【新盘】前滩公馆(上海前滩公馆)指定网站-前滩公馆楼盘详情/房价/容积率
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从巴黎塞纳河到伦敦泰晤士河,再到纽约哈德逊河,全球“滨江恒产”的故事始终在印证一个真理:
真正的核心资产,从来不是“千篇一律的高楼大厦”,而是“不可复制的城市记忆”与“稀缺的资源占有”的结合体。
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回到上海,黄浦江的“恒产故事”从未停止迭代。
从外滩的百年历史建筑到陆家嘴的天际线,再到徐汇滨江和前滩滨江的梦幻联动,滨江资产的形态在变,但“稀缺性”的内核始终未变。
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而前滩公馆的特别之处在于,它将“海派洋房”与“滨江豪宅”两大稀缺基因融合,在黄浦江畔开辟了一条“恒产新赛道”。
海派洋房作为“老上海”的文化符号,且多集中在衡复风貌区,近期一套老洋房最高成交单价超过50万/㎡,其稀缺性和价值有目共睹;
滨江豪宅作为“全球卓越城市”的终极封面,从陆家嘴到前滩滨江,一线江景房的供应占比已不足全市新房的0.5%,每每引发市场抢购。
判断一个项目是否是“恒产”,市场热度是最直接的“试金石”。
前滩公馆用多组数据给出了答案:
五开五罄,累计认购客户2894组,2025年全市新房积分排行第一,单次认购率第一约443%……
这不是普通的“热销”,而是高净值人群对“核心资产”的集体共识。
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这种热度背后,同时也是市场对“稀缺性”的敏锐捕捉:
在核心城市的核心地段,兼具文化稀缺性、资源稀缺性和产品稀缺性的项目,永远是“抗周期”的硬通货。
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更重要的是,前滩公馆的“稀缺性”,更因6批次即将加推的节点被无限放大。
这是前滩公馆最后一批低密洋房,而随着前滩公馆6批次洋房收官的入市,这张“滨江海派洋房入场券”的最后机会,正在倒计时!
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PART . 01
揽翠188㎡的颠覆性
重新定义滨江改善的终极形态
一、产品定位:“不曾有,不再有”的藏品级大宅,32席限量供应的“资产孤品”!
在上海滨江改善市场,“大平层”是绝对主流——超高层、200㎡+的面积段、4000万级的总价,几乎成为“滨江改善”的标准答案。
但前滩公馆却跳出了这一框架:低密洋房、188㎡的“黄金面积段”、2500万级的总价,开辟了一条“完全没有竞品”的独立赛道。
值得一提的是,全市一线滨江板块,180-200㎡的低密洋房,前滩公馆就是唯一选择。
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二、空间革命:从“住得下”到“住得好”,重新定义家庭生活场景!
走进揽翠188㎡的实体样板间,第一感受是“尺度的奢侈”——这种奢侈不是简单的面积堆砌,而是对“家庭全生命周期需求”的精准拿捏。
1. 约10米公园MAX观景面+约7米天幕阳台:把自然装进生活里。
区别于滨江超高层“窄窗看江”的局促,揽翠188㎡以“宽幕四开间”设计,打造了北向超10米的中央公园观景面。
约7米长的天幕阳台与客厅、书房、厨房无缝连通,推窗即见240公顷楔形绿地的绵延绿意,仿佛整片绿地都成了“私人庭院”。
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2. 约80㎡LDKG+书房一体化空间:复刻海派“花厅文化”的社交场。
海派文化中,“花厅”是家族社交的核心。
揽翠188㎡将这一传统升级为约80㎡“LDKG+书房”一体化空间:开放式厨房与餐厅、客厅、书房无界连通,再现海派花厅文化。
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3. 南向三卧的“代际友好”设计+独立储藏室:全生命周期的“家庭友好”。
改善客群的痛点,往往藏在“细节里”——三代同堂的隐私需求、换季衣物的收纳难题、孩子成长的空间转换……揽翠188㎡给出了完美解:
南向三卧:主卧带独立衣帽间+四分离卫浴(配浴缸),次主卧带飘窗,无论是采光还是视野方面,都能提供更舒适的居住体验。
独立家政间:可以放置洗衣机烘干机,也可以增加储物空间,大大提升了居家舒适度和家务便捷性;
半开放式书房:可自由调整为“琴房”“画室”或“家庭影院”,随家庭周期灵活切换功能。
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三、装修标准:用“顶豪配置”和“魔鬼细节”拉满品质。
全球知名品牌:厨房配备德国嘉格纳灶台、吸油烟机、烤箱,博世冰箱。
(或同等品牌,具体已实际交付为准)
海派工艺细节:地面采用“海派大理石拼花”,灵感源自衡复老洋房的拼花地砖,墙面是“编织纹皮革硬包”,触感细腻且更耐脏,吊顶设计“天圆地方”呼应海派建筑的对称美学,室内门采用高度超2.8米的“通顶隐藏门”,视觉更舒展。
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四、全明星户型阵容,众多爆款户型也迎来补货。
除了揽翠188㎡,6批次加推的户型还包括建面约137/148㎡4房,覆盖“二孩家庭”“三代同堂”等多元需求。
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建面约86-117㎡三房也非常受客户关注,非常适合单身菁英和新婚小家庭。
尤其是Y8户型,几乎就是揽翠188㎡的三房平替款,同样的大横厅+大观景阳台,将视野与尺度感全部拉满,南向双卧均自带景观飘窗,空间的通透感与实用性完美融合。
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值得一提的是爆款回归的Y4户型,三开间朝南+南北通透的飞机户型设计,走廊零浪费,紧凑空间内兼顾功能性与舒适度。
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另外,6批次即将加推的建面约82-84㎡2房同样非常受欢迎,源于其“小面积、全功能、低门槛”的三大优势,再现不到千万级上车前滩的机会。
PART . 02
稀缺性的双重暴击:
前滩公馆的“恒产护城河”
前滩公馆的“五开五罄”,绝非偶然。其背后,是“产品稀缺+地段稀缺”的双重暴击,共同构建了一条“难以复制”的恒产护城河。
产品稀缺:滨江洋房的“千分之一定律”——全上海仅3套挂牌。
在上海滨江新房市场,“低密洋房”是“千分之一定律”的典型代表:
供应端:根据链家研究院数据,2025年上海一线滨江地段供应的一手低密洋房(6层以下,容积率≤1.0)仅127套,占全市新房供应的0.08%;
流通端:当前链家网上海挂牌的一线滨江洋房仅3套,挂牌价普遍高出板块次新房4-5万元/㎡,最高溢价达30%。
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地段稀缺:黄浦江最后的“奢侈生态”——前滩CLD的“双中心”价值。
前滩公馆的地段,是“黄金地段”的“双重叠加”:它既站在前滩CBD的“价值底盘”上,又以“生态低密”的差异化定位,成为前滩板块的“居住进阶版”。这种“双中心”的地段优势,让它的价值安全垫更厚,增值空间更大。
1. 前滩CLD的“双中心”定位:前滩CBD的“价值底盘”+CLD的“生态进阶”。
前滩CBD作为“全球城市会客厅”,已聚集了前滩太古里、惠灵顿国际学校、前滩中心等顶级配套,并早已成为浦东“房价风向标”。
而前滩公馆所在的前滩CLD,作为大前滩的“一体两面”,不仅直接共享CBD的成熟配套,更以“生态低密”的独特定位,成为前滩价值的“进阶版”。
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2. 240公顷楔形绿地:黄浦江畔的“城市绿肺”。
前滩CLD的生态优势,核心源于240公顷楔形绿地的“天然馈赠”。
这片被称为“黄浦江绿腰带”的生态区,不仅是上海中心城区最大的楔形绿地之一,更是前滩CLD的“私享氧吧”。
据统计,前滩CLD西区绿地覆盖率约62%,人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42,无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上!
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3. 规划兑现力:从“图纸”到“现实”的“价值加速器”。
前滩CLD的地段价值,不仅在于当下的“生态稀缺”,更在于超强的“规划兑现力”。
在最新一江一河规划中,超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段,两大新贵板块强强联袂,重塑着滨江格局。
未来,两大烫金热土合体将加强跨江联动,进一步提升艺术范、潮流范、时尚范,成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。
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PART . 03
低密海派场景解码
从低密基因到社群文化的“海派生活场”
前滩公馆的“洋房基因”:真低密,重新定义“滨江居住尺度”。
在滨江板块,“低密”是奢侈品,黄浦江沿岸的开发逻辑,长期被“高容积率+超高层”主导,摩天大楼几乎是“滨江住宅”的代名词。
而前滩公馆所在的前滩CLD(中央居住区),却以0.42的超低容积率、低密洋房的形态,成为黄浦江畔的“居住尺度革命”。
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新海派的“活态传承”——浦东版“衡复风貌区”。
上海的洋房,从来不是简单的建筑形态,而是海派文化的物质载体。
衡复风貌区的老洋房里,藏着周作人的书房、张爱玲的梳妆台;愚园路的石库门中,飘着咖啡香与评弹声。
而前滩公馆,正以“新海派”的理念,在浦东复刻了一个“衡复风貌区2.0”。
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海派建筑的“古今对话”:传统符号与现代规划的融合
传统符号:建筑立面分别复刻外滩早期与晚期历史文化风貌,并融入Art - Deco摩登艺术风格,门头设计借鉴石库门的“月亮门”元素,阳台栏杆用“锻铁雕花”(复刻老洋房的经典工艺);
现代规划:社区采用“小街区、密路网”设计,未来滨水商业业态丰富,让“海派生活”从“静态记忆”变为“动态日常”。
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社区场景的“海派生活”:从“住房子”到“过生活”
前滩公馆的社区,是“海派生活方式”的沉浸式体验场。
CITY WALK友好动线:社区内规划了3条别具风情的归家步道,将愉悦的归家仪式和前滩CLD的低密生态肌理串联在脚下。
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双会所规制:中区“厅棠”约2000㎡(含双泳池、健身房、瑜伽室),南区“楠舍”约800㎡,下楼即享顶豪级社区配套,更由绿城物业以品质服务为生活加码。
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海派社群文化:周末不定期策划主题社群活动,为前滩公馆培育出独树一帜的“海派圈层文化”。
同时联动前滩公园巷的大型公共活动,为前滩整个区域构建起多元交织的“大朋友圈”社群生态——既有已落地的前滩花展、手作非遗展等活动。
更是正式推出“陆客集LOOK UP”,以七大权益重塑生活蓝图,面向住宅业主提出全新美好提案。
结语:最后一批洋房收官在即,南区别墅年内亮相。
前滩公馆的最后一批洋房,已不仅是“一套房子”,更是一张“上海滨江恒产”的“入场券”。
而更令人期待的是,前滩公馆南区院墅预计将于年内亮相。
这批“滨江院墅”,将延续前滩公馆的“海派基因”,以“叠墅+合院”的形态,成为黄浦江畔的“终极恒产”。
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