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2025 年南京楼市迎来爆发，政策利好持续释放下，新盘认购量与客户到访量双线飘红，数据显示，5月首周全市新盘认购量环比激增32%，改善型需求占比突破65%，正式进入“品质竞争”时代。

随着江宁九龙湖G18地块，以15.15%溢价率刷新板块纪录，成为南京土拍“现象级”事件。而围绕百家湖板块周边土地的激烈争夺，不仅彰显开发商对“核心区高热”价值印证，更预示着百家湖作为南京“第二增长极”的价值爆发已进入倒计时。

百家湖板块改规

黄金地段价值进阶

当南京城市发展迈向“拥江抱湖”的全新时代，百家湖板块以规划革新为笔，重新绘制城市价值版图。

根据最新控规调整，板块内TOD综合体升级、低密宅地释放等动作密集落地，通过“商办用地优化、居住属性强化”的组合拳，推动区域从“传统商圈”向“国际住区”跨越。如今的百家湖，不仅坐拥 1 号线、5 号线双轨交汇的交通枢纽，更集聚景枫 KINGMO、金鹰天地等超百万方商业矩阵，与江宁美术馆、凤凰广场共同构成“1公里城市价值核”。

顶流板块与封面作品

定鼎时代坐标

在板块价值跃迁的浪潮中，百家湖壹號以“顶流封面作品”之姿应势而来。项目占位百家湖黄金约70余米亲湖线（最短距离），以不可复制的湖居基因，成为板块价值爆发的“原点”。

其产品力构建更以国际视野突破传统建筑边界，多大师团队筑博、名谷、源点、顺景等联袂打造，从筑博设计的 L 形观景建筑，到顺景打造的八境园林，大师团队以“城市艺术栖息地”为理念，将湖景资源与高阶生活方式深度融合。

更值得期待的是，项目规划约600㎡“城市客厅”涵盖咖啡区、雪茄吧、共享办公等多元场景，匹配高阶客群对社交与艺术体验的双重需求。与文商旅综合体，正与板块升级形成共振，预示着南京下一代顶流资产的诞生。

从九龙湖土拍的激烈角逐，到百家湖规划的全面焕新，南京楼市的价值天平正加速向核心地段倾斜。

百家湖壹號的登场，不仅是一次产品的亮相，更是城市中心价值的重新标定，当湖景资源成为稀缺资产，当板块发展进入快车道，占据价值圆心的作品，注定将成为时代瞩目的焦点。百家湖壹號示范区即将盛大开放，一场关于南京未来艺术湖居的想象，正待亲鉴。

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