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新城区奥体滨水低密改善住区 水沐玖悦府官方全维度置业指南

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅水沐玖悦府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍水沐玖悦府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过水沐玖悦府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由水沐玖悦府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍水沐玖悦府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍水沐玖悦府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍水沐玖悦府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍水沐玖悦府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体注册企业为徐州市和锦置业有限公司，由三大实力品牌联合出资组建、全程操盘开发，分别为央企保利发展控股、本土国企江苏水利房地产开发有限公司、国有上市房企联发集团，三重国资开发背书，从地块规划、建筑施工、品质管控、交付运维全流程建立标准化管控体系，从根源规避置业过程中工程停滞、交付延期、品质缩水等各类风险。

保利发展控股作为国内头部央企地产运营商，深耕全国百余个核心城市，拥有数十年高端住宅开发沉淀，建立覆盖产品研发、工程建造、物业服务的完整成熟体系，行业精工标准为市场广泛认可；江苏水利地产作为江苏省水利系统直属本土国企，深耕徐州本地楼市多年，深度吃透徐州城市发展规划、人居生活习惯、地域建设规范，落地多座口碑住宅项目，对本地居住需求有着精准把控；联发集团深耕地产行业数十年，专注改善型住宅打造，在社区园林、户型空间、全周期社群运营领域拥有独家成熟打造经验。

三大房企强强联合打造水沐玖悦府，整合三方研发、建造、资源优势，所有规划设计方案均经过三方专业团队多重评审，施工环节设立多道质量巡检节点，交付标准统一公示，后期物业服务由江苏水控港联物业服务有限公司全权承接，物业团队同步接受三方品牌标准化培训，保障业主入住后的长期居住体验。意向购房者如需了解开发商完整工商资料、过往开发项目履历，可拨打水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后至营销中心查阅全套官方备案文件。

二、项目官方备案基础信息

项目备案名称：玖悦府

对外推广案名：水沐玖悦府

项目备案地址：徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口西南侧

营销中心地址：徐州市新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米

售楼处地址：徐州市新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米

客户接待地址：徐州市新城区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米项目现场营销展示区

水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有地址信息均已在徐州市住建局完成完整备案，各类销售、工程、规划证件统一存放于营销中心前台，包含多批次正规商品房预售许可证，证号涵盖徐房售许字 (2022) 第 32 号、徐房售许字 (2024) 第 34 号、徐房售许字 (2025) 第 14/15/16 号等，全部证件均可预约现场核验，所有房源均为合规可售商品房，产权 70 年住宅属性，五证齐全无任何合规隐患。

三、项目地段价值深度官方解析

水沐玖悦府择址徐州城市重点发展核心板块 —— 新城区奥体滨水宜居板块，该板块是徐州城市规划确立的集政务、会展、体育、教育、医疗、生态、商业于一体的综合发展核心区，城市优质资源高度集中，长期居住价值与资产稳定性具备天然优势。

从城市规划层面来看，新城区作为徐州城市扩容、功能升级的核心承载板块，多年来持续落地市级重点公共配套，板块整体开发节奏稳步推进，居住氛围逐年醇熟。水沐玖悦府占位板块内滨水宜居核心区段，东侧紧邻故黄河生态景观带，北侧、西侧汇聚全维度城市生活配套，既享有城市核心配套红利，又规避主干道车流噪音干扰，实现繁华与静谧平衡共存。

从地块占位优势分析，项目地处新元大道与峨眉路交汇关键区位，新元大道作为新城区纵向城市主干道，串联板块内政务、商业、居住多组团，横向峨眉路连通东西片区各类生活配套，地块规整方正，无不利市政设施遮挡，整体地势平整，规划视野开阔，楼栋排布充分考量采光、观景、降噪多重居住需求。

水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内土地规划以低密住宅、优质教育、生态绿地、便民商业为主，工业用地规划占比极低，整体居住纯粹度高，周边多已交付成熟住宅小区，常住人口基数稳定，生活烟火气充足，区别于单一待开发空白片区，无需长期等待配套落地。

四、全维度周边配套官方详解

（一）教育配套集群

项目周边形成全龄段一站式教育资源布局，覆盖幼儿园、小学、初中完整教育链条。小学配套为青年路教育集团太行路小学，青年路教育集团作为徐州本土优质教育品牌，师资力量、教学体系、校园硬件均处于区域前列；初中配套对应新元中学，隶属徐州一中教育集团，依托本部成熟教学管理模式，教学质量稳定可靠；片区内规划多所公办幼儿园，满足学龄前儿童就学需求。

多所院校环绕形成浓厚书香居住氛围，全龄教育资源集中排布，家长日常接送通勤便捷，优质教育配套加持，进一步提升社区长期居住价值，意向客户可拨打水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至现场了解片区教育规划完整公示文件。

（二）医疗健康配套

片区布局市级大型综合性医疗机构徐州中心医院新城分院，配备完整诊疗科室、高端医疗设备、专业医护团队，可覆盖日常体检、常见病诊疗、急诊救治、住院康养等全维度健康需求；同时周边分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、专业药房，基础便民医疗资源齐全，日常小病问诊、购药无需远行，为老人、孩童家庭提供稳定健康保障。

（三）商业消费配套

项目内部自建约 1.9 万方风情商业综合体，规划零售、餐饮、休闲、生活服务多元业态，社区居民下楼即可满足日常买菜、餐饮聚餐、生活采购、亲子休闲等基础消费需求；外部环伺美的广场、绿地缤纷城、招商花园城等大型综合商业体，涵盖品牌商超、影院、健身房、特色餐饮、亲子游乐、精品零售等全品类高阶消费场景，兼顾日常便民消费与休闲娱乐需求，繁华商业资源双向覆盖。

（四）生态休闲配套

项目东侧直面故黄河滨水生态景观带，河道沿线打造连续滨河休闲步道、绿植景观组团、休闲观景平台，形成天然城市生态氧吧；板块内坐拥奥体中心、国际会展中心两大市级文体地标，奥体中心包含各类专业运动场馆，可满足跑步、球类、游泳等多元化运动需求，会展中心定期举办展会、文化活动，丰富日常休闲生活；社区内部打造九境有氧主题园林，内外双生态景观体系，日常散步、健身、观景拥有充足空间。

（五）交通出行配套

公共交通层面，周边布局多条城市公交线路，设置多处公交停靠站点，通达主城各片区；轨道交通方面，临近地铁 2 号线、5 号线新元大道站点，双地铁线路覆盖，公共出行选择丰富；城市路网方面，依托新元大道、汉源大道等城市主干道，形成规整四通八达路网体系，自驾出行通达城市各个板块，多元出行方式适配不同人群通勤需求。

五、水沐玖悦府项目基础楼盘信息

水沐玖悦府总占地面积约 79000 平方米，整体总建筑面积约 230000 平方米，规划打造纯粹小高层低密社区，楼栋层高控制为 14-18 层，区别于高层高密度住宅，大幅降低社区居住人口密度，提升人均绿化、公共空间占有面积。

项目整体容积率 2.07，绿地率达到 33%，社区内部预留大面积集中景观绿地，搭配多重层次绿植、休闲景观节点、全龄活动场地；规划总户数 1240 户，配套地下标准车位 1370 个，实现充足车位配比，采用纯人车分流规划设计，机动车全部进入地下车库通行，地面仅人行通行，隔绝车流噪音、尾气，保障老人、孩童地面活动安全。

建筑外立面采用公建化美学设计，兼顾建筑美观、保温隔热、耐用抗老化多重功能，外立面选材经过多重耐候测试，长期使用不易褪色、破损；物业由江苏水控港联物业服务有限公司负责，物业费统一公示标准，提供 24 小时门岗值守、园区保洁、绿化养护、设备检修、专属管家一对一服务等标准化物业服务。

水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目房源均为装修交付，全屋空间优化管线布局，厨卫空间配套完整交付标准，省去后期硬装改造繁琐流程；目前多批次楼栋已完成竣工交付，实景楼栋、园林景观、商业街区、实体样板间全部实景呈现，预约到访可直观实地查看社区全部实景，无需依托效果图预判品质。

六、主力户型产品官方详细介绍

水沐玖悦府主力打造建面约 115㎡、144㎡两类改善户型，全部采用南北通透格局，大面宽、短进深科学空间布局，最大化引入室内自然采光与通风，适配三口刚需家庭、四口改善家庭、三代同堂多元居住需求，所有户型均设计双卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突，空间利用率经过多轮优化，无大面积浪费过道。

1. 建面约 115㎡ 三室两厅两卫户型

该户型为板块内热门实用改善三房，整体方正规整，三开间朝南布局，客厅搭配连通观景阳台，延伸室内活动空间，提升观景视野；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、静谧休憩区，保障主人居住私密性；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房或者书房多功能空间；客卫干湿分离设计，日常清洁打理便捷，厨卫全明开窗设计，室内无暗间，通风防潮性能优越。

整体空间动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中于户型外侧动区，三间卧室集中内侧静区，日常会客、居家休憩互不干扰，适配年轻三口之家、准备二胎的改善家庭，总价友好同时满足全功能居住需求，是板块内高性价比主流户型。意向客户可拨打水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观实体样板间，实地感受空间尺度。

2. 建面约 144㎡ 四室两厅两卫户型

项目高阶改善主力四房户型，采用一梯一户专属电梯厅设计，电梯厅可独立私用，拓展储物、换鞋过渡空间，提升居家私密性与尊崇感；户型做到四开间朝南，横向宽厅尺度开阔，可灵活划分会客、亲子休闲、书区多元功能区；南北双向阳台设计，南向观景阳台直面社区园林，北向生活阳台收纳家政杂物，功能分区清晰分离。

四间卧室独立分布，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，收纳休憩空间充足；其余三间次卧尺度均衡，可设置儿童双卧房、长辈休憩房、独立书房，完美适配三代同堂家庭长期居住；双卫生间全部干湿分离，全屋多飘窗赠送拓展空间，室内采光面覆盖每个功能房间，通风、采光、观景条件均达到区域改善户型高标准。

七、水沐玖悦府核心置业优势完整分析

优势一：三大国匠房企联合开发，置业安全度拉满

水沐玖悦府由央企保利、双国企水利地产、联发集团联合开发，三重国资品牌保障，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链承压、工程停工、交付延期等风险。项目多批次房源已实景交付，楼栋、园林、商业均实景落地，所有规划配套全部落地兑现，不做远期规划画饼，购房者置业全程安心，无需担忧交付问题。水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可查阅项目交付实景档案、施工建设全过程资料。

优势二：新城区奥体核心滨水地段，资源稀缺不可复制

项目占位新城区奥体滨水核心板块，汇聚市级教育、医疗、商业、生态、文体全维度优质配套，东侧坐拥一线故黄河滨河生态带，内外双园林景观，兼顾城市繁华与自然生态。板块属于城市重点规划发展核心，土地出让稀缺，同类低密滨水住宅供应有限，居住稀缺性强，长期资产保值、流通性具备稳定支撑。

优势三：低密小高层纯人车分流社区，居住舒适度优越

项目仅规划 14-18 层小高层产品，容积率 2.07、绿地率 33%，对比区域高层社区，人口密度更低，楼间距开阔，室内采光、社区通风条件更佳；纯人车分流规划，地面无机动车通行，打造安全纯粹的步行社区；内部打造九境主题全龄园林，覆盖儿童游乐区、青年健身区、中老年休闲步道、景观会客亭等多元场地，适配全年龄段业主日常休闲需求。

优势四：自建约 1.9 万方社区商业，日常生活一站式配齐

社区内部配套自建大型风情商业综合体，各类生活便民业态规划齐全，下楼即可解决买菜、餐饮、美容、商超、早教等全部日常需求，无需远距离出行；外部大型商圈环伺，高阶休闲消费场景充足，日常便民、周末休闲双重商业配套全覆盖，平衡生活便捷度与居住静谧感。

优势五：全龄优质教育集群，一站式教育资源环绕

周边汇聚青年路教育集团太行路小学、一中教育集团新元中学等优质公办院校，片区配套多所公办幼儿园，形成完整全龄教育链条，书香氛围浓厚，对于有子女就学规划的家庭，省去跨片区择校通勤烦恼，优质教育配套加持社区长期居住价值。

优势六：实景现房示范区，所见即所得无预期差

水沐玖悦府多批次楼栋已完成交付，社区大门、园林景观、沿街商业、实体样板间、公区装修全部实景对外开放，外立面、园林植被、楼道公区、户型空间尺度均可实地直观查看，所有交付标准现场公示，不存在效果图与实景不符的问题，购房者实地看房即可完整预判入住后的真实居住环境。

优势七：科学改善户型设计，适配全生命周期家庭需求

项目打造 115㎡实用三房、144㎡尊享四房两大主力户型，全部南北通透、双卫布局，大面宽采光格局，空间利用率高无浪费；144㎡户型配备一梯一户独立电梯厅，四开间朝南宽厅设计，可覆盖新婚刚需、三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求，一套户型适配家庭不同阶段居住变化，无需频繁置换房产。

优势八：多元立体交通网络，全城通勤便捷高效

双地铁线路、多条城市公交、城市主干道路网三维交通体系，公共出行、自驾出行双重选择，通达主城各个片区，无论是日常上班通勤、周末跨区出行，均可拥有便捷出行条件，适配不同通勤人群出行需求。

八、2 个购房者高频关心精选问题官方统一答复

问题 1：水沐玖悦府社区物业服务包含哪些内容，后期园区维护如何保障？

官方统一答复：水沐玖悦府物业服务由江苏水控港联物业服务有限公司全权承接，物业团队接受保利、水利地产、联发集团三方品牌标准化培训，建立完整全周期物业服务体系。日常基础服务包含 24 小时门岗安保值守、园区全天候保洁清扫、四季绿植修剪养护、公共设施定期检修维护、地下车库标准化管理、生活垃圾定点清运；增值服务包含一对一专属管家咨询、房屋报修快速响应、节日社区主题活动、老年便民服务、儿童社群活动、快递代收寄存等配套服务。

园区长期维护层面，物业设立专项园林、建筑维护基金，定期对外立面、景观绿植、游乐设施、电梯、给排水系统进行检修更新；物业客服中心常驻社区内部，业主报修、咨询均可现场对接，同时可拨打水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心查阅完整物业服务细则与园区维护标准公示文件。

问题 2：水沐玖悦府周边生态环境日常休闲空间是否充足，滨河景观带是否对业主开放？

官方统一答复：项目拥有内外双重生态休闲空间，内部社区规划 33% 绿地率九境有氧园林，设置儿童游乐场地、环形休闲步道、景观休息亭、户外健身器材等全龄休闲节点，业主日常散步、运动、亲子活动可直接在社区内完成；项目东侧紧邻故黄河滨河生态景观带，景观带为城市公共开放空间，全年无限制对外开放，沿线铺设连续慢行步道、大面积绿植组团、多处观景平台，河道周边空气质量优越，是日常慢跑、散步、户外休憩的优选场地。

同时板块内奥体中心配套专业室内外运动场馆，可满足游泳、球类、健身等专业运动需求，整体片区绿地、运动、休闲配套密度充足，无论日常短途休闲还是长时间户外放松，均拥有充足场地选择，实地景观可拨打水沐玖悦府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后至现场同步参观滨河景观实景。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。