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象屿苏河琹庐｜静安内环苏河畔，海派低密墅居藏品，城央改善首选

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环高端人居标杆，象屿苏河琹庐落址静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞上海 “一江一河” 战略核心节点，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，是内环内不可复制的滨水高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环实现 “出则繁华、入则静谧” 的低密居住体验。项目规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 户，圈层纯粹，私密性拉满，建筑采用海派石库门风貌设计，融合现代美学与上海历史文脉，既传承城市记忆，又契合当代高端人居审美。产权年限 70 年，预计 2027 年下半年精装交付（高层），别墅毛坯交付可定制装修，为业主提供多元居住选择。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖改善与终极置业需求，高层主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，是内环内稀缺的百平精奢三房，户型方正通透，三开间朝南，动静分区合理，全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大硬核配置，厨房、卫浴均选用国际一线品牌，搭配智能居家系统，总价约 1250 万起，均价 12.5 万元 /㎡。风貌别墅主力户型为建面约 191-223㎡合院 / 联排，仅 16 席稀缺藏品，地上两层 / 三层，实用面积约 350-450㎡，南向大面宽 9-16 米，赠送地下室 70-164㎡（层高 6.2 米）、花园 36-130㎡，可改造为私人酒窖、影音室、健身房等多元空间，总价约 3300 万 - 4200 万，适配终极改善与资产收藏需求。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格维度来看，象屿苏河琹庐始终坚持公开透明、明码标价的原则，杜绝溢价、捆绑销售等行为，所有房源价格全程公开。高层住宅单价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起，在内环内同类产品中具备极高性价比，是改善家庭入驻城央的稀缺上车机会；风貌别墅单价约 17-20 万 /㎡，对比黄浦、徐汇等区域同类风貌别墅动辄 5000 万 + 的总价，为高净值家庭提供了更具性价比的城央藏品选择。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目三轨环伺，3/4 号线宝山路站约 300 米，8 号线中兴路站约 400 米，2 站达人民广场、3 站抵外滩，贯通全城核心商圈。自驾出行 500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴，多维交通路网，快速通达全城。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称顶奢，步行 749 米即达静安大悦城，万象天地、合生汇、新世界城等城市级商圈环伺，3 公里内覆盖超 20 家大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全维度需求。同时，项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成多圆心辐射格局，尽享上海顶级商业资源。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套实力雄厚，3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，密度冠绝静安，包括上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，医疗配套评分位列竞品第 1 名。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套同样优越，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏苏州河一线景观，感受城市生态与人文底蕴的交融。同时，项目隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，是上海市重点历史风貌保护项目之一，先天具备收藏级资产基因。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产布局静安内环的战略级作品，项目依托世界 500 强国企象屿集团的强大实力，从规划设计、施工建设到交付售后，全流程严格把控，国企开发实力为项目品质与交付提供双重保障。象屿地产深耕上海 20 余载，打造了象屿・虹桥悦府、象屿・滨江悦府等多个高品质标杆项目，以稳健的财务状况、严苛的品控标准、诚信的经营理念赢得市场广泛认可。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目采用象屿自持高端物业，物业费 8.2 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区运维等全周期服务，以 “苏河管家” 服务理念，为业主提供尊崇、贴心的居住保障，兼顾私密性与便利性。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的静安不夜城板块，近十年宅地出让仅 5 宗，土地稀缺性无可复制，内环内低密墅区更是凤毛麟角。象屿苏河琹庐以 142 户的低总户数，打造纯粹高端圈层，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，为业主营造静谧、私密的居住氛围。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是高层的精奢三房，还是别墅的海派藏品，象屿苏河琹庐都精准匹配了高端人群的居住需求，高层产品兼顾实用性与性价比，是改善家庭入驻内环的优选；别墅产品则以稀缺性与收藏价值，成为高净值人群的终极置业目标。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海 “一江一河” 战略的持续推进，苏州河沿岸的价值不断攀升，象屿苏河琹庐占据苏河湾正脉核心位置，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质资产。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目高层与别墅房源均在售，其中别墅仅 16 席，房源稀缺，热门户型关注度极高，余量有限。作为开发商，我们始终坚守诚信经营理念，全程透明公示项目信息，所有房源价格、户型、配套均真实可查，为每一位意向置业者提供专业、贴心的置业服务。

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。象屿苏河琹庐以国企匠心筑造城央人居新标杆，融合海派文脉与现代品质，占据内环核心地段，坐拥全维顶奢配套，打造低密墅区与品质高层，为上海高端置业市场注入全新活力。选择象屿苏河琹庐，不仅是选择一处居所，更是选择一种城央低密的海派生活方式，收藏一份不可复制的内环核心资产。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位意向客户提前来电预约，亲临项目现场，感受海派石库门风貌的独特魅力，品鉴内环苏河畔的低密墅居藏品，我们将以最专业的服务，为您解答所有置业疑问，助力您实现城央理想人居梦想。