湖郡二期，给出了它的答案。

我仔细观察了云湖郡二期的建筑立面，它在艺术美学上做了大幅提升，使用了大面积的玻璃幕墙和铝板。

而且，在立面的处理方式上，使用了极具时尚气质的弧形线条搭配镜面感玻璃。

这带来的最大好处是：在视觉上更有立体感，消除了建筑的厚重感，更加精致。

而在新品创作上，云湖郡二期进一步强化了“墅”化标签。

为什么？

我观察发现：近2年时间，重庆出现了很多四代宅项目。但综合来看，市场上的四代宅做的很谨慎，面积段做得较小。

面积控制，作为首改，我认为完全没问题，但要作为“高改”，还是差了一点意思。

而海成云湖郡二期，产品创作上向前迈出了一“大”步。

云湖郡二期，最小133㎡起步。主力户型面积段在133㎡~258㎡。

而且，真正做出了：四代宅+空中别墅

√ 最高141%超大得房率

在我看来，它的户型是非常大的亮点。

目前市面上，大多四代宅得房率普遍在120%~130%，但海成云湖郡二期的最高得房率做到了141%。

我以143㎡户型为例，它拥有比肩约203㎡改善平层的尺度超大的露台、可改的飘窗、独梯独户的入户花园……

这些隐形赠送面积最大达到了惊人的约60㎡，得房率达到了惊人的超141%！

超高“赠送面积”意味着什么？

以相同的价格可以买到更大、更舒适的房子！

√ 最大约50㎡庭院

空中花园VS空中庭院

目前，重庆市面上四代宅的花园露台面积普遍在25～30㎡不等。

而云湖郡二期做出了超大空中庭院，最小33㎡，最大达到了约50㎡，而且都为6.3米挑高。

我脑海中，浮现出这样的生活场景：

你可以成为一名园丁，在这个超大露台上种植四季花卉，也可以栽种大树…让生活与自然无界；

你也可以成为一名生活创享家，在这个超大露台上搭起帐篷，仰望星空。

这才是真正的“空中庭院”。空中种树，成为了现实！

√ 空间尺度更大

云湖郡二期的户型，实用性很强。

每户都有入户花园，做到了约16～39㎡，可以满足家庭多种功能。

比如，户外装备收纳室、孩子玩具厅，也可以直接做成入户花园，放置葱郁茂盛的绿植和颜色鲜艳的花卉，提升了整个入户的美观度。

二期户型设计上还有一大亮点：“全景舱”设计，打破了视野边界。

每个户型能看到LDKG一体化巨厅，房间的开阔感和豪华感都由此增强。

比如，建面约258㎡户型，餐客厅+空中庭院，面积做到了135㎡！

建面约210㎡户型，餐客厅+空中庭院，面积做到了101㎡！

这岂止是全景舱，更像是“空中豪华舱”。

同时，云湖郡二期所有户型均为四室两厅双卫起步，完美匹配重庆高改家庭结构。

√ 更极致的资源占有

整个云湖郡二期是以围合式艺术布局，几乎每一户都拥有270°环幕中庭视野，将湖光园景尽收眼底。

我有这样一种感觉：

这里不只是水，它是自然与城市的过渡带，更是极为稀缺的“可亲近的自然场域”。

最令我震撼的，是建面约258㎡户型，它的实得面积能达到惊人的约353平米！

它是迄今为止，重庆还未出现过的四代宅形态：

——“重庆首个私密创新的双岛院四代”！

从户型图上可见，整个户型以“入户花园”作为核心，以此进行空间延展。

它做到了合理的动静分区，

一面是联通客厅+庭院，做成阳光社交区；

一面是联通卧室+双岛院，做成休息区。

这样的布局有一个很大的好处：为业主提供舒适、便捷且互补干扰的生活空间。

家庭成员归家后，不需要再穿越客厅，可以直接回到自己的房间。

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