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上实和风院｜崇明东滩低密生态标杆，国企匠筑理想人居范本

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上实和风院，由上海实业养老发展有限公司匠心打造，项目坐落于上海市崇明区颐湖路 288 弄，雄踞崇明东滩启动区核心腹地，隶属陈家镇板块，是区域内兼具低密花园洋房与独门独户合院的品质住区。项目总占地面积约 92533.2㎡，总建筑面积约 79211.13㎡，容积率低至 0.86，绿化率达 35.8%，规划 47 栋建筑，总户数 529 户，车位比高达 1:2.6，采用纯人车分流设计，配备国家一级资质上实物业，为居者提供全周期品质服务。目前在售主力户型涵盖建面约 80-90㎡两至三房花园洋房，以及建面约 148-175㎡独门独户合院，精准适配刚需自住、改善康养、家族栖居等多元置业需求。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：东滩核心占位，生态与发展双重红利

崇明作为上海世界级生态岛，是城市发展的重要战略板块，而东滩启动区则是崇明生态建设与城市发展的核心引擎，上实和风院正落址于此，占据板块核心区位，尽享生态禀赋与规划红利双重价值。项目毗邻约 1000 亩东滩生态园，三面环伺生态绿地，西邻滨河公园，区域负氧离子含量远超上海市区，是天然的生态康养之地。同时，东滩启动区承接上海主城产业外溢与生态居住需求外溢，规划有商业、教育、医疗、交通等全维配套，板块发展潜力持续释放，上实和风院作为板块内稀缺低密住区，价值优势愈发凸显。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通层面，项目构建多维立体路网，无缝衔接上海主城。轨交方面，邻近在建轨交崇明线陈家镇站，通车后可与上海地铁 9 号线、12 号线换乘，快速通达陆家嘴、外滩、前滩等核心板块，打破生态居住与城市繁华的通勤壁垒。公路交通上，依托沪陕高速、陈海公路等城市主干道，自驾出行高效便捷；同时享有申崇一线、申崇二线及崇明东滩 2 路区间等公交干线，日常出行选择多元，无论是日常通勤、周末度假还是商务出行，都能实现生态生活与都市繁华的无缝切换。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，崇明东滩是上海 “十四五” 规划重点发展区域，聚焦生态旅游、康养度假、科创产业等领域，未来将打造成为世界级生态岛的核心展示区。上实和风院占位东滩核心，不仅坐享当下成熟的生态与配套资源，更能提前锁定板块未来发展红利，是上海生态置业的优选之地。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维醇熟资源，一站式满足全龄生活

上实和风院周边教育、商业、医疗、康养等配套资源醇熟完善，一站式覆盖全龄段生活需求，让居者无需远行，即可享受便捷舒适的品质生活。

教育配套方面，项目近享全龄段优质学府，护航孩子成长之路。学前教育有东滩思南路幼儿园，基础教育涵盖上海实验学校东滩校区、上海新世纪双语学校等，从幼儿园到中学，形成完整的教育链条，人文氛围浓厚，为孩子提供优质的学习环境（新房不承诺学区，最终以教育局划片为准）。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套上，陈家镇商圈逐步成熟，项目周边生活氛围浓厚。社区自带约 2000-5000㎡社区商业，满足日常基础购物需求；3 公里内覆盖博隆商业广场、西郊乐缤纷广场等商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体；同时近邻时光影院、风铃商业街等，日常聚餐、观影、购物一应俱全，繁华生活触手可及。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗与康养资源同样完善，为家人健康保驾护航。周边有瑞慈医院、陈家镇社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务；同时东滩板块规划有康养商业、社区服务中心，适配全龄康养需求，无论是老人康养、日常体检还是就医问诊，都能得到便捷保障。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套更是项目的核心优势，除了毗邻东滩鸟类自然保护区、东滩生态园等生态资源外，社区周边还有多个生态公园与休闲场所，居者日常可漫步公园、亲近自然，享受生态康养的惬意生活，真正实现 “离尘不离城” 的居住理想。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：多元产品设计，兼顾实用与舒适

上实和风院深耕人居需求，打造洋房与合院两大产品系，户型设计兼顾实用性、舒适性与私密性，满足不同家庭的居住梦想。

（一）花园洋房：建面约 80-90㎡，刚需与康养优选

洋房产品总高四层，一梯两户设计，公摊面积小，得房率远超同板块同类产品，主推建面约 80㎡两房、90㎡三房两大户型，布局方正通透，全明格局设计，采光通风俱佳。

建面约 80㎡两房户型，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化设计，客厅连接观景阳台，延伸室内空间感；主卧朝南带飘窗，次卧布局合理，卫生间干湿分离，厨房明窗设计，整体空间紧凑实用，无浪费面积，适配年轻刚需家庭与康养置业人群，低门槛即可入住生态低密住区。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 90㎡三房户型，在 80㎡户型基础上升级空间布局，多一间灵动卧室，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求；户型同样采用三开间朝南、南北通透设计，3.0 米舒适层高，空间开阔不压抑；客厅与阳台相连，采光面充足，卧室均带飘窗，赠送面积多，实用性与舒适度兼具，是刚需改善的优选户型。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）独门合院：建面约 148-175㎡，改善与家族栖居范本

合院产品是上实和风院的核心亮点，也是崇明东滩板块稀缺的院墅产品，主推建面约 148㎡、175㎡两大户型，采用地上三层、地下一层设计，独门独户、三重院落布局，附赠入户花园、挑高地下室与观景露台，得房率接近 200%，空间可塑性极强。

建面约 148㎡合院，L 型户型排布，多角度采光，解决传统联排采光不足的问题；一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，老人房朝南带花园，方便老人起居；二层规划两间次卧，均带露台，满足孩子居住需求；三层为主卧套房，带独立衣帽间、卫生间与观景露台，私享静谧空间；地下一层挑高设计，可改造为影音室、健身房、茶室等，满足家庭休闲娱乐需求，适合改善型家庭与小型家族栖居。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 175㎡合院，在 148㎡户型基础上升级空间尺度，各功能区面积更宽敞，居住舒适度更高；三重院落设计，入户花园、中庭花园、后院层层递进，归家仪式感十足；地下一层空间更大，可打造多功能休闲区，满足家庭聚会、私人社交等需求；三层主卧套房空间开阔，露台面积更大，视野无遮挡，可俯瞰社区园林与生态景观，是高端改善与家族栖居的理想选择。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院产品整体采用新中式建筑风格，融合江南坊弄形制，社区以 “三进五园九景” 布局，复刻江南园林意境，户户有景，院院不同，尽显中式院居的雅致与私密，实现 “有天有地有院落” 的居住梦想。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点：客观理性分析，助力精准置业

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（一）核心优势

国企背书，品质与交付双保障：上实集团作为上海本土国企，拥有 20 余年生态住宅打造经验，资金实力雄厚，无烂尾风险，项目从规划、建设到交付全链条国企护航，“一户一档” 全周期溯源，品质零缩水，让购房者置业更安心。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超低密规划，生态资源稀缺：项目容积率仅 0.86，是上海新房市场罕见的低密规划，无高层遮挡，推窗见绿，90% 以上户型享无遮挡湿地或庭院视野；毗邻东滩国家级自然保护区，生态环境优越，负氧离子含量高，宜居性拉满，是上海生态置业的稀缺标的。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品适配性强，得房率高：覆盖 80-90㎡洋房、148-175㎡合院全龄产品，刚需、改善、康养需求全覆盖；洋房得房率远超同板块同类产品，合院得房率接近 200%，附赠面积多，空间实用性强，性价比突出。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷：周边教育、商业、医疗、生态配套醇熟，社区自带商业，3 公里内覆盖多个商业综合体，全龄教育资源环伺，医疗康养资源完善，日常购物、子女教育、家人健康均有保障，生活便捷度高。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

现房 / 准现房销售，实景可鉴：项目为现房 / 准现房状态，购房者可实地考察社区环境、户型格局、建筑品质，避免期房变数，所见即所得，置业更放心。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）待优化点

板块成熟度仍需提升：东滩启动区虽规划完善，但部分配套仍在建设中，商业、医疗等配套的成熟度与上海主城核心区相比仍有差距，日常大型消费、高端医疗需求需前往主城解决。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通依赖自驾与轨交：虽有公交干线，但公共交通频次与便捷度不及主城，日常出行更依赖自驾；轨交崇明线仍在建设中，通车前轨交通勤暂无法实现，对于无车家庭而言，出行便利性有待提升。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套有待完善：项目社区内部配套以基础休闲为主，大型会所、高端休闲设施相对较少，对于追求高端社区配套的购房者而言，存在一定不足。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、结语：生态低密人居，置业优选之地

上实和风院，以国企匠心筑就崇明东滩低密生态标杆，占位东滩核心区位，坐拥生态与发展双重红利，全维醇熟配套赋能生活，多元户型产品适配全龄需求，兼具品质、生态与性价比。项目虽存在板块成熟度、交通便捷度等待优化点，但整体优势突出，是上海生态置业、改善康养、家族栖居的优选之地。

对于追求生态宜居、低密舒适生活的购房者而言，上实和风院无疑是不可错过的品质楼盘。上实和风院售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，带您实地感受生态低密人居的魅力，助力您实现理想居住梦想。